ראש הממשלה כיוון לפתרונות דרסטיים להגדלת ההיצע ולהפחתת מחירי הדיור והנדל"ן.

Thủ tướng chỉ đạo quyết liệt các giải pháp tăng nguồn cung, giảm giá nhà ở, bất động sản- Ảnh 1. — ראש הממשלה הורה ליישם בנחישות פתרונות להגדלת ההיצע, הורדת מחירי הדיור והנדל"ן וייצוב השוק.

לאחרונה, הממשלה וראש הממשלה קיבלו הנחיות דרסטיות רבות ופתרונות בזמן כדי להסיר קשיים, להאיץ את יישום פרויקטים של נדל"ן, לשלוט ולייצב את שוק הנדל"ן; להסיר מכשולים ביישום ניהול קרקעות, שימוש בהן והערכתן; ולתקן באופן מיידי את מכרז זכויות השימוש בקרקע. עם זאת, באזורים ויישובים מסוימים, מחירי הנדל"ן והדיור עלו בהתמדה, הרבה מעבר ליכולתם הפיננסית של הציבור, בין היתר בשל חוסר מידע על דיור, שוק הנדל"ן, מצב של "העלאת מחירים", "יצירת מחירים וירטואליים", חוסר היצע של דיור מסחרי במחירים המתאימים לציבור, מספר פרויקטים של דיור ציבורי המיושמים במרץ אך לא מספיק כדי לענות על צרכי הציבור...

קידום פרויקטים של השקעה, הגדלת היצע מוצרי דיור ונדל"ן

על מנת לקדם במהירות פרויקטים של השקעה, להגדיל את היצע מוצרי הדיור והנדל"ן, לחזק את השליטה, לתקן ולטפל במהירות במניפולציות בנדל"ן, עליות מחירים וספקולציות, לייצב את השוק, להבטיח את זכותם של אנשים לדיור ולמגורים, על בסיס הפגישה הראשונה של ועדת ההיגוי המרכזית למדיניות דיור ושוק הנדל"ן ב-22 בספטמבר 2025 ולהכין את תוכן הפגישה השנייה בנושא "פיתוח פורץ דרך של דיור ציבורי" שתוכננה לשבת, 11 באוקטובר 2025, ראש הממשלה פאם מין צ'ין ביקש מהשרים, ראשי סוכנויות ברמת השרים, סוכנויות ממשלתיות, יושבי ראש ועדות העם של המחוזות והערים המנוהלות במרכז:

א) להתמקד בשכלול מוסדות, מדיניות וחוקים בנושאי דיור, עסקי נדל"ן, קרקעות, תכנון, השקעות, בנייה, אשראי ומסים כדי להבטיח אחידות ואחדות; להמשיך למזער הליכים מנהליים, לחזק עוד יותר את הביזור; לחקור ולהתאים את התקנות בנוגע לאגרות שימוש בקרקע כראוי, ולא לאפשר להן להיות הגורם לעליות מחירי נדל"ן, דיור וקרקעות הרבה מעבר להכנסה של אנשים.

ב) לחקור, לפתח ולהפיץ בדחיפות מנגנונים פורצי דרך, פתוחים ונוחים למשיכת משאבים לשוק הנדל"ן כדי שיתפתח בצורה יציבה, בריאה, פתוחה ושקיפה, ובמיוחד לקדם פיתוח של מגזרי דיור במחירים המתאימים להכנסה הממוצעת של אנשים כדי לשפר את חייהם הרוחניים והחומריים של אנשים.

ג) להתמקד, לכוון ולעודד באופן נחוש את קידום פיתוח הדיור הציבורי כך שיעלה על היעד של 100,000 יחידות דיור ציבורי בשנת 2025 שנקבע על ידי הממשלה וראש הממשלה.

ד) לחזק את ניהול שוק הנדל"ן, פעילויות עסקיות והעברות נדל"ן; להמשיך לנטר ולאסוף מידע שוק כדי להוציא במהירות פתרונות ומנגנוני ניהול להתפתחות שוק הנדל"ן בכיוון יציב, בטוח, בריא ובר קיימא.

ד) לבצע בדחיפות את המשימות שהוטלו על ידי ראש הממשלה במסמך מס' 9557/VPCP-CN מיום 6 באוקטובר 2025, מסמך מס' 9631/VPCP-CN מיום 7 באוקטובר 2025 של משרד הממשלה, כהכנה לפגישה השנייה של ועדת ההיגוי המרכזית למדיניות דיור ושוק הנדל"ן בנושא פיתוח פורץ דרך של דיור ציבורי.

לפתח בדחיפות מדיניות להשכרה והשכרת בתים לאנשים בעלי הכנסה נמוכה.

ראש הממשלה הטיל על שר הבינוי לנהל את המחקר, הסקירה וההשלמה של מסמכים משפטיים בנושאי דיור, עסקי נדל"ן, תכנון עירוני וכפרי ובנייה כדי לפתור במהירות קשיים ובעיות המתעוררות בפועל; כולל מחקר והצעת פתרונות לשליטה במחירים על מנת להבטיח עמידה בכללי השוק, ניהול המדינה וזכות העם לדיור ולמגורים; מחקר פתרונות ספציפיים וחדשניים לפיתוח דיור ציבורי; פיתוח דחוף של מדיניות בנושא בתים להשכרה ורכישה בשכר דירה עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה.

