במצוקה עקב מיהר לרכוש נדל"ן בפרויקט Gem Sky World

[מודעה_1]

על פי משרד הבנייה של מחוז דונג נאי, מיד לאחר שעיתון לאו דונג דיווח על השערורייה בפרויקט Gem Sky World, שהושקע על ידי חברת השקעות ומסחר בנדל"ן Ha An (חברת Ha An - חברה בקבוצת Dat Xanh) והמפיצה היא חברת Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (חברת Dat Xanh), הזמינה המשרד נציג מחברת Ha An לעבוד על תוכן הטיפול בהפרות מנהליות בעסקי הנדל"ן.

אולטימטום לחברת הא אן

תוצאות העבודה קבעו כי לחברת Ha An היו מסמכים המקשרים בין חברות, כגון חתימה על חוזה שירותי תיווך נדל"ן בפרויקט Gem Sky World עם חברת Dat Xanh; הסכמים בין חברת Dat Xanh לבנק. באופן ספציפי, על פי דיווחי החברות, היו עסקאות ייעוץ והסכמי פיקדון עם 2,303 לקוחות (2,303 מוצרים של הפרויקט) לצורך גיוס הון ליישום הפרויקט כאשר הנדל"ן טרם היה כשיר להפעלת עסקים.

נציג מחלקת הבנייה של מחוז דונג נאי אמר כי מדובר בגיוס הון שלא בהתאם לתקנות, המפר את החוק על עסקי נדל"ן. בהתבסס על רישום ההפרות המנהליות שנקבע על ידי מחלקת פיקוח הבנייה ורישומים ומסמכים קשורים, מחלקת הבנייה הציעה לוועדת העם של מחוז דונג נאי לקנוס את חברת הא אן ב-900 מיליון דונג וינדי בגין גיוס הון שלא בהתאם לתקנות.

"בתוך 360 יום ממועד קבלת החלטת הקנס, חברת הא אן חייבת להחזיר את ההון שגויס תוך הפרת התקנות. לאחר המועד הנ"ל, אם חברת הא אן לא תחזיר את ההון שגויס תוך הפרה, היא תיאלץ לנקוט באמצעים מתקנים" - הודיע נציג מחלקת הבנייה המחוזית.

לצד השתתפות רבה של מחלקת הבנייה, מחלקת משאבי הטבע והסביבה (TN-MT) של מחוז דונג נאי ארגנה מיד גם היא מפגש דיאלוג מיד לאחר דיווח עיתון לאו דונג . במפגש הדיאלוג, מר וו מין קאן (התושב בעיר ביין הואה, מחוז דונג נאי) ולקוחות נוספים ביקשו מהמשקיע ומיחידת פיתוח הפרויקטים להתחייב למועד מסירת תעודת הבית והשימוש בקרקע (GCNQSDÐ); לחתום על הסכם ייעוץ עם התחייבות לרמת התמיכה בריבית ללקוחות; לא לגבות כסף עבור התקדמות הפרויקט וריבית במהלך תקופת הארכת הפרויקט...

בתגובה לבקשות הנ"ל, מר נגוין צ'י נגהיים (נציג משפטי של חברת הא אן) וגב' פאם טי נגוין טהאן (נציג משפטי של חברת דאט קסאן) התחייבו על פיסת נייר קטנה בה נכתב: "ב-31 באוקטובר 2023, יישלח מכתב הזמנה ללקוחות פרויקט Gem Sky World להגיב רשמית ללקוחות עם פתרון לבעיות שהוזכרו".

עם זאת, כדי להבטיח את זכויות הלקוחות, יו"ר הדיאלוג - גב' וו נים טונג, המפקחת הראשית של מחלקת משאבי הטבע והסביבה של מחוז דונג נאי, אמרה כי משקיעים, מפתחי פרויקטים ולקוחות צריכים לשבת כדי לבחון ולפתור בעיות בתנאים שכולם חתמו עליהם כדי להבטיח את זכויות כל הצדדים.

בפרט, ראש יחידת פיתוח הפרויקטים, חברת דאט קסאן, צריך לסווג קבוצות לקוחות, ליצור קשר עם הבנק כדי לקיים פגישה רשמית, לענות על חששות הלקוחות, ובמידת הצורך, ליצור נספח חוזה חדש.

מצד המשקיעים, יש צורך לתעד באופן מלא את הצעות ובקשות הלקוח ולהגיב בכתב. "לאחר הפגישה של היום, נדווח לראשי המחלקות ולוועדת העם המחוזית לטיפול בהתאם לסמכות ולתקנות החוק" - הדגישה גב' טונג.

ÐIÊU ÐỨNG VÌ NÔN NÓNG MUA BẤT ÐỘNG SẢN: Nơi đối thoại khẩn, chỗ cảnh báo - Ảnh 1.

לקוחות רבים שרכשו קרקע בפרויקט Gem Sky World בקומונת לונג דוק, במחוז לונג טאן, במחוז דונג נאי, מקווים שהמשקיע יעמוד בהתחייבותו. צילום: נגוין טואן

אזהרה מוקדמת כדי למנוע השלכות

בנוגע לפרויקט רוקסנה פלאזה (עיר ת'ואן אן, מחוז בין דואונג ; חברת ט'ואונג פונג היא המשקיעה), גב' נ.ק.ד. (בת 35, בעיר ת'ואן אן) אמרה שמיד לאחר דיווח בעיתון לאו דונג, המשקיעה הזמינה לקוחות לוועדת העם של וורד וין פו, עיר ת'ואן אן מספר פעמים כדי לעבוד על פתרון הבעיות. "בפעמים הקודמות, העסק לא גילה רצון טוב כאשר הוא שלח עובדים רק לדבר עם לקוחות, אני מקווה שהפעם זה יהיה טוב יותר ויתחייבויות ספציפיות" - קיוותה גב' ד.

