11 צעדים שכדאי לדעת בעת ביצוע הליכי קרקע

צילום אילוסטרציה.

למשפחתו של מר נגוין הא ( ת'אן הואה ) יש חלקת אדמה, שרובה קיבל תעודת זכויות שימוש בקרקע בשנת 2007, בעוד שהחלק הנותר של האדמה שהמשפחה עדיין משתמשת בו לא קיבל תעודה, עם מסמכים המוכיחים שהיא שייכת למשפחה.

מר הא שאל, אילו הליכים עליו לנקוט כדי לבקש מהרשויות לקבוע מחדש את שטח הקרקע של המשפחה, כולל החלק שלא קיבל תעודה, כבסיס להנפקה מחדש של תעודת זכויות שימוש בקרקע?

בתגובה לסוגיה זו, משרד החקלאות והסביבה אמר כי דבריו של מר הא הם מקרה ספציפי הנמצא תחת סמכותו של היישוב ויש להתבסס על רשומות ארכיוניות ותקנות ספציפיות שהונפקו על ידי היישוב במסגרת סמכותו ליישם את חוק הקרקעות לצורך שיקול דעת ופתרון; לפיכך, למשרד אין בסיס להגיב. המשרד מבקש לציין כמה עקרונות כדלקמן:

חוק המקרקעין הנוכחי הסדיר במפורש את הנפקת תעודות זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הקשורים לקרקע בפעם הראשונה למשקי בית וליחידים המשתמשים בקרקע בסעיפים 137, 138, 139 ו-140 לחוק המקרקעין.

הממשלה הסדירה באופן מלא את רכיבי התיק שהוגש, את הסדר והנהלים ליישום בצו מס' 101/2024/ND-CP מיום 29 ביולי 2024 ובצו מס' 151/2025/ND-CP מיום 12 ביוני 2025.

במקביל, שר החקלאות והסביבה פרסם את החלטות: מס' 2304/QD-BNNMT מיום 23 ביוני 2024, מס' 3380/QD-BNNMT מיום 25 באוגוסט 2025, הקובעות נהלים מנהליים במגזר הקרקעות תחת תפקידי ניהול המדינה של משרד החקלאות והסביבה.

בהתאם לכך, נקבעו נהלי קרקע ספציפיים, הכוללים את השלבים הבאים:

- רצף יישום;

- איך לעשות את זה;

- רכיבים ומספר מסמכים;

- זמן עיבוד;

- נושאים המבצעים הליכים מנהליים;

- גוף מבצע הליכים מנהליים;

- תוצאות יישום ההליכים המנהליים;

- עמלות;

- שם הטופס, ההצהרה;

- דרישות ותנאים לביצוע הליכים מנהליים (אם קיימים);

- בסיס משפטי של הליכים מנהליים.