עסקי נדל"ן נוהרים לבין דואונג

בהקשר של שוק הנדל"ן הדרומי שעדיין מתמודד עם קשיים רבים, מחוז בין דואנג קיבל בברכה באופן רציף פרויקטים בקנה מידה גדול שבוצעו על ידי משקיעים מקומיים וזרים.

לאחרונה, קבוצת הנדל"ן המובילה באסיה, CapitaLand (סינגפור), החלה את פרויקט Sycamore בעיר החדשה Binh Duong בהשקעה כוללת של עד 18,000 מיליארד דונג וייטנאמי.

סדרה של פרויקטים בקנה מידה גדול

Sycamore הוא פרויקט הדיור הראשון של הקבוצה במחוז בין דואנג והוא גם הוכרז כפרויקט הגדול ביותר של CapitaLand בווייטנאם, בשטח של כמעט 19 דונם, המספק לשוק 3,500 דירות ועונה על צרכיהם של כ-13,000 תושבים.

פינה בפרויקט סיקמור בעיר החדשה בין דואנג. צילום: THAO NGUYEN

מר רונלד טיי, מנכ"ל CapitaLand Development (וייטנאם), אמר על הסיבה לבחירת Binh Duong לפרויקט זה כי Binh Duong נמצאת במיקום אסטרטגי עם סביבה עסקית נוחה ותשתיות איכותיות.

זהו גם אחד היישובים המושכים מאוד הון השקעות זרות ישירות, מספר המומחים הזרים ומומחי הו צ'י מין סיטי העובדים כאן הוא גדול מאוד, עם פוטנציאל רב.

בעבר, תאגיד מלזי נוסף, גאמודה לנד, קיים גם הוא טקס הנחת אבן הפינה לפרויקט פארק האומנים, הממוקם ממש במרכז העיר בין דואונג החדשה, בסמוך למרכז הסחר העולמי בין דואונג ולמרכז המנהלי המחוזי. לפרויקט השקעה כוללת של 117 מיליון דולר, שטח כולל של 5.6 דונם, מבנה בן 3-4 קומות עם כ-350 בתים טוריים ובתי חנויות.

העיר החדשה בין דואנג נבחרה גם על ידי קבוצת טוקיו (יפן) כמיקום מעולה להשקעה עם הון כולל של יותר מ-1.2 מיליארד דולר. פרויקטים אופייניים של קבוצה זו כוללים את מרכז המסחרי סורה גארדנס SC בשטח של 5,000 מ"ר; דירות סורה גארדנס I ו-II, פארק מידורי, The View, מערכת אוטובוסים ציבורית, מתחם האוכל היקארי...

לחיצות ידיים של "מיליארד דולר"

לא רק שמשקיעים מקומיים מקבלים בברכה הון זר, הם גם הכריזו לאחרונה על פרויקטים חדשים בבינה דואונג, למרות העובדה ששוק הנדל"ן באופן כללי עדיין קשה.

לאחרונה, קבוצת קים אואן קיבלה רשמית את ההחלטה לאשר את מדיניות ההשקעה ואת אישור המשקיע בפרויקט מיו"ר ועדת העם של מחוז בין דואנג ליישום פרויקט האזור העירוני "עולם אחד". פרויקט זה משתרע על פני כמעט 50 דונם, והוא ממוקם ברובע ת'ואן ג'יאו, בעיר ת'ואן אן.

כדי ליישם את הפרויקט הזה, בשווי של למעלה ממיליארד דולר, קבוצת קים אואן חברה ל-4 תאגידים מובילים מיפן, ביניהן: קבוצת היערות Sumitomo, קבוצת Kumagai Gumi, חברת הפיתוח העירוני NTT וחברת AEON Vietnam - חברה בקבוצת AEON.

גב' דאנג טי קים אואן - יו"ר מועצת המנהלים, המנכ"לית של קבוצת קים אואן - אמרה כי הפרויקט יכלול בתי חנויות, בתים טוריים, וילות ודירות... יחד עם שורה של שירותים ברמה גבוהה כגון: מרכז כנסים ותערוכות, מרכז קניות AEON, מלון 5 כוכבים, בית ספר בינלאומי בין-רמות ושהמוצר יושק רשמית בשנת 2025.

