הצעה לצרף "קוד זיהוי" לנכסי נדל"ן

Bộ Xây dựng đề xuất tạo mã số bất động sản và quản lý trên hệ thống thông tin

משרד הבינוי הציע ליצור קודי נדל"ן ולנהל אותם במערכת המידע.

משרד הבינוי הציע ליצור קודי נדל"ן ולנהל אותם במערכת המידע, ובמקביל לחייב ארגונים ויחידים לספק מידע על בעלות על בתים לצורך שילובם במערכת המידע הלאומית החל משנת 2026.

ההצעה הנ"ל מופיעה בטיוטת הצו בנושא בנייה וניהול של מאגר נתונים בנושא שוק הדיור והנדל"ן, הנמצאת כעת לדיון.

טיוטת הצו המסדירה את בנייה וניהול מערכות מידע ומסדי נתונים על שוקי הדיור והנדל"ן מורכבת מ-6 פרקים ו-47 סעיפים. בנוסף להוראות כלליות, הטיוטה מפרטת בבירור הוראות ספציפיות בנוגע לתשתיות טכנולוגיית מידע ומערכות תוכנה; מסדי נתונים על שוקי הדיור והנדל"ן; אספקה, שיתוף, חיבור מידע ונתונים, הבטחת איכות מערכת המידע של שוק הדיור והנדל"ן; ניהול, ניצול ופרסום מידע...

לכל פרויקט נדל"ן יוקצה אוטומטית קוד ייחודי.

בהתאם לכך, משרד הבינוי הציע ליצור קודי נדל"ן ולנהל אותם במערכת המידע. לכל פרויקט נדל"ן יוקצה אוטומטית קוד ייחודי, שיבטיח זיהוי ואי שינוי לאורך מחזור חיי הנתונים.

הסוכנות המחוזית המתמחה תיזום קוד זה באזור במועד אישור הפרויקט, ותמשיך לקשר ולעדכן נתונים עם כל מוצר בפרויקט זה.

שדות המידע המרכיבים את קוד פרויקט הנדל"ן כוללים את המשקיע, המיקום, קנה המידה, הון ההשקעה הכולל, תקופת ההפעלה, התקדמות ומסמכים משפטיים (אישור השקעה, בחירת משקיע, תכנון מפורט, היתר בנייה...).

בנוסף לדיור מסחרי ודיור ציבורי, נתונים אלה כוללים גם סוגים ספציפיים רבים כגון דיור לעובדים בפארקים תעשייתיים, דיור ציבורי, דיור להתיישבות מחדש, דיור לכוחות מזוינים, דיור להשכרה שהושקע על ידי משקי בית או עסקים, ודיור שנמכר לארגונים וליחידים זרים.

בנוגע למפת הדרכים ליישום, משרד הבינוי הציע את שלב ההכנה החל מהרבעון הרביעי של 2025, כאשר הפיילוט יבוצע ב-5 ערים, ביניהן האנוי , הו צ'י מין סיטי, האי פונג, דא נאנג וקאן טו.

שני הרבעונים הראשונים של 2026 יהיו שלב היישום הטכני ועדכון הנתונים. סוכנות הניהול תשלב את הנתונים כדי לסנכרן אותם עם מערכת המידע הלאומית לשוק הדיור והנדל"ן. איסוף מידע, עדכון ואחסון נתונים ייושמו במהלך שלב זה, תוך הבטחת זמינות ואבטחה.

החל מהרבעון השלישי של 2026, מערכת המידע צפויה להיבדק באופן פנימי ולהיות מופעלת רשמית החל מהרבעון הרביעי של השנה הבאה. סוכנות הניהול תעריך מעת לעת את תוצאות היישום, ההשלמה והתחזוקה של המערכת החל משנת 2027 ואילך.

משרד הבינוי הודיע כי ישקיע, ישדרג או ישכור תשתית ושירותי טכנולוגיה כדי להתחבר ליחידות וליישובים. סוכנות זו אחראית גם על פיתוח תוכניות וניהול הון שהוקצה לחקירה ופיתוח מסד נתונים. משרד החקלאות והסביבה יתאם את החיבור והשיתוף ממסד הנתונים הלאומי בקרקע.

ועדות העם של הפרובינציות והערים מופקדות על פיתוח ופרסום תקנות בנוגע לתיאום בשיתוף ובאספקת מידע ונתונים בנושא דיור באזור. ארגונים ויחידים אחראים לספק מידע מלא על דיור ושוק הנדל"ן בזמן. כאשר מערכת התוכנה המשותפת תושלם, אנשים יספקו מידע באופן מקוון.

