מכירה פומבית של קרקעות בת'אן אואי מתוחה כמו קשת: מחיר הזכייה הגבוה ביותר הוא 90 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר

(דן טרי) - המכירה הפומבית של 25 מגרשים במחוז טאנה אואי הסתיימה זה עתה עם מחיר הזכייה הגבוה ביותר של 90.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, פי 17 גבוה ממחיר ההתחלה. למרות שלא היו הרבה משתתפים, המכירה הפומבית עדיין הייתה "מותחת כמו קשת".

בשעות אחר הצהריים המאוחרות של ה-16 בנובמבר הסתיימה המכירה הפומבית של 25 מגרשים במחוז ת'אן אואי ( האנוי ). נציג מרכז פיתוח קרן הקרקעות של מחוז ת'אן אואי , ששיתף את הכתב שלו עם דן טרי, אמר כי מחיר הזכייה של שתי מגרשים גבוהים יותר הגיע ל-90.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, פי 17 ממחיר ההתחלה. למגרש הנמוך ביותר היה מחיר של 45.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, פי 8.5 ממחיר ההתחלה.

על פי תחקיר של כתב דן טרי, שתי החלקות הגבוהות ביותר משתרעות על פני 113.88 מ"ר ו-129.36 מ"ר. לפיכך, הערך הכולל של שתי החלקות הללו הוא כמעט 10.3 מיליארד דונג וייטנאמי וכמעט 11.7 מיליארד דונג וייטנאמי בהתאמה.

מר נגוין טרונג קיין - סגן יו"ר הוועדה העממית של מחוז טאנה אואי - אמר כי מכירה פומבית זו משכה יותר מ-400 פניות מ-111 לקוחות. מספר הפניות והמשתתפים במכירה פומבית זו ירד משמעותית בהשוואה לאוגוסט, אז היו 4,600 פניות מ-1,545 איש.

מר טונג - משקיע נדל"ן מקומי - אמר שבתחילה, קבוצתו השתתפה עם 10 בקשות במטרה לזכות ב-3 מגרשים במחירים של 40-45 מיליון וונד למטר רבוע, אך לא זכתה.

"למרות שבמכירה הפומבית הזו היו הרבה פחות משתתפים מאשר זו באוגוסט, המצב עדיין היה מתוח. משתתפים רבים קיוו לזכות לפחות בחלקת אדמה אחת, כך שלמרות שהמחיר היה גבוה, חלק מהאנשים עדיין היו נחושים לשלם יותר כדי לקנות אותה", אמר.

אנשים רבים ממתינים לתוצאות המכירה הפומבית מחוץ למקום (צילום: דונג טאם).

לדבריו, 25 המגרשים שהוצעו הפעם למכירה פומבית נמצאים במיקום טוב יותר מאשר 68 המגרשים שהוצבו באוגוסט. לכן ניתן לומר שמכירה פומבית זו התקררה בהשוואה לקודמתה.

מר טונג שיתף את הסיבה לכך שמעט אנשים השתתפו במכירה הפומבית הפעם, ואמר כי מכיוון שבמכירה הפומבית הקודמת היו 55 מגרשים עם פיקדונות, משקיעים רבים חששו שאם יזכו ולא יוכלו למכור מיד, הם יצטרכו להמשיך לוותר על פיקדונותיהם. בנוסף, בתקופה האחרונה, שוק הקרקעות בפאתי האנוי הואט, לא תוסס כמו לפני 3 חודשים.

מתווכים רבים מקימים שולחנות, כיסאות ואוהלים על הקרקע כדי לייעץ ללקוחות לקנות במחיר גבוה יותר (צילום: דונג טאם).

במכירה פומבית זו של קרקעות נמכרו מגרשים רבים במחיר גבוה יותר מיד לאחר הזכייה. לדוגמה, מר לואונג - משקיע מפו טו , זכה זה עתה בחלקת אדמה בשטח של 157.19 מ"ר במחיר של 45.3 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, שווה ערך ליותר מ-7.1 מיליארד דונג וייטנאמי. מיד לאחר הזכייה, אדם זה העמיד אותה למכירה במחיר גבוה יותר של מיליארד דונג וייטנאמי. לפיכך, אם העסקה תצליח, חלקת אדמה זו תהיה שווה 8.1 מיליארד דונג וייטנאמי.

ב-10 באוגוסט, מחוז טאנה אואי קיים מכירה פומבית של 68 מגרשים באזור נגו בה, בכפר טאנה טאן, בקהילת טאנה קאו. שטחם של מגרשים נע בין 60 מ"ר ל-85 מ"ר, כאשר מחירי המכירה התחלתיים נעו בין 8.6 מיליון וייטנאם למ"ר ל-12.5 מיליון וייטנאם למ"ר. המכירה הפומבית משכה 4,600 בקשות, אך רק 4,201 בקשות מתאימות מ-1,545 איש.

חלקות אדמה נמכרות במחירים גבוהים יותר בקבוצות נדל"ן (צילום מסך).

ראוי לציין כי מחיר הזכייה הגבוה ביותר עבור המגרש הפינה היה כמעט 100.5 מיליון דונג וייט למ"ר, גבוה פי 8 ממחיר ההתחלה. למגרשים הרגילים היו מחירים מנצחים שנעו בין 63 מיליון דונג וייט למ"ר ל-80 מיליון דונג וייט למ"ר, גבוה פי 5 עד 6.4 ממחיר ההתחלה. עם זאת, 55 מגרשים ננטשו מאוחר יותר, כולל המגרש היקר ביותר של יותר מ-100 מיליון דונג וייט למ"ר. מתוך 13 המגרשים עם תשלום מלא, המגרש היקר ביותר היה 55 מיליון דונג וייט למ"ר.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dau-gia-dat-thanh-oai-cang-nhu-day-dan-gia-trung-cao-nhat-90-trieu-dongm2-20241116182139215.htm