סעיף 57 לחוק הדיור משנת 2023 קובע פיתוח של דירות מרובות קומות ליחידים (הידוע גם כמיני-דירות) למכירה, קנייה-חכירה או השכרה. לפיכך, יחידים המעוניינים לבנות מיני-דירות (בתים בני 2 קומות או יותר, בכל קומה יש דירות, או 2 קומות או יותר ובקנה מידה של 20 דירות או יותר) למכירה או השכרה חייבים לעמוד בתנאים להיות משקיעים בפרויקטים של בניית דיור. דירות הזכאיות לתעודה במסגרת חוק המקרקעין (הספר הוורוד) ניתנות למכירה, השכירות או קנייה-חכירה בהתאם להוראות חוק זה וחוק עסקי הנדל"ן. בנוסף, השקעה במיני-דירות להשכרה חייבת לעמוד בדרישות הבנייה שהוציא שר הבינוי. על הבניין לעמוד בדרישות למניעת וכיבוי שריפות (PCCC) בהתאם להוראות החוק.
W-mini-apartment-vietnamnet.jpg

החל מ-1 באוגוסט, דירות מיני יקבלו ספרים ורודים כאשר הן עומדות בדרישות מניעת וכיבוי אש ובתקנות רבות אחרות. צילום: הונג חאן

בנוסף, יש צורך לעמוד בתנאים שנקבעו על ידי ועדת העם המחוזית בנוגע לנתיבי תנועה עבור רכבי כיבוי אש לביצוע משימות כיבוי אש במקומות עם מיני-דירות. מנקודת מבט משפטית, התקנות על פיתוח מיני-דירות ומתן אישורים לסוג זה תוקנו בצורה מחמירה יותר מבעבר. מר פאם דוק טואן, מנכ"ל חברת EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), העריך כי התקנה לפיה מיני-דירות מקבלות ספרים ורודים בחוק הדיור משנת 2023 תשפיע לטובה על הפסיכולוגיה של אנשים רבים המשתמשים בדירות מתוך רצון שהנכס שלהם יוכר על פי חוק. כמו כן, לדברי מר טואן, התקנה לפיה אנשים המעוניינים לבנות מיני-דירות חייבים לעמוד בתנאים של להיות משקיעים בפרויקטים של בניית דיור הידקה את ניהול ההשקעות בסוג זה, כגון בניית דירות מסחריות. יחד עם זאת, הדרישות למניעת וכיבוי שריפות... יפתרו ליקויים קודמים. עם זאת, לדברי מר טואן, יש צורך בניהול קפדני מצד סוכנויות הניהול. מכיוון שאם לא ינוהל היטב, הדבר עלול ליצור את הגל הראשון של מיני-דירות, ולגרום לעיוותים עבור סוג זה של נדל"ן. על פי נתונים סטטיסטיים ראשוניים, בכל המדינה יש כיום כ-10,000 מיני-דירות, המרוכזות בעיקר בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי. מקור: https://vietnamnet.vn/dieu-kien-de-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-tu-1-8-2301897.html