הצעה להפחתת דמי שימוש בקרקע בעת המרת קרקעות גן לקרקעות למגורים.

משרד האוצר הציע לבחון מדיניות להפחתת דמי שימוש בקרקע עבור משקי בית ויחידים בעת המרת אדמות גינון קדומות, במטרה להקל על הנטל הכספי.

משרד האוצר הגיש הצעה לבחינת ופרסום מדיניות שמטרתה להפחית את דמי השימוש בקרקע עבור משקי בית ויחידים בעת המרת קרקעות גינות אבות לאדמות למגורים. הצעה זו הוצגה במסמך מס' 19084/BTC-QLCS שנשלח למשלחת האסיפה הלאומית של העיר האנוי.

הפחתת הנטל הכלכלי על אנשים.

על פי משרד האוצר, הצעה זו נובעת מהעובדה שמשקי בית רבים מתמודדים עם קשיים בהתחייבויות כלכליות בעת ביצוע הליכים לשינוי ייעוד הקרקע. נטל זה הופך לכבד במיוחד בהקשר של מחירי הקרקע הנוכחיים הגבוהים בהרבה ממחירי הקרקעות החקלאיות .

הוצע מחקר להפחתת דמי שימוש בקרקע עבור אדמות גן בירושה משפחתית על מנת להקל על הנטל הכלכלי על הציבור. (תמונה להמחשה)

הבסיס המשפטי הנוכחי

מבחינה משפטית, משרד האוצר ציטט את התקנות הנוכחיות הנוגעות לקביעת התחייבויות כספיות בעת שינוי ייעודי קרקע. באופן ספציפי, סעיף 156 בסעיף 156 בסעיף 1 א' לחוק הקרקעות משנת 2024 קובע את עקרון תשלום דמי שימוש בקרקע בעת הסבה מקרקע חקלאית לקרקע למגורים.

לפיכך, משתמשי הקרקע חייבים לשלם סכום השווה להפרש בין אגרת השימוש בקרקע עבור הקרקע לאחר ההמרה לבין אגרת השימוש בקרקע עבור הקרקע לפני ההמרה, המחושבת עבור תקופת השימוש בקרקע הנותרת.

עיקרון זה מצוין גם בסעיף 8 של צו מס' 103/2024/ND-CP עבור משקי בית ויחידים. אגרת השימוש בקרקע שיש לשלם מחושבת כהפרש בין אגרת השימוש בקרקע המבוססת על מחירי קרקע למגורים לבין אגרת השימוש בקרקע המבוססת על מחירי קרקע חקלאית במועד פרסום ההחלטה על ידי הרשות המוסמכת המאפשרת את שינוי השימוש בקרקע.

לקראת מדיניות שרלוונטית למציאות.

בהתבסס על התקנות הנוכחיות והמצב בפועל, משרד האוצר מכיר בצורך במחקר נוסף ובשיפור המדיניות. המטרה היא להפוך את התקנות לרלוונטיות יותר לפרקטיקה, ובכך להפחית את הנטל הכלכלי על הציבור, במיוחד במקרים בהם מקור הקרקע הוא אדמת גן או אדמה חקלאית שעברה מדור לדור.

מקור: https://baolamdong.vn/de-xuat-giam-tien-su-dung-dat-khi-chuyen-doi-dat-vuon-sang-dat-o-411045.html