התנאים העדכניים ביותר לחלוקת קרקעות והפרדת קרקעות במחוז בק נין

(דן טרי) - על פי התקנות החדשות של מחוז בק נין , עבור קרקע למגורים ללא תכנון מפורט מאושר, השטח המינימלי לאחר חלוקת הקרקע חייב להיות מ-40 מ"ר ומעלה, כאשר כל צד לא יפחת מ-3.5 מטר.

לאחרונה, פרסמה ועדת העם של מחוז בק נין את החלטה 32/2024 המפרטת ומנחה את יישום מספר סעיפים בחוק הקרקעות וצו מס' 102/2024 של הממשלה במחוז, כולל תקנות בנושא חלוקת קרקעות ואיחודן.

עבור קרקעות מגורים עירוניות, קרקעות מגורים כפריות לאורך כבישים לאומיים, כבישים מחוזיים ובאזורי תכנון עירוניים חדשים, שטח הקרקע המינימלי למגורים לאחר חלוקה מיושם בהתאם לתכנון מפורט שאושר. בנוסף, במקרים בהם אין תכנון מפורט שאושר, השטח המינימלי לאחר חלוקה חייב להיות מ-40 מ"ר ומעלה וכל צד לא יפחת מ-3.5 מ'.

עבור קרקעות כפריות למגורים שאינן מכוסות על ידי ההוראות הנ"ל, שטח הקרקע המינימלי לאחר חלוקה ייושם בהתאם לתכנית המפורטת שאושרה. בהיעדר תכנית מפורטת שאושרה, השטח המינימלי לאחר חלוקה יהיה מ-70 מ"ר ומעלה וכל צד לא יפחת מ-4 מ'.

בנוסף, חלוקת חלקות אדמה עם גינות ובריכות נקבעת בהתאם לתקנות חלוקת חלקות קרקע למגורים, מבלי להחיל את התקנות על שטח הקרקע החקלאית המינימלי המותר לחלוקה.

חלקת אדמה מחולקת בפרברי האנוי (איור: טראן קאנג).

עבור מגרשים עם דיור קיים שנבנה לפני 18 באפריל 2008, ופרויקטים של דיור שקיבלו היתר בנייה או שהותרו להם על ידי סוכנויות מדינה מוסמכות, ניתן לחלק את המגרשים בהתאם למצב הדיור הנוכחי.

עבור קרקעות חקלאיות, משקי בית ויחידים אשר מוקצית להם קרקע על ידי המדינה וזכויות השימוש שלהם בקרקע מוכרות לשימוש למטרות ייצור חקלאי יציב ויש להם צורך להפריד את החלקה כדי לממש את זכויותיהם בהתאם לתקנות, שטח החלקה החדשה והשטח הנותר של החלקה לאחר ההפרדה חייבים להיות לפחות 360 מטרים רבועים.

במקרה של חלוקת קרקע לחלוקה או הפרדה של אוכלוסייה, תפוקה קבועה או עבודה שהוקצתה או הוכרה לה הזכות להשתמש בקרקע חקלאית, שטח החלקה שהופרדה לאחרונה והשטח הנותר של החלקה לאחר החלוקה חייבים להיות בעלי שטח מינימלי השווה לשטח שהוקצה או הוכר לאוכלוסייה אחת או תפוקה קבועה אחת.

עבור קרקע שאינה חקלאית אך לא קרקע למגורים, משקי בית ויחידים המשתמשים בקרקע שחוכרה או הוקצה על ידי המדינה עם דמי שימוש בקרקע עבור מתקני ייצור ועסקים בעת חלוקת החלקה, השטח המינימלי הוא השטח בהתאם לפרויקט הייצור והעסקים ובהתאם לתכנון או להתאמת תכנון מפורטת שאושרה על ידי הגוף הממלכתי המוסמך.

במקרה שאין תכנון מפורט, השטח המינימלי לאחר חלוקת הקרקע אינו פחות מ-3,000 מ"ר.

בעבר, סדרה של מחוזות וערים כמו בק גיאנג, לאם דונג, האנוי, דא נאנג,... פרסמו גם תקנות חדשות בנוגע לחלוקת קרקעות.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-tinh-bac-ninh-20241025014916304.htm