מתן מידע על בעלות על נכסים משנת 2026

משרד הבינוי הציע כי החל משנת 2026, ארגונים ויחידים וייטנאמים וזרים יצטרכו לספק שדות נתונים הכוללים פרטי זיהוי (שם מלא, מספר זיהוי, מסמכים משפטיים); סוג בעלות על הבית, כתובת, אזור, כמות; משך וצורת בעלות; מעמד משפטי...

טיוטת הצו מוסיפה גם מידע על המוטבים של מדיניות דיור ותמיכה, כולל פרטי זיהוי, סוגי המוטבים (דיור ציבורי, דיור לאנשים ראויים, דיור לעניים, קרובי משפחה וכו'), כמות ומשך ההטבות. אנשים בקבוצה הזכאית לרכוש דיור ציבורי צריכים לספק פרטי זיהוי אישיים, טופס רישום (רכישה, שכירות, רכישה בשכר דירה) ואת הפרויקט הרשום.

עבור דיור ציבורי, ארגונים ויחידים יספקו את כמות הנכסים, השטח, מטרת השימוש, סטטוס הניהול ויחידת הניהול שהוקצתה.

בעבר, צו 94 על מאגר נתונים של שוק הדיור והנדל"ן לא כלל תקנות מפורטות בנוגע למידע על בעלות על בתים של ארגונים ויחידים.

בהסבר להצעה זו, אמר משרד הבינוי כי התקנה החדשה מסייעת לשפר את איכות הנתונים שנאספו, ובכך הופכת את המידע לשקוף, מווסתת את השוק ועונה על הצרכים הלגיטימיים של החברה.

בעבר, ב-24 ביולי 2024, פרסמה הממשלה את צו מס' 94/2024/ND-CP המפרט מספר סעיפים בחוק עסקי הנדל"ן בנוגע לבנייה וניהול של מערכות מידע ומסדי נתונים בנושאי דיור ושוק הנדל"ן.

לאחרונה, משרד הבינוי והשיכון הטמיע בתוכו מערכת מידע על שוק הדיור והנדל"ן; איסוף ועיבוד מעת לעת של מידע על שוק הדיור והנדל"ן מנתונים משותפים ודוחות של משרדים, סניפים ורשויות מקומיות, על מנת לשמש כדיווח לממשלה, לראש הממשלה (רבעוני) ולהנהלה ולמנהל.

עם זאת, בתהליך יישום הצו, ישנם גם כמה ליקויים וחוסרים שיש לבחון ולהתאים בנוגע לתקנות בנוגע לתדירות הדיווח; תוכן המידע שנאסף; שיטות שיתוף וחיבור נתונים בין מאגרי מידע ייעודיים קשורים... אשר אינם מבטיחים עמידה בדרישות החדשות של קידום טרנספורמציה דיגיטלית, ביצוע הליכים אדמיניסטרטיביים בסביבה האלקטרונית, ובמיוחד הדרישות למידע ונתונים "נכונים, מספיקים, נקיים וחיים" בהתאם להנחיית הפוליטביורו בהחלטה מס' 57-NQ/TU מיום 22 בדצמבר 2024. לכן, המחקר לתיקון והחלפת צו מס' 94/2024/ND-CP מיום 24 ביולי 2024 של הממשלה הוא ראוי והכרחי.

בעבר, משרד ניהול הקרקעות (משרד החקלאות והסביבה) הורה ליישובים להתאים את מאגר הקרקעות בהתאם לממשל הדו-שלבי לאחר המיזוג ולצרף קודי זיהוי חלקות קרקע באזור עם נתונים קדסטרליים.

תהליך בניית קוד זיהוי עבור חלקת אדמה כולל 4 שלבים, הכוללים קביעת הנקודות האופייניות של חלקת האדמה; המרת המיקום ממערכת הקואורדינטות הוייטנאמית לזו הבינלאומית; קידוד מיקום הנקודות האופייניות ועדכון טבלת הנתונים המרחביים של חלקת האדמה.

חוק המקרקעין הנוכחי ומסמכיו המנחים אינם מסדירים במפורש מידע על בעלות על דיור או קודי זיהוי של נכסי נדל"ן. עם זאת, תקנות פורצות דרך רבות בנוגע לנתוני מקרקעין וניהול מידע נקבעו בחוק, המיישמות דיגיטציה וחיבור נתונים לאומי.

מקור: https://vtv.vn/de-xuat-gan-ma-dinh-danhcho-bat-dong-san-100251026190945533.htm