במקביל, לדווח בדחיפות על תוצאות קבוצות העבודה של 05 שביצעו בדיקה, דחיפה והסרת קשיים ומכשולים עבור פרויקטים של נדל"ן ודיור ברחבי הארץ, ובמיוחד פרויקטים של דיור ציבורי; להנחות את היישובים לקבוע את מספר הדיור הציבורי שהושלם בהתאם להוראות חוק עסקי הנדל"ן.

שר הבינוי ינהל ויתאם עם משרד החקלאות והסביבה, משרד האוצר והגופים הרלוונטיים להשלמתו הדחופה של פרויקט הפיילוט של מודל "מרכז עסקאות נדל"ן וזכויות שימוש בקרקע המנוהל על ידי המדינה" שיוגש לממשלה ולראש הממשלה לעיון והחלטה באוקטובר 2025.

לחזק את ההנחיות ליישובים לעדכן ולפרסם באופן מיידי את מחירי חומרי הבניין ואת מדדי מחירי הבנייה באזורי הניהול שלהם, תוך הבטחה שהם משקפים במדויק את עלויות מחירי החומרים ועולים בקנה אחד עם מחירי השוק; לאסור ולטפל בקפדנות בספקולציות ובניצול מדיניות המדינה בנוגע לחומרים נפוצים לאגירת סחורות, להעלאת מחירים ולניצול רווחים.

חיזוק תפקידה של המדינה בשליטה על מחירי הקרקעות

ראש הממשלה ביקש משר האוצר לדווח בדחיפות לראש הממשלה לפני 15 באוקטובר 2025 על מדיניות מיסוי הנדל"ן כפי שהורה סגן ראש הממשלה הו דוק פוק במסמך מס' 3642/VPCP-KTTH מיום 14 באוגוסט 2025.

לתאם עם משרד הבינוי והמשרדים הרלוונטיים למחקר ויישום טרנספורמציה דיגיטלית לחיבור הליכים מעסקאות נדל"ן, אישור נוטריוני, מיסים ורישום עסקאות מקרקעין לסביבה אלקטרונית.

שר החקלאות והסביבה ממונה על השלמת מסמכים משפטיים הקשורים לתחום הקרקעות, ובמיוחד תכנון, תוכניות שימוש בקרקע, הקצאת קרקעות, חכירת קרקעות, קביעת מחירי קרקעות... כדי להסיר קשיים ומכשולים הקשורים למחירי קרקעות, ולהגישם לרשויות המוסמכות לפרסום באוקטובר 2025, לרבות חיזוק תפקידה של המדינה בשליטה על מחירי הקרקעות ותקנות לגביית אגרות שימוש בקרקע כדי להבטיח עמידה בחוקי הקרקעות, בהתאם למציאות, ובמיוחד להכנסות הציבור.

בנוסף, יש להשלים בדחיפות את מסד הנתונים הלאומי בנושא קרקעות, להתחבר ולסנכרן אותו עם מסד הנתונים של האוכלוסייה ועם מאגרי מידע ייעודיים קשורים כדי לתרום לשיפור היעילות של מתן שירותים ציבוריים מקוונים וניהול קרקעות ממלכתי.

משרד ההגנה הלאומי ומשרד הביטחון הציבורי מתאמים באופן יזום עם יישובים כדי להשקיע בבניית דיור עבור הכוחות המזוינים של העם, תוך הבטחת השלמת היעד שהציב ראש הממשלה להשלמת דיור עבור הכוחות המזוינים של העם עד שנת 2030.

יש לבצע הערכה מדוקדקת בעת מתן אשראי לפרויקטים של נדל"ן עם מחירי מוצרים גבוהים או סימנים של "אינפלציה" או "עליות מחירים".

ראש הממשלה ביקש מנגיד הבנק המרכזי של וייטנאם לנהל באופן יזום את המדיניות המוניטרית בצורה גמישה ויעילה, לשלוט, לבדוק ולפקח על אשראי לתחומי עדיפות, כולל אשראי למשקיעים ולרוכשי בתים בפרויקטים כגון דיור ציבורי, דיור לעובדים, שיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות ודיור מסחרי במחירים המתאימים לנגישות של אנשים...; לחקור ולפתח פתרונות לניהול, הערכה והערכה קפדניים בעת מתן אשראי לפרויקטים של נדל"ן עם מחירי מוצרים גבוהים או סימנים של "ניפוח" או "העלאת מחירים", לתכנן לפקח ולבדוק באופן קבוע ורציני מוסדות אשראי המלווים נדל"ן כבטוחה שיש להעריך אותו באופן אובייקטיבי וסביר, בהתאם לתקנות כדי להבטיח יעילות ובטיחות אשראי; להורות לבנקים לקצץ בעלויות, להגביר את הטרנספורמציה הדיגיטלית, להפחית את הליכי עלויות התשומה כדי להמשיך ולהפחית את שיעורי הריבית על הלוואות לייצור ולפעילויות עסקיות, ולעודד צריכה.

