האנוי מתנגדת לטיוטת החלטה לתמיכה בהשקעות בבניית דיור ציבורי

אחר הצהריים של ה-23 באוקטובר, קיימה ועדת חזית המולדת של וייטנאם בעיר האנוי כנס כדי לספק משוב חברתי על טיוטת ההחלטה של ​​מועצת העם העירונית המסדירה מספר מדיניות השקעה ותמיכה ביישום פרויקטים של השקעה בבנייה לדיור ציבורי בהאנוי.

סגן יו"ר ועדת החזית המולדת של וייטנאם בעיר האנוי , פאם אן טואן, עמד בראש הוועידה.

צריך מנגנון להסרת צווארי בקבוק

טיוטת ההחלטה של ​​מועצת העם העירונית הקובעת מספר מדיניות השקעה ותמיכה ביישום פרויקטים של השקעה בבנייה לדיור חברתי בעיר, פירטה מספר סעיפים, סעיפים ונקודות הקבועים בחוק ההון מס' 39/2024/QH15 ובחוק הדיור מס' 27/2023/QH15.

זירת הכנס. צילום: PV

בפרט, נושאי הבקשה הם משקיעים בפרויקטים של השקעה בבנייה לדיור ציבורי שהושקעו על ידי משאבים כספיים של איגודי עובדים. משקיעים בפרויקטים של השקעה בבנייה לדיור ציבורי שאינם משתמשים במקורות הון המפורטים בסעיף 1, סעיף 85 לחוק הדיור. משקיעים בפרויקטים של השקעה בבנייה לדיור מסחרי משקיעים ישירות בבנייה לדיור ציבורי במסגרת פרויקטים של דיור מסחרי עבור שטח הקרקע המפורט בסעיף 2, סעיף 3, סעיף 83 לחוק הדיור שהושקעו ישירות בבנייה על ידי המשקיע. סוכנויות מדינה, ארגונים ויחידים אחרים הקשורים לפעילויות השקעה בבנייה לדיור ציבורי בעיר האנוי המפורטות בסעיף 1 להחלטה זו.

ראש הממשלה אישר את הפרויקט "השקעה בבניית לפחות מיליון דירות דיור ציבורי עבור בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים בתקופה 2021-2030", במסגרתו הוקצה להאנוי יעד של פיתוח 56,200 דירות, כולל: 18,700 דירות בתקופה 2021-2025, 37,500 דירות בתקופה 2026-2030. האנוי היא אחת היישובים שהוקצה להם יעד פיתוח דיור ציבורי הגבוה ביותר במדינה.

לכן, פיתוח ופרסום החלטת מועצת העיר "הסדרת מספר מדיניות תמיכה בהשקעה בבניית דיור ציבורי עצמאי בהאנוי" נחוצים, בהתאם למציאות, כדי לממש את מדיניות הממשלה המרכזית, חוק ההון וחוק הדיור כפי שהוזכר לעיל.

זה ייצור בסיס משפטי נפרד לבירה לקידום פיתוח דיור ציבורי באופן מודרני, נוח וסינכרוני עם בניית תשתיות טכניות וחברתיות, שיתרום לשיפור איכות חייהם של האנשים.

נציגים תורמים את דעתם. צילום: PV

בכנס, מר פאם נגוק טאו, יו"ר המועצה המייעצת לדמוקרטיה משפטית - ועדת חזית המולדת של וייטנאם בעיר האנוי, הציע כי יש צורך להעריך בצורה ברורה יותר את תוצאות יישום תוכנית הדיור החברתי של האנוי בשנים האחרונות, ובכך להציע מנגנונים ומדיניות חדשים ומתאימים יותר לעידוד משקיעים ואנשים להשתתף.

בהערכת הצורך והדחיפות של פרסום ההחלטה, ציינה פרופסור חבר ד"ר בוי טי אן, נשיאת אגודת הנשים האינטלקטואליות של האנוי וסגנית יו"ר המועצה המייעצת הכלכלית, את סוגיית מימון הקרקע והמיקום. גב' אן אמרה שאם הקרקע לביצוע הפרויקט אינה נוחה מבחינת תחבורה, תשתיות חברתיות ותשתיות, אנשים עדיין יתמודדו עם קשיים באיכות החיים. יש לפקח בקפדנות על מדיניות הקרקעות ובחירת מיקום הפרויקט. אם מדובר רק בתשתיות חיצוניות, המשקיעים יצטרכו לשאת בעלויות פנימיות, מה שעלול להעלות את מחירי המכירה ואת מחירי השכירות או להשפיע על איכות הדיור.

בנוגע למוטבים, גב' אן הציעה להבהיר האם תנאי הכנסה וקריטריונים להשכרה וקניית דיור ציבורי באמת מתאימים לעובדים צעירים או לא.

זירת הכנס. צילום: PV

קידום תפקיד הפיקוח וחיזוק הפיקוח

בסיום הכנס, סגן יו"ר ועדת חזית המולדת של וייטנאם בעיר פאם אן טואן בהאנוי קיבל את הערותיהם המעמיקות, המסורות והאחראיות של מומחים ומדענים שתרמו לטיוטת הדו"ח וכן לטיוטת ההחלטה של ​​מועצת העם של העיר האנוי.

פרסום ההחלטה הכרחי ודחוף, דרישה בלתי נמנעת למימוש המנגנון הספציפי שהוקצה בחוק ההון משנת 2024 להשקעות בתשתיות ובחוק הדיור משנת 2023 להשקעות במנגנוני תמיכה; זוהי גם מנוף אסטרטגי להסרת צווארי בקבוק, ויצירת כוח מניע חזק עבור העיר להשלים את יעד פיתוח הדיור החברתי. הטיוטה מבטיחה בעיקרה בסיס מדעי, מתייחסת לניסיון ולפרקטיקות בינלאומיות עם מדיניות תמיכה ברורה וספציפית, ויוצרת תנאים נוחים להשתתפות משקיעים בעלי מוניטין.

בנוגע לקריטריונים לתמיכה, מר פאם אן טואן הציע להוסיף תקנות מפורטות בנוגע לקריטריונים כגון מיקום, השקעה כוללת וקושי בפינוי אתרים כדי לקבוע את אחוז התמיכה המועדפת, אך לא יעלה על 50%, כדי למנוע יישום שרירותי. בנוסף, יש צורך לפרסם את מקור ההון להשקעה ציבורית לטווח בינוני, במיוחד עבור דיור ציבורי עצמאי, ואת יחס ההוצאות מהכנסות מקרן הקרקע של 20-25% מפרויקטים של דיור מסחרי.

בנוגע למנגנון עיבוד הפוסט-דואר, מר פאם אן טואן הציע שהעיר תקים מנגנון עיבוד פוסט-דואר כדי לזהות ולמנוע במהירות מעשי ניצול מדיניות, להבטיח את יעילות ההשקעות הציבוריות; לקדם את תפקידם של הפיקוח העממי וועדת העבודה הקדמית ברמה העממית כדי לחזק את הפיקוח על יישום ההחלטה.

מקור: https://hanoimoi.vn/ha-noi-phan-bien-du-thao-nghi-quyet-ho-tro-dau-tu-xay-dung-nha-o-xa-hoi-720684.html