עסקים לפעמים צריכים לבקש עד 38

(CLO) מר נגוין קווק הייפ, יו"ר איגוד קבלני הבנייה של וייטנאם, גילה כי בתחום הנדל"ן, עסקים נאלצים לעיתים לבקש עד 38-40 אטמים כדי שיוכלו לבצע פרויקטים.

שוק הנדל"ן חווה אבני דרך חשובות רבות.

בפורום האביב השנתי החמישי לנדל"ן שנערך בבוקר ה-19 בפברואר, אמר פרופסור חבר, ד"ר טראן דין ת'יען, חבר בקבוצת הייעוץ הכלכלי של ראש הממשלה, לשעבר מנהל המכון הכלכלי של וייטנאם: "שנת 2024 הסתיימה עם נתונים מרשימים עבור הכלכלה הווייטנאמית."

התמ"