הצעה להעלות את פיקדון המכירה הפומבית של הקרקע ל-50% מהרמה ההתחלתית

לאחרונה, הציע משרד המשפטים להגדיל את הפיקדון המקסימלי בעת מכירת זכויות שימוש בקרקע במכירה פומבית מ-20% ל-50% ממחיר ההתחלה, על מנת למנוע מצב של ניצול המכירה הפומבית כדי להעלות את המחיר ולאחר מכן נטישת הפיקדון למטרות רווח, עיוות השוק ופגיעה בסביבת ההשקעות. הצעה זו הועלתה בהקשר של הכנות העיר הו צ'י מין למכירה פומבית של 3 מגרשים יוקרתיים וכמעט 3,800 דירות יישוב באזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם, ובכך למשוך יותר תשומת לב מצד הקהילה העסקית והמשקיעים.

ממש במרכז העירוני החדש של ת'ו ת'יאם, נערכו מספר מכרזים שלא צלחו, משום שמשקיעים שילמו מחירים גבוהים ולאחר מכן נטשו את פיקדונותיהם, מה שגרם להשלכות משמעותיות על סביבת המשיכה להשקעות בעיר. ועם ההצעה החדשה של משרד המשפטים, צפוי שמצב זה יהיה מוגבל. לדוגמה, עבור מגרש עם מחיר התחלתי של כ-1,000 מיליארד וונד, משקיעים חייבים להפקיד 500 מיליארד וונד כדי להשתתף במכירה הפומבית.

לדברי מומחים, הגדלת גובה הפיקדון תסייע בבחירת משקיעים שבאמת מעוניינים בכך, ובכך תמנע ממשקיעים שרק רוצים להתחרות על מחיר כדי ליצור גלים או ספקולציות לטווח קצר. עם זאת, רגולציה זו עלולה גם ליצור תגובות שליליות, ולגרום לשוק המכירות הפומביות לצמצם את התחרות, במיוחד במכירות פומביות של פרויקטים בעלי שווי השקעה גדול.

ד"ר דונג קים דה נגוין - דיקן הפקולטה למשפטים, בית הספר לכלכלה , משפט וניהול מדינה, UEH, אמר: "זה מצמצם את מספר האנשים שיכולים להשתתף במכירה הפומבית ומשמר אותה רק לחבר'ה הגדולים."

למעשה, לא כל חלקות הקרקע המוצעות למכירה פומבית מיישמות את שיעור הפיקדון המקסימלי של 50%. משום שעל פי הצעת משרד המשפטים, שיעור פיקדון זה ייקבע על ידי יישובים בטווח התנודות הנמוך ביותר של 10%, והגבוה ביותר של 50%. לכן, לדברי מומחים, לשיעור הפיקדון המתאים צריכים להיות קריטריונים ספציפיים וברורים ליישום.

מר לה הואנג צ'או - יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, העיר: "על ממשלת המחוז להבחין בין קרקע בעלת פוטנציאל פיתוח נמוך לקרקע בעלת פוטנציאל פיתוח גבוה יותר, ולאחר מכן להחליט על יחס מתאים."

מצד שני, הניסיון במדינות רבות מראה שאין תקנות הדורשות רמות פיקדון כה גבוהות, אלא ישנן סנקציות חמורות מאוד על מקרים של נטישת פיקדון. לדוגמה, תקנות על גובה הפיצוי על נזקים לאחר נטישת פיקדון, או ביטול הזכות להמשיך להשתתף במכרזים אחרים 5 עד 10 שנים מאוחר יותר.

"סנקציות כאלה הן כמו דרך להשלים את הפתרון של הגדלת הפיקדון שיש לשלם מראש לגובה רב מדי", אמר ד"ר דונג קים דה נגוין - דיקן הפקולטה למשפטים, בית הספר לכלכלה, משפטים וניהול מדינה UEH.

ישנם מומחים הסבורים כי העלאת סכום ההימור, בשילוב עם התאמת מחיר ההתחלה לרמת מחירי הקרקע הנוכחית, תסייע בהגברת המחייבות ותבטיח שרק משקיעים בעלי צרכים ויכולת אמיתיים ישתתפו, ובכך תפחית את הסיכון להפסד ותאריך את הפרויקט לאחר המכירה הפומבית.

מקור: https://vtv.vn/de-xuat-nang-tien-dat-coc-dau-gia-dat-den-50-muc-khoi-diem-100251007141057649.htm