ראש הממשלה הנחה יישום נמרץ של פתרונות להגדלת ההיצע, הורדת מחירי הדיור והנדל"ן וייצוב השוק.
לאחרונה, הממשלה וראש הממשלה פרסמו הנחיות רבות והחלטיות ופתרונות בזמן כדי להתגבר על קשיים, להאיץ את התקדמות פרויקטים של נדל"ן, לשלוט ולייצב את שוק הנדל"ן; לפתור מכשולים בניהול ושימוש בקרקעות, להערכת קרקעות; ולתקן במהירות את תהליך המכרז של זכויות השימוש בקרקע. עם זאת, באזורים וביישובים מסוימים, מחירי הנדל"ן והדיור עלו בהתמדה, הרבה מעבר ליכולתם הפיננסית של הציבור. זה נובע בין היתר מחוסר מידע על דיור ושוק הנדל"ן, נוהג של "מניפולציה של מחירים" ו"יצירת מחירים מלאכותיים", מחסור בדיור מסחרי בר השגה, והעובדה שמספר פרויקטי הדיור הציבורי המיושמים במרץ עדיין אינו מספיק כדי לענות על צרכי הציבור...
קידום פרויקטים של השקעה והגדלת היצע מוצרי דיור ונדל"ן.
כדי לקדם באופן מיידי פרויקטים של השקעה, להגדיל את היצע מוצרי הדיור והנדל"ן, לחזק את השליטה, לתקן ולטפל במהירות במניפולציות, הגזמות מחירים וספקולציות בנדל"ן, לייצב את השוק ולהבטיח את הזכות לדיור לעם, בהתבסס על הפגישה הראשונה של ועדת ההיגוי המרכזית למדיניות דיור ושוק הנדל"ן ב-22 בספטמבר 2025, והכנת התוכן לפגישה השנייה בנושא "פיתוח פורץ דרך של דיור חברתי" המתוכננת לשבת, 11 באוקטובר 2025, ראש הממשלה פאם מין צ'ין מבקש משרים, ראשי סוכנויות ברמת השרים, סוכנויות תחת הממשלה ויושבי ראש ועדות העם של המחוזות והערים המנוהלות במרכז:
א) להתמקד בשכלול מוסדות, מדיניות וחוקים בנושאי דיור, עסקי נדל"ן, קרקעות, תכנון, השקעות, בנייה, אשראי ומיסוי על מנת להבטיח עקביות ואחידות; להמשיך למזער הליכים מנהליים ולחזק עוד יותר את הביזור והאצלת הסמכויות; לחקור ולהתאים את התקנות בנוגע לאגרות שימוש בקרקע באופן סביר, כך שלא יהפכו לסיבה לכך שמחירי הנדל"ן, הדיור והקרקע יעלו על הכנסתם של אנשים.
ב) לחקור, לפתח ולהפיץ בדחיפות מנגנונים פורצי דרך, פתוחים ונוחים למשיכת משאבים לפיתוח יציב, בריא, פתוח ושקוף של שוק הנדל"ן, ובמיוחד לקידום פיתוח של מגזרי דיור במחירים המתאימים להכנסה הממוצעת של האוכלוסייה, במטרה לשפר את חייהם הרוחניים והחומריים של האוכלוסייה.
ג) להתמקד, לכוון ולעודד באופן נחוש את פיתוח הדיור הציבורי כך שיעלה על היעד של 100,000 יחידות דיור ציבורי בשנת 2025, כפי שהוקצו על ידי הממשלה וראש הממשלה.
ד) לחזק את ניהול שוק הנדל"ן, פעילויות עסקיות והעברות נדל"ן; להמשיך לנטר ולאסוף מידע שוק כדי להוציא במהירות פתרונות ומנגנונים לניהול שוק הנדל"ן כך שיתפתח בכיוון יציב, בטוח, בריא ובר קיימא.
