נקודת אור לקבלת מחזור צמיחה חדש של נדל"ן בהא טין

פרויקט אזור העיר סונג לונג, בעל יתרונות רבים ו"בלתי מנוצחים", הופך ליעד מבוקש בקרב משקיעים, כשהוא תופס את "גל" מחזור הצמיחה החדש של הנדל"ן, בשילוב עם המומנטום החזק של תעשיית התיירות וחלוקת ההשקעות הציבוריות המשגשגת.

הביקוש עולה כל הזמן, אך ההיצע מועט.

בהקשר של שוק הנדל"ן שעדיין מתמודד עם קשיים רבים, מימון הקרקעות במרכז העיר הולך ונדיר יותר ויותר, וגם פרויקטים חדשים למכירה הופכים לנדירים יותר ויותר. פיתוח עירוני וצמיחת אוכלוסייה הציבו אתגרים רבים במציאת פרויקט איכותי במחיר טוב.

בשנת 2023, שוק הנדל"ן הראשוני רשם ירידה משמעותית בהיצע. על פי נתוני סקר שוק עדכני, שוק הנדל"ן הראשוני חווה ירידה משמעותית בהיצע. באופן ספציפי, בהו צ'י מין סיטי, קטגוריית הקרקעות קיבלה בברכה 22 פרויקטים עם 1,850 מגרשים, ירידה של 73% בהשוואה לשנת 2022 וזו הרמה הנמוכה ביותר בחמש השנים האחרונות. באופן דומה, בשוק דא נאנג והאזורים הסובבים אותו, נפתחו למכירה 8 פרויקטים עם היצע חדש של 696 מגרשים, ירידה של 74% בהשוואה לשנת 2022. שיעור הצריכה בהשוואה להיצע חדש הגיע ל-31% (כ-218 מגרשים), שווה ערך ל-15% בהשוואה לשנה הקודמת.

נקודת אור לקבלת מחזור צמיחה חדש של נדל

ההיצע הולך ופוחת, הלקוחות מתקשים למצוא מוצרי נדל"ן איכותיים.

הסיבה העיקרית היא שהם חסומים על ידי צווארי בקבוק משפטיים, מה שהופך את סוכנויות הניהול הממשלתיות לזהירות יותר באישור פרויקטים. בעיות משפטיות גם מקשות על עסקים למצוא אפשרויות מכירה, ואין להם את המשאבים לפרוע חובות ולפתח פרויקטים חדשים... לכן, ההיצע הנדיר הופך נדיר עוד יותר.

בפרט, בסוף השנה, הביקוש לנדל"ן עולה, מה שמוביל לעלייה מתמשכת בביקוש. דו"ח סנטימנט הצרכנים בתחום הנדל"ן (CSS) על מגמות במחצית השנייה של 2023 מראה כי 61% ממשתתפי הסקר מתכננים לרכוש נדל"ן בשנה הקרובה. מתוכם, 51% זקוקים להשקעה וקרקע היא הסוג שקונים פוטנציאליים מעוניינים בו ביותר, אחריה דירות (28%) ובתים פרטיים (21%).

כיום, רק משקיעים בעלי משאבים פיננסיים אמיתיים ופיתוח בר-קיימא יכולים להמשיך להתקיים בשוק. בינתיים, קוני בתים "עיניים עייפות" מחפשים פרויקטים בעלי מעמד חוקי מוצק לרכישתם לנדל"ן או להשקעה.

נקודת אור חדשה להוביל את מחזור הנדל"ן

לנוכח קשיים משפטיים ומוגבלים בקרן הקרקע הנקייה, מחוז נגי שואן, עם היתרון של בעלות על חופים יפים רבים, כבישי חוף וריכוז מספר רב של אזורי מגורים עשירים, הפך ל"ארץ מובטחת" עם מחירי נדל"ן יציבים, אפילו נמוכים בהשוואה לפוטנציאל של האזור, "נקודת אור" בעיצומו של שוק קודר, חסר פרויקטים חדשים.

נקודת אור לקבלת מחזור צמיחה חדש של נדל

כביש החוף מסייע בקיצור זמן הנסיעה, מקדם סחר ותיירות בין מחוזות וערים ברחבי המדינה, והוא אזור בו מתכנסים פרויקטים פורצי דרך.

ממוקם בתכנון הכללי לבניית אזור תיירותי-עירוני-מסחרי החופי של נגי שואן-לוק הא עם פונקציות מגוונות כגון גולף, נופש, בידור..., נגי שואן הופך לאחד מאזורי הפיתוח הדינמיים של כל מחוז הא טין , במיוחד האזור המזרחי הקשור לים.

פרויקט סונג לונג, אזור עירוני בקומונה קואנג ג'יאן, במחוז נגי שואן, הוא "גשם הזהב" להרוות את צימאונו של שוק הנדל"ן בתקופה זו, והוא גם פרויקט נדיר שעתיד לצאת לדרך בתחילת 2024.

נחשב ל"יהלום" בין תשתיות של טריליון דולר, ממוקם ממש על נתיב התיירות החופי היקר עם יתרון של "חיבור מעולה" לאזורים מרכזיים, מתקני תיירות ואתרי נופש מובילים בנגה אן והא טין.

נקודת אור לקבלת מחזור צמיחה חדש של נדל

אזור העיר סונג לונג הוא פרויקט נדיר המחזיק בשני צדדים "נוף לים - נוף לנהר" עם מיקום משגשג ומאושר.

בפרט, מוצר הפרויקט מחזיק ב-2-3 צדדים פתוחים, יחד עם שטח פנג שואי נדיר של שגשוג "ליד הנהר - נשען על ההר - ליד הים" נהנה מעורק הדרקון המלא של הארץ היפה. יחד עם זאת, עם גורמים משפטיים בטוחים, יחד עם "ספר ורוד רענן" של בעלות לטווח ארוך, פרויקט אזור העיר סונג לונג נחשב ל"הזדמנות פז" להגדלת הרווחים כאשר מחזור ההתאוששות יתחיל להיות מופעל.

פרויקט סונג לונג עירוני, הצבור אינספור יתרונות תחרותיים יוצאי דופן, הוא "חתיכת עוגה" אטרקטיבית ביותר בעיני משקיעים וקוני בתים אמיתיים, במיוחד כאשר אנשים גם מחפשים מוצרים מתאימים, סונג לונג עירוני זורחת יותר מתמיד בשוק "מצולק" מאספקה איכותית.

מָקוֹר