אזורים עירוניים תעשייתיים - מודל בר-קיימא, מגמת פיתוח של בירות כלכליות

אזורים עירוניים תעשייתיים - מודל בר-קיימא, מגמת פיתוח של בירות כלכליות

VSIP מראה את חותמה של יזם בעל חזון כאשר הוא רק ממשיך להפעיל את האזור העירוני סאן קאסה סנטרל המשרת את האזור, כולל פארק התעשייה VSIP III.

מודל השירותים התעשייתי-עירוני נחשב למגמת פיתוח בלתי נמנעת של וייטנאם בהקשר של הכלכלה הדוחפת לעבר "תיעוש".

בהקשר של מספר האזורים העירוניים המוגבל הקשורים לפארקי תעשייה, VSIP מראה את חותמו של מפתח בעל חזון כאשר פארקי התעשייה VSIP I ו-VSIP II יצרו אזורים עירוניים איכותיים קיימים, ובמקביל ממשיכים להפעיל את האזור העירוני סאן קאסה סנטרל כדי לשרת את האזור, כולל פארק התעשייה VSIP III.

חלוצים בתחום האזור העירוני הראשון לאנשי מקצוע

עם 28 שנות פעילות בשוק הווייטנאמי, VSIP הציבה לעצמה תמיד מטרה של פיתוח בר-קיימא של פארקי תעשייה, בשילוב השקעה במערכות תשתית, ושיפור איכות החיים בתוך ומחוץ לגדר הפארק התעשייתי.

סאן קאסה סנטרל היא ההוכחה הבאה למסע ליצירת אזורים עירוניים חדשים באופן בלעדי לאנשי מקצוע עם יותר מ-879 מוצרים של בתים דו-משפחתיים, בתים דו-משפחתיים מסחריים, וילות דו-משפחתיות ווילות בודדות שהוצגו לשוק ושיעור העסקאות הגיע ליותר מ-90% בשלבים 1-2.

סאן קאסה סנטרל מתוכנן עם מערכת של מתקני בריאות, קניות ובידור ברמה גבוהה המוכנים לשרת את הדיירים כגון: מתחם הספורט סאן ספורטס סנטר בסטנדרטים אירופיים עם בריכת שחייה באורך 50 מטר, חדר כושר רב תכליתי, מגרש כדורגל קטן, מגרש טניס מקורה, מגרש בדמינטון, אזור סאונה ואמבט אדים...; סנטרל פארק, רשת שירותי סאן עם פארק מוזיקת ​​מים, מסלול ריצה, שוק לילה... בפרט, אזור מסחרי ושירות שוקק חיים נוצר בהדרגה כאן עם מערכת המזון והמשקאות The Cup Coffee, אזור חנויות לקניות...

קומפלקס הספורט של מרכז הספורט סאן משתרע על פני 1.3 דונם.

לראשונה, לעיר טאן אויאן יש אזור עירוני המנוהל ומופעל באופן מקצועי על ידי המותג היוקרתי סאבילס, ומוגן על ידי מערכת אבטחה מודרנית של VSIP FMS - חברה ב-VSIP עם רשת אבטחה 24/7; לא רק מסייע בשליטה קפדנית והבטחת בטיחות התושבים, אלא גם מסייע בשמירה על איכות נכסי הנדל"ן לאורך זמן, גורם חשוב המסייע לצמיחה בת קיימא של ערך הדיור.

השקעה סבירה - רווח גבוה

שווקי הנדל"ן בבינה דואנג מציגים מגמת צמיחה דומה לשווקים הקודמים בערים גדולות כמו הו צ'י מין סיטי, האנוי, דא נאנג וכו', כאשר מחירי הנדל"ן במרכז העיר עולים וקרן הקרקע מצטמצמת, מה שמוביל להיווצרות מרכזים חדשים בעלי רמות מחירים אטרקטיביות ופוטנציאל צמיחה גבוה, בממוצע של 8 מיליארד וונד ליחידה ומעלה.