קבוצה נוספת בבינה דואונג, BCONS, חוברת גם היא לשותפה בינלאומית גדולה, A Asset Limited (תאילנד). מר לה נו טץ', יו"ר מועצת המנהלים של קבוצת BCONS, אמר כי שני הצדדים יישמו 11 פרויקטים של דיור באזור בינה דואונג עם סך של כמעט 9,000 דירות שסופקו לשוק.

לדברי מר תאץ', אחד הפרויקטים עליהם משתפים הצדדים פעולה הוא מגדל הדירות BCONS City, הממוקם במתחם הפרויקטים BCONS City, המשתרע על פני כמעט 12 דונם, באזור רחוב טונג נהאט, רובע דונג הואה, עיר די אן.

באשר ל-A Asset, קבוצה זו מעריכה מאוד את מרחב הפיתוח הנדל"ני בבין דואונג, שם הביקוש לדיור ב"בירה התעשייתית" הזו גדול מאוד. לכן, כאשר הכלכלה תתאושש, שוק הנדל"ן בבין דואונג יחזור במהירות לתוסס.

לדברי ד"ר פאם אן קוי, מנהל מכון שירותי דאט קסאן לחקר כלכלי-פיננסי-נדל"ן, הסיבה הראשונה לכך שבין דואונג מושכת משקיעים מקומיים וזרים גדולים היא קרן הקרקעות הגדולה שלה, המאפשרת בניית בניינים רבי קומות ואינה מגבילה את מכסות האוכלוסייה.

בפרט, בשני הכבישים הראשיים הגובלים בהו צ'י מין סיטי, פאם ואן דונג וכביש 13, עדיין יש מספיק קרקעות למשקיעים כדי ליישם פרויקטים. בינתיים, קרקעות בהו צ'י מין סיטי והסביבה הופכות נדירות יותר ויותר.

הסיבה הבאה היא שניתן לומר שההליכים המשפטיים ליישום פרויקטים בבין דואנג הם "קלים". אזור זה תמיד יוצר תנאים נוחים ופותר במהירות הליכים עבור משקיעים ליישום פרויקטים, מה שמפחית עלויות רבות בהשוואה ליישובים אחרים.

בפרט, עלויות הבנייה בבינה דואנג נחשבות לסבירות למדי, רק כ-38-45 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר עבור פרויקטים של דירות ברמה בינונית-יקרה, בעוד שאותו פלח דירות בהו צ'י מין סיטי יכול להיות גבוה עד פי 2.5.

גורמים אלה הופכים את עלויות התשומה בעת פיתוח פרויקטים בבינה דואונג לזולות למדי, כך שמחירי הדיור גם נוחים יותר, ובכך יוצרים תנאים למשקיעים להגדיל את הרווחים.

בנוסף, מציאת דירות במחירים נוחים בהו צ'י מין סיטי הופכת קשה יותר ויותר, והתחבורה בין בין דואונג להו צ'י מין סיטי נוחה למדי, כך שעובדים העובדים באזורים סמוכים יכולים בקלות לקנות בתים בבן דואונג למגורים, השקעה או שכירות.

מחקר שנערך לאחרונה על ידי מכון השירותים דאט קסאן לחקר כלכלי-פיננסי-נדל"ן מראה כי בין דואנג מושך משקיעים מקומיים וזרים גדולים רבים להשתתף במיזוגים ורכישות (M&A) של פרויקטים בקנה מידה גדול בתחומי הנדל"ן התעשייתי והמגורים.

בינתיים, דו"ח על שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי והסביבה ברבעון הראשון של 2024 של קבוצת שירותי הנדל"ן DKRA קבע כי יותר מ-80% מעסקאות הנדל"ן ברבעון הראשון של 2024 התרכזו בבינה דואונג ולונג אן, כאשר מחיר המוצרים הממוצע היה 16.4-22.2 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. ראוי לציין כי במגזר הדירות נפתחו 122 פרויקטים ראשוניים עם כ-12,967 יחידות, בעיקר בשווקי הו צ'י מין סיטי ובין דואונג.

מקור: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-do-ve-binh-duong-196240422211933604.htm