ד) ליישם בדחיפות את המשימות שהוטלו על ידי ראש הממשלה במסמך מס' 9557/VPCP-CN מיום 6 באוקטובר 2025, ובמסמך מס' 9631/VPCP-CN מיום 7 באוקטובר 2025, ממשרד הממשלה, כדי להכין את הישיבה השנייה של ועדת ההיגוי המרכזית למדיניות דיור ושוק הנדל"ן בנוגע לפיתוח פורץ דרך של דיור ציבורי.
לפתח בדחיפות מדיניות לשכירות ודיור בשכירות לרכישה עבור קבוצות בעלות הכנסה נמוכה.
ראש הממשלה הטיל על שר הבינוי להוביל את המחקר, הסקירה והשיפור של מסמכים משפטיים בנושאי דיור, עסקי נדל"ן, תכנון עירוני וכפרי ובנייה כדי לטפל במהירות בקשיים ובמכשולים המתעוררים בפועל; לרבות מחקר והצעת פתרונות לשליטה במחירים על מנת להבטיח הן את עקרונות השוק והן את ניהול המדינה, תוך הבטחת זכות העם לדיור; מחקר פתרונות פורצי דרך ספציפיים לפיתוח דיור ציבורי; ופיתוח דחוף של מדיניות לשכירות ודיור בשכירות לרכישה עבור קבוצות בעלות הכנסה נמוכה.
במקביל, לדווח בהקדם על תוצאות כוחות המשימה של 2005 שבדקו, פיקחו ופתרו קשיים ומכשולים בפרויקטים של נדל"ן ודיור ברחבי הארץ, ובמיוחד פרויקטים של דיור ציבורי; להנחות את היישובים בקביעת מספר יחידות הדיור הציבורי שהושלמו בהתאם לחוק עסקי הנדל"ן.
שר הבינוי, בתיאום עם משרד החקלאות והסביבה, משרד האוצר וגופים רלוונטיים אחרים, ישלים בדחיפות את פרויקט הפיילוט למודל של "מרכזי עסקאות נדל"ן וזכויות שימוש בקרקע המנוהלים על ידי המדינה" ויגישו לממשלה ולראש הממשלה לעיון והחלטה באוקטובר 2025.
לחזק את ההנחיות ליישובים לעדכן ולפרסם באופן מיידי את מחירי חומרי הבניין ואת מדדי מחירי הבנייה בתחום שיפוטם, תוך הבטחה שהם משקפים במדויק את רכיבי העלות של מחירי החומרים ועולים בקנה אחד עם מחירי השוק; לאסור באופן מוחלט ולהעניש בחומרה ספקולציות וניצול מדיניות המדינה בנוגע לחומרי גלם נפוצים כדי לאגור סחורות, לנפח מחירים ולהרוויח באופן בלתי חוקי.
חיזוק תפקידה של המדינה בשליטה על מחירי הקרקעות
ראש הממשלה מבקש משר האוצר לדווח בדחיפות לראש הממשלה לפני 15 באוקטובר 2025 על מדיניות מיסוי הנדל"ן, כפי שהורה סגן ראש הממשלה הו דוק פוק במסמך מס' 3642/VPCP-KTTH מיום 14 באוגוסט 2025.
בתיאום עם משרד הבינוי ומשרדים רלוונטיים אחרים, לחקור וליישם טרנספורמציה דיגיטלית כדי לייעל הליכים הקשורים לעסקאות נדל"ן, אישור נוטריוני, מיסוי ורישום עסקאות מקרקעין במערכות אלקטרוניות.
שר החקלאות והסביבה מוטל על גיבוש מסמכים משפטיים הקשורים לקרקעות, ובמיוחד תכנון שימושי קרקע, הקצאת קרקעות, חכירת קרקעות, הערכת שווי קרקעות וכו', כדי להתמודד עם קשיים ומכשולים הקשורים למחירי קרקעות, ולהגישם לרשויות המוסמכות לפרסום באוקטובר 2025. זה כולל חיזוק תפקידה של המדינה בשליטה על מחירי הקרקעות ובוויסות אגרות השימוש בקרקע כדי להבטיח עמידה בחוקי הקרקעות, במציאות המעשית ובמיוחד בהכנסות הציבור.
בנוסף, יש להשלים בדחיפות את מסד הנתונים הלאומי בנושא קרקעות, להתחבר ולסנכרן אותו עם מסד הנתונים של האוכלוסייה ועם מאגרי מידע ייעודיים קשורים כדי לתרום לשיפור היעילות של מתן שירותים ציבוריים מקוונים וניהול קרקעות ממלכתי.
משרד ההגנה הלאומי ומשרד הביטחון הציבורי פועלים בתיאום יזום עם יישובים כדי להשקיע בבניית דיור עבור הכוחות המזוינים של העם, תוך הבטחת השלמת היעד שקבע ראש הממשלה להשלמת דיור עבור הכוחות המזוינים של העם עד שנת 2030.
יש לשקול היטב בעת מתן אשראי לפרויקטים של נדל"ן עם מחירי מוצרים גבוהים או סימנים של מניפולציה במחירים או אינפלציה מלאכותית.
ראש הממשלה ביקש מנגיד הבנק המרכזי של וייטנאם לנהל באופן יזום את המדיניות המוניטרית בצורה גמישה ויעילה, לשלוט, לבדוק ולפקח על אשראי המכוון לתחומי עדיפות, כולל אשראי למשקיעים ולרוכשי בתים בפרויקטים כגון דיור ציבורי, דיור לעובדים, שיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות ודיור מסחרי במחירים המתאימים לגישה של אנשים...; לחקור וליישם פתרונות לניהול קפדני, הערכה והערכה זהירה בעת מתן אשראי לפרויקטים של נדל"ן עם מחירי מוצר גבוהים או סימנים של "מניפולציה של מחירים" או "דחיפת מחירים"; ולנטר ולבדוק באופן קבוע ורציני מוסדות אשראי המלווים עם נדל"ן כבטוחה, תוך הבטחה שההערכה אובייקטיבית, סבירה ותואמת את התקנות כדי להבטיח יעילות ובטיחות אשראי. הנחיית הבנקים להפחית עלויות, לשפר את הטרנספורמציה הדיגיטלית ולייעל נהלים ועלויות תשומות כדי להוריד עוד יותר את שיעורי הריבית על הלוואות לייצור ולפעילויות עסקיות ולעודד צריכה.
להמשיך לתאם עם משרדים וסוכנויות רלוונטיות כדי לעדכן את הסטנדרטים והנהלים לזכאות להלוואות כדי להפוך אותם לנוחים יותר, ולקדם במרץ את חלוקת תוכנית האשראי בסך 120 טריליון וונד לדיור ציבורי, דיור לעובדים ודיור לכוחות המזוינים.
לקדם יישום יעיל של חבילות אשראי התומכות במדיניות דיור חברתי, תוכניות הלוואות מועדפות לצעירים מתחת לגיל 35 לרכישת דיור מסחרי בפעם הראשונה או דיור חברתי בריביות ותנאים מתאימים, תוך הבטחת תשלום בזמן למוטבים הנכונים.
הפרובינציות בודקות את המבנים הארגוניים שלהן ומאחדות ועדת היגוי מחוזית אחת למדיניות דיור ושוק הנדל"ן.
ראש הממשלה מבקש כי יושבי ראש ועדות העם של הפרובינציות והערים המנוהלות במרכז יתמקדו בהכוונת והאצת יישום הפרויקטים, בהשלמת יעדי הדיור החברתי שהוקצו על ידי ראש הממשלה בזמן, בקביעת המטרה העליונה של השלמת יעדי הדיור החברתי שהוקצו על מנת להבטיח יישום בזמן, ברוח של "רק דיון ועשייה, לא דיון ועיכוב", ויהיו אחראים לממשלה ולראש הממשלה על תוצאות פיתוח הדיור החברתי באזוריהם.
לבחון בדחיפות את המבנה הארגוני של ועדות ההיגוי (ברמה המחוזית) לשוק הדיור והנדל"ן, במטרה לארגן אותן מחדש ולאחד אותן לוועדת היגוי מחוזית אחת למדיניות דיור ושוק הנדל"ן, תוך הבטחת ניהול מסונכרן ועקבי מהרמה המרכזית ועד לרמה המקומית; מחקר ופיתוח ישירים של מודלים לדיור חברתי המתאימים לתנאים ולנסיבות הספציפיים של כל יישוב.
להורות בדחיפות ליחידות הרלוונטיות לבחון, לארגן את ההכנה והפרסום של מידע על הפרויקטים ומיקום מגרשים המתוכננים להשקעה בבניית דיור ציבורי; להכריז בפומבי ולבחור משקיעים בהתאם לתקנות בהחלטה מס' 201/2025/QH15 מיום 29 במאי 2025 של האסיפה הלאומית ובהחלטה מס' 155/NQ-CP מיום 1 ביוני 2025, ובצו מס' 192/2025/NĐ-CP מיום 29 במאי 2025 של הממשלה; ליישם בקפדנות את התקנות להקצאת קרקעות למגורי עובדים באזורי תעשייה ו-20% מקרקעות המגורים בפרויקטים של דיור מסחרי ובאזורים עירוניים להשקעה בפיתוח דיור ציבורי כפי שנקבע בחוק.
לתעדף הקצאת קרקעות לפרויקטים של דיור ציבורי ופרויקטים של דיור מסחרי בר השגה.
ערים גדולות ואזורים מרכזיים כמו האנוי, האי פונג, הו צ'י מין סיטי, דא נאנג, הואה, קאן טו, ופרובינציות וערים עם אזורי תעשייה רבים... צריכות לתעדף את הקצאת הקרקעות בהתאם לתכנון ליישום פרויקטים של דיור חברתי ופרויקטים של דיור מסחרי בר השגה כדי להגדיל את היצע המוצרים המתאימים להכנסות הציבור. יש להגיש למשרד הבינוי סיכום של המצב והצעות לפתרונות פורצי דרך לקידום פיתוח דיור חברתי עד ה-10 באוקטובר 2025.
יושבי ראש ועדות העם של הפרובינציות והערים המנוהלות במרכז יישמו באופן מיידי את הצמצום והרפורמה בהליכים המנהליים; יקצצו מספר מספיק של עובדי מדינה כדי להבטיח ביצוע יעיל של תפקידים ומשימות שהועברו ובוזרו בתחומי התכנון, הקרקע, הבנייה, הדיור, הנדל"ן, ההשקעות וכו', וימנעו עיכובים בטיפול בהליכים מנהליים עקב מחסור בכוח אדם.
לתכנן ולפרסם בדחיפות פרויקטים, אזורים עירוניים חדשים, פרויקטים של דיור, ובמיוחד פרויקטים של דיור ציבורי באזור; במקביל, לחזק את הפיקוח והפיקוח על פעילות תיווך הנדל"ן באזור כדי למנוע "הפצת שמועות" ו"שיבוש" השוק.
משרד הבינוי - הגוף הקבוע של ועדת ההיגוי המרכזית למדיניות דיור ושוק הנדל"ן - ינהל את העניינים ויתאם עמו את משרד הממשלה, בהתאם לתפקידיו ולתפקידיו, כדי לדחוק במשרדים, בסוכנויות וברשויות המקומיות ליישם את המשימות שהוקצו בהודעה רשמית זו.
מקור: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-chi-dao-quyet-liet-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-102251007231000918.htm
תגובה (0)