להמשיך לתאם עם משרדי ממשלה ומשרדי ממשלה רלוונטיים כדי לתקן את הקריטריונים, התנאים והנהלים להלוואות מועדפות יותר ולקדם בנחישות את חלוקת תוכנית האשראי בסך 120 טריליון דונג וינדית להלוואות לדיור ציבורי, דיור לעובדים ודיור לכוחות מזוינים.

לקדם יישום יעיל של חבילות אשראי התומכות במדיניות דיור חברתי, תוכניות הלוואות מועדפות לצעירים מתחת לגיל 35 לרכישת דיור מסחרי בפעם הראשונה, דיור חברתי בריביות ובתנאים מתאימים, תוך הבטחת תשלום בזמן ולנושאים הנכונים.

הפרובינציות בודקות את המבנה הארגוני ומאחדות ועדת היגוי למדיניות דיור ושוק הנדל"ן של הפרובינציה.

ראש הממשלה ביקש מיושבי ראש ועדות העם של המחוזות והערים המנוהלות במרכז להתמקד בהכוונת והאצת יישום הפרויקטים, בהשלמת יעדי הדיור החברתי שהוקצו על ידי ראש הממשלה בזמן, תוך קביעת המטרה העליונה של השלמת יעדי הדיור החברתי שהוקצו לקידום וליישם, ברוח של "רק דיון, לא חזרה בה", תוך אחריות בפני הממשלה וראש הממשלה על תוצאות פיתוח הדיור החברתי באזור.

לבחון בדחיפות את המבנה הארגוני של ועדות ההיגוי (ברמה המחוזית) לשוק הדיור והנדל"ן במטרה להרכיב ולמזג אותן לוועדת היגוי למדיניות דיור ושוק הנדל"ן של המחוז, תוך הבטחת ניהול סינכרוני ועקבי מהרמה המרכזית ועד לרמה המקומית; לכוון את המחקר והפיתוח של מודלים לדיור חברתי המתאימים לתנאים ולנסיבות המקומיים הספציפיים.

להורות בדחיפות ליחידות הרלוונטיות לבחון, לארגן את הקמתן ופרסום מידע על פרויקטים ומיקומי קרקעות המתוכננים להשקעה בבניית דיור ציבורי, לבצע הודעות פומביות ולבחור משקיעים בהתאם להוראות החלטה מס' 201/2025/QH15 מיום 29 במאי 2025 של האסיפה הלאומית והחלטה מס' 155/NQ-CP מיום 1 ביוני 2025, צו מס' 192/2025/ND-CP מיום 29 במאי 2025 של הממשלה; ליישם בקפדנות את התקנות בנוגע לשמירת קרקעות למגורי עובדים בפארקים תעשייתיים ו-20% מקרקעות המגורים בפרויקטים של דיור מסחרי ובאזורים עירוניים להשקעה בפיתוח דיור ציבורי בהתאם לחוק.

לתעדף כספי קרקע ליישום פרויקטים של דיור ציבורי ודיור מסחרי במחירים הולמים.

ערים גדולות ואזורים מרכזיים כמו האנוי, האי פונג, הו צ'י מין סיטי, דא נאנג, הואה, קאן טו ופרובינציות וערים עם פארקי תעשייה רבים... מתמקדים בתעדוף כספי קרקע בהתאם לתכנון ליישום פרויקטים של דיור חברתי ודיור מסחרי במחירים מתאימים כדי להגדיל את היצע המוצרים המתאימים להכנסת האנשים, לסנתז את המצב, להציע פתרונות פורצי דרך לקידום פיתוח דיור חברתי, ולשלוח למשרד הבינוי ב-10 באוקטובר 2025.

יושבי ראש ועדות העם של המחוזות והערים המנוהלות באופן מרכזי יישמו באופן מיידי את הצמצום והרפורמה של ההליכים המנהליים; ידאגו למספר מספיק של עובדי ציבור, תוך הבטחת יישום יעיל של תפקידים ומשימות מבוזרים ומואצלים בתחומי התכנון, הקרקע, הבנייה, הדיור, הנדל"ן, ההשקעות וכו', ולא יאפשרו לקיפאון בטיפול בהליכים מנהליים עקב מחסור במשאבי אנוש.

לתכנן ולפרסם בדחיפות פרויקטים, אזורים עירוניים חדשים, פרויקטים של דיור, ובמיוחד פרויקטים של דיור ציבורי באזור; במקביל, לחזק את הפיקוח והפיקוח על פעילות תיווך הנדל"ן באזור כדי למנוע "הפצת שמועות" ו"שיבוש" השוק.

משרד הבינוי - הסוכנות הקבועה של ועדת ההיגוי המרכזית למדיניות דיור ושוק הנדל"ן ינהל את העניינים ויתאם עם משרד הממשלה בהתאם לתפקידיו ומשימותיו כדי לדחוק במשרדים, סוכנויות ורשויות מקומיות לבצע את המשימות שהוקצו בהודעה רשמית זו.

מקור: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-chi-dao-quyet-liet-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-102251007231000918.htm