בינתיים, סאן קאסה סנטרל במרכז העיר טאן אוין מוצע למכירה החל מ-3 מיליארד וונד ליחידת דיור, 5 מיליארד וונד ליחידת דיור עבור בתים מסחריים ו-וילות דו-משפחתיות, והחל מ-6 מיליארד וונד ליחידת דיור עבור וילות צמודות קרקע, בעוד שלוקח רק 15 דקות להגיע לעיר החדשה, ו-20 דקות לת'ו דאו מוט דרך צירי תנועה ראשיים. משמעות הדבר היא שתושבי סאן קאסה סנטרל יכולים ליהנות ממרחב מגורים מודרני עם מגוון מלא של מתקנים פנימיים ולהתחבר בקלות למתקנים בין-אזוריים, אך במחיר של חצי בלבד.

תושבי סאן קאסה סנטרל יכולים לעבור בקלות למתקנים בין-אזוריים

בנוסף, סאן קאסה סנטרל מיישמת מדיניות מכירה גמישה ביותר: בעלות ראשונית של כמיליארד וונד (VND) בלבד, תשלום 30% כדי לחתום על החוזה וקבלת הבית באופן מיידי, תוך 17 חודשים נדרש לשלם רק 10%, מה שעוזר ללקוחות לנצל את הזמן הפיננסי להשלמת עיצוב הפנים, לשכור במהירות. לקוחות יכולים גם להרוויח באופן מיידי בעת השקעה עם תוכניות אטרקטיביות רבות אחרות המופעלות כגון תמריצים של עד 100 מיליון וונד עבור תוכניות פיקדון בדצמבר 2024, 5% הנחה לתשלום מהיר, חבילת מתנה מיידית של 50 מיליון וונד בעת ביצוע עסקאות...

שלא לדבר על כך, עם היתרון של היותו אזור עירוני תעשייתי, האזור העירוני היחיד המשרת את אשכולות VSIP II ו-VSIP III, סאן קאסה סנטרל משיגה גם שיעור השכרה וניצול עסקי אידיאלי ביותר.

נכון לעכשיו, מוצרים בשלב I - שכונת An Khang מושכרים על ידי מומחים, מהנדסים ועובדי משרדים מקומיים וזרים במחיר ממוצע של 15-20 מיליון וונד לחודש; לבתי החנויות עם החזית יש מחיר שכירות גבוה יותר של 20-25 מיליון וונד לחודש, והווילות המרוהטות במלואן יש מחיר שכירות של עד 30 מיליון וונד לחודש.

בהתחשב בקורלציה בין מחירי הנדל"ן למחירי השכירות הנוכחיים, שיעור הרווח הוא 6% עבור בתים דו-משפחתיים ו-7-8% עבור בתים דו-משפחתיים או וילות מסחריות. ניתן לומר שזהו נתון שעולה על ציפיותיהם של משקיעים רבים, מכיוון שבטווח מחירים של 3-5 מיליארד דונג וייטנאמי, לא הרבה מוצרים בשוק משיגים רווחי שכירות כה גבוהים.

על פי מידע מהמשקיע, בתכנון הנוכחי, ב-VSIP III אין קרקעות לאזורים עירוניים. לכן, בעתיד הקרוב, כאשר שיעור התפוסה ב-VSIP III יגדל, הביקוש לדיור ב-Sun Casa Central יגדל עוד יותר; וכאשר הביקוש יעלה על ההיצע, ייקבע כאן רמת מחירי שכירות - מחיר עסקה משני, שתיצור שיא מחירים חדש, תעלה את ערך נכסי הנדל"ן ותתרום להפיכת Sun Casa Central למודל עירוני תעשייתי אידיאלי שיוביל את המסע להפוך לבירת התעשייה של בין דואונג.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/do-thi-cong-nghiep—mo-hinh-ben-vung-xu-the-phat-trien-cua-cac-thu-phu-kinh-te-d232108.html