בנוסף לעבודה עם יחידות פונקציונליות לטיפול במקרה בפרויקט רוקסנה פלאזה, יו"ר הוועדה העממית של העיר ת'ואן אן, נגוין טאן טאם, הדגיש כי לאור הרהורי סוכנויות התקשורת בנוגע לפעילויות קידום ושיווק של מוצרים, קרקעות ודירות בפרויקטים עם סימני הפרות, העירייה נקטה באמצעים רבים למניעה ולמניעת הפרות. העיר פרסמה מסמכים רבים הקוראים לאזור לחזק את הפיקוח והפיקוח בתחום הנדל"ן.

מצד שני, ישנם אמצעים לייעץ ולהזהיר אנשים לזהות ולא לבצע עסקאות כאשר הפרויקט אינו הושלם מבחינה משפטית ולחשוף בפומבי מידע והתקדמות של פרויקטים באזור. "זה יסייע למזער את הנזק ללקוחות בעת קבלת החלטה לרכוש נדל"ן בעתיד" - הדגיש מר טאם.

מר לה קוואנג וין, ראש מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן במחלקת הבנייה של מחוז בין דואנג, הדגיש כי התקנה המאפשרת לצדדים לחתום על חוזי הלוואה, פיקדונות, ערבויות... במסגרת כריתת חוזים עתידיים מהווה פרצה עבור משקיעים למכירת פרויקטים של "אורז ירוק", ודוחפת סיכונים על הלקוחות.

לדברי מר וין, לרוב הפרויקטים שמוכרים "אורז ירוק" יש במשותף לעתים קרובות שהמסמכים המשפטיים לא הושלמו, וחלק מהפרויקטים אף פורסמו למכירה מבלי שהשלמת פינוי האתר. בינתיים, סוגי החוזים בהם משתמשים משקיעים אלה למכירה הם חוזי תרומה להון, חוזי הלוואה, חוזי פיקדון...

"לכן, לפני חתימה על חוזים עם משקיעים, על הלקוחות לחקור היטב את המוניטין והיכולת של המשקיע, את המסמכים המשפטיים הנוכחיים של הפרויקט ואת התקדמות הבנייה בפועל של הפרויקט. שימו לב כי משרד הבנייה הכריז על פרויקטים הזכאים למכירה", יעץ מר וין.

מר וין אמר גם כי מחלקת הבנייה של מחוז בין דונג פרסמה מסמך בנושא חיזוק ניהול המדינה ותיאום פיקוח, סקירה וטיפול בהפרות, תוך הטלת ועדות העם של המחוזות, העיירות והערים על מנת לבדוק באופן קבוע את פעילויות תיווך הנדל"ן באזור, להבין את המצב במהירות, לזהות ולטפל מראש בארגונים ויחידים המעבירים, מפרסמים ומקדמים מוצרי פרויקטים כאשר אינם עומדים בתנאים החוקיים בנוגע לעסקי קרקעות ונדל"ן.

"רשויות מקומיות חייבות לעדכן פרויקטים של נדל"ן הזכאים לגיוס הון והעברה, אשר הוכרזו על ידי משרד הבינוי ופורסמו באתר האינטרנט של המשרד, כדי לספק מידע לארגונים וליחידים המעוניינים לקנות, למכור או להעביר נכסים, על מנת להימנע מסיכונים והשלכות משפטיות בהמשך", ביקש מר וין.

בפרט, לדברי מר וין, משרד הבנייה ביקש גם ממשרד משאבי הטבע והסביבה, ממשרד התכנון וההשקעות וממשרד האוצר לבחון ולהעריך את המסמכים המשפטיים של פרויקטים של נדל"ן כדי להציע לבטל את הפרויקטים אם למשקיעים אין את היכולת ליישם או להתאים את היקף שטח הפרויקט עקב בעיות פיצוי וסילוק, ולמצוא פתרונות לתמיכה במשקיעים כדי להאיץ את התקדמות הפרויקט...

על פי מחלקת הבנייה של מחוז דונג נאי, במהלך תהליך העבודה, חברת הא אן הסכימה לתוכן הטיפול בהפרות מנהליות בגין פעולת גיוס הון תוך הפרת התקנות והתחייבה ליישם אמצעי תיקון כנדרש.

מה אומרת קבוצת דאט קסאן?

בתגובה לכתב מעיתון נגואי לאו דונג , הודה נציג של קבוצת דאט קסאן בעיכוב במסירת אישורי זכויות שימוש בקרקע ללקוחות בפרויקט Gem Sky World.

לפי קבוצת דאט קסאן, המשקיעה (חברת הא אן - חברה בקבוצת דאט קסאן) מאיצה את ההתקדמות, משלימה את בניית התשתית החברתית בפרויקט כדי להיות זכאית להעברת זכויות שימוש בקרקע, תוך הבטחת זכויות הלקוחות. הסעיפים הסופיים של פרויקט התשתית החברתית, כגון 2 גני ילדים, תחנה רפואית ומרכז קניות, נמצאים בשלבי בנייה סופיים, וצפויים להסתיים באוקטובר 2023.

"לאחר השלמת בניית עבודות התשתית החברתית הנותרות, המשקיע צפוי להשלים את העברת זכויות השימוש בקרקע ללקוחות ברבעון השני של 2024. כדי ללוות את הלקוחות, המשקיע הוציא תוכנית תשלומים לתשלומי תמיכה, ובמקביל לשלם ריבית נוספת ולקזז אותה מתקופת התשלום כדי לקבל את מסירת אישורי זכויות השימוש בקרקע ללקוחות" - אמר נציג קבוצת דאט קסאן.

[מודעה_2]
מָקוֹר