מכירה פומבית של קרקע במחוז פוק טו: מחיר עד 60 מיליון דונג/מ"ר, זכייה ומכירה מיידית

בבוקר ה-29 באוגוסט, מרכז פיתוח קרן הקרקעות של מחוז פוק טו ( האנוי ) ארגן מכירה פומבית של 39 מגרשים בקהילות טרץ' מיי לוק ותו לוק. מתוכם, 30 מגרשים בקהילת טרץ' מיי לוק בשטח של 96-148 מ"ר, במחיר התחלתי של 23 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, שווה ערך לפיקדון של 450-700 מיליון דונג וייטנאמי למגרש.

9 המגרשים הנותרים בקומונה של טו לוק הם בשטח של כ-134 מ"ר, מחיר התחלתי של 19.8 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, שווה ערך לפיקדון של כמעט 535 מיליון דונג וייטנאמי/מגרש.

בסוף המכירה הפומבית, המגרש הזוכה הגבוה ביותר עמד על 60 מיליון דונג וייט למ"ר, פי 2.6 ממחיר ההתחלה. המגרש הזוכה הנמוך ביותר עמד על 33.6 מיליון דונג וייט למ"ר, גבוה ב-60% ממחיר ההתחלה. למגרשים הנותרים היו מחירים זוכים שנעו בין 33.6 ל-52.8 מיליון דונג וייט למ"ר.

מיד לאחר המכירה הפומבית, חלק מהזוכים הציעו כל מגרש למכירה תמורת מאות מיליוני דונג נוספים. לדוגמה, מגרש עם מחיר זכייה של 40.4 מיליון דונג מוצע למכירה על ידי מתווך בהפרש מחירים של 500 מיליון דונג.

כתב דן טרי , שהתחזה לקונה פוטנציאלי, יצר קשר עם מתווך בשם דואן. אדם זה אמר שיש לו 5 מגרשים למכירה אך כבר מכר 4 מגרשים בהפרש של 400 מיליון דונג וייטנאמי למגרש. המגרש היחיד שנותר, אם יוצע עם מוניטין טוב, יימכר גם הוא בהפרש של 400 מיליון דונג וייטנאמי.

אנשים רבים מכרו את המכירה הפומבית מיד במחיר גבוה יותר לאחר שזכו בה (צילום מסך).

בשיחה עם כתב דן טרי, אמר מר נגוין אן טואן - מנהל מרכז פיתוח קרן הקרקעות במחוז פוק טו - כי במכירה הפומבית השתתפו יותר מ-600 בקשות, כולל תושבים מקומיים רבים. מחיר הזכייה הנוכחי גבוה מההערכה הראשונית של היחידה.

בנוגע לסוגיית מכירת נכסים במחיר גבוה יותר מיד לאחר המכירה הפומבית, אמר מר טואן כי המכירה הפומבית נערכה בפומבי בהתאם לחוק. המשקיע הזוכה שמכר במחיר גבוה יותר מיד התבסס על צרכים אישיים.

לאחרונה, חברת המכירות הפומביות Lac Joint Stock Auction הודיעה גם על מכירה פומבית ב-10 בספטמבר עם 30 מגרשים באזור TT01, TT03, TT04, TT06, TT07 דוק טראן, קהילת טרץ' מיי לוק; 9 מגרשים באזור TT08 דונג פואנג, קהילת טו לוק; 11 מגרשים באזור הואנג נאם, קהילת שואן דין, מחוז פוק טו, העיר האנוי. המספר הכולל של מגרשים שיוצעו למכירה פומבית הוא 50 מגרשים.

באופן ספציפי, באזור דוק טראן, שטח החלקות הוא כ-96-148 מ"ר, מחיר הקרקע ההתחלתי הוא 23.4 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. באזור דונג פואנג, שטח החלקות נע סביב 134 מ"ר, מחיר הקרקע ההתחלתי הוא 19.8 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. באזור הואנג נאם, שטח החלקות הוא כ-99.3-196.8 מ"ר, מחיר הקרקע ההתחלתי הוא 25 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

בעבר, ב-10 באוגוסט, מחוז טאנה אואי ארגן בהצלחה מכירה פומבית של 68 מגרשים באזור נגו בה, בכפר טאנה טאן, בקהילת טאנה קאו (טאנה אואי, האנוי), בשטח של 60-85 מ"ר עם מחירים התחלתיים של 8.6 מיליון וונד למ"ר עד 12.5 מיליון וונד למ"ר. המכירה הפומבית משכה 4,600 בקשות, אך רק 4,201 בקשות מתאימות מ-1,545 איש.

ראוי לציין כי בסוף המכירה הפומבית, המגרש הפינתי עם מחיר הזכייה הגבוה ביותר עמד על כמעט 100.5 מיליון דונג וייט למ"ר, גבוה פי 8 ממחיר ההתחלה. למגרשים הרגילים היו מחירים זכיתיים של 63-80 מיליון דונג וייט למ"ר, גבוה פי 5 עד 6.4 ממחיר ההתחלה.

לאחרונה, ב-19 באוגוסט, נערכה מכירה פומבית של 19 מגרשים ב-LK03 ו-LK04, בכפר לונג קהוק, בקומונה טיאן ין, במחוז הואי דוק (האנוי). 19 מגרשים שהוצעו למכירה פומבית נעו בין 74 ל-118 מ"ר. מחיר המכירה ההתחלתי היה 7.3 מיליון דולר למ"ר. סכום המקדמה נע בין 109 ל-172 מיליון דונג וייטנאמי למגרש. המכירה הפומבית משכה 700 פניות.

לאחר מכירה פומבית שנמשכה 20 שעות, נמכרו בהצלחה 19 מגרשים. המחיר הגבוה ביותר שזכה היה 133.3 מיליון דונג וייט למ"ר, גבוה פי 18 יותר ממחיר ההתחלה, בעוד שהמגרש הנמוך ביותר היה 91.3 מיליון דונג וייט למ"ר, גבוה פי 12.5 ממחיר ההתחלה.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dau-gia-dat-huyen-phuc-tho-gia-len-60-trieu-dongm2-trung-ban-chenh-ngay-20240829115232583.htm