הצעה לחישוב מס של 20% על כל העברת נכס

משרד האוצר השלים זה עתה את טיוטת חוק מס הכנסה אישי (החלפה), והוכרז כי יאסוף הערות ממשרדים, רשויות מקומיות וסוכנויות רלוונטיות. התוכן הבולט של הטיוטה הוא שמשרד האוצר מציע להחיל שיעור מס של 20% על הכנסה מהעברת נדל"ן, המחושב על סמך ההכנסה מכל עסקה (מחיר מכירה פחות מחיר רכישה ועלויות נלוות).

Đề xuất tính thuế 20% theo từng lần chuyển nhượng bất động sản ảnh 1 — הצעה לחישוב מס של 20% על כל העברת נכס

במקרה שלא ניתן לקבוע את מחיר הרכישה והעלות, המס מחושב ישירות על מחיר המכירה בהתאם לתקופת ההחזקה. בהתאם לכך, שיעור המס הוא 10% עבור פחות משנתיים, 6% עבור שנתיים עד חמש שנים, 4% עבור חמש עד עשר שנים, ו-2% עבור מעל 10 שנים או נדל"ן שמקורו בירושה. יחידים המקבלים ירושה אך עוסקים בפעילות ספקולטיבית יחויבו במס כעסקי נדל"ן.

לפי משרד האוצר, החלת מס הכנסה אישי על פעילויות העברת נדל"ן המבוססות על הכנסה בפועל (מחיר מכירה פחות מחיר רכישה והוצאות תקפות) משקפת את האופי הכלכלי של העסקה. "זה שווה ערך לחישוב הנוכחי של מס הכנסה לחברות, עם שיעור מס של 20%" - קובעת הצעת החוק בבירור.

משרד האוצר סבור כי יש צורך במערכת נתונים מלאה על היסטוריית עסקאות נדל"ן כדי לקבוע במדויק את מחיר העלות, יחד עם תנאים בחשבוניות ובמסמכים המוכיחים הוצאות ניתנות לניכוי.

סוכנות המנסחת הדגישה גם כי היישום חייב להיות עקבי עם המדיניות הקשורה לקרקע ודיור ולהתבסס על פלטפורמת טכנולוגיית מידע חזקה מספיק בניהול רישום והעברת מקרקעין. זה יעזור לרשויות המס לקבל מספיק מידע ובסיס משפטי כדי לקבוע את תקופת ההחזקה וכן גורמים נחוצים אחרים לחישוב המס.

על פי משרד האוצר, לאחרונה אירע מקרה של הכרזה על מחירי העברה נמוכים מהמחירים בפועל במטרה להפחית מיסים, מה שגרם להפסדים תקציביים. חלק מהדעות מצביעות על כך שיש צורך לבחון את הרגולציה של גביית מס הכנסה אישי בשיעור של 20% על הכנסות מפעילויות העברת נדל"ן.

בנוסף, יש צורך לחקור כיצד להסדיר מיסים גבוהים יותר בעת העברת מקרים ספקולטיביים של בעלות על 3 או 4 נכסי נדל"ן בפרק זמן קצר, דבר הגורם לחוסר יציבות בשוק הנדל"ן.

סוכנות הניסוח סיפקה גם מידע לפיו מדינות מסוימות משתמשות גם במדיניות מס כדי להגביל ספקולציות בנדל"ן. באופן ספציפי, בגרמניה ישנם שני מיסים עיקריים, מס העברת נדל"ן ומס הכנסה. מס הכנסה מקרקעין מחיל שיעור מס של 14% עד 42%.

יחידים הקונים ומוכרים נדל"ן יהיו פטורים ממס הכנסה כאשר הנכס בבעלותם למעלה מ-10 שנים או שהנדל"ן אינו נחשב כנכס למטרות עסקיות (אם היחיד מחזיק בנכס זה ויש לו 3 עסקאות בתוך 5 שנים, הנכס שבבעלות יחיד זה הוא נכס עסקי).

בארה"ב, מדיניות נגד ספקולציות בנדל"ן תלויה בחוקי כל מדינה. תקנות בסן פרנסיסקו (קליפורניה) קובעות שאם אדם מוכר נכס תוך 5 שנים ממועד הרכישה, יוטל מס העברה פרוגרסיבי המבוסס על תקופת ההחזקה. באופן ספציפי, שיעור המס הוא 24% אם נמכר בשנה הראשונה; 22% אם נמכר תוך 1-2 שנים; 20% תוך 2-3 שנים; 18% תוך 3-4 שנים ו-14% אם מועבר לאחר 4-5 שנים.

בסינגפור, אם נכס נקנה ונמכר שוב במהלך השנה הראשונה, הפרש המחיר ממוסה ב-100%. לאחר שנתיים, שיעור המס יורד ל-50% ולאחר 3 שנים הוא מגיע ל-25%.

nld.com.vn

מקור: https://baolaocai.vn/de-xuat-tinh-thue-20-theo-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-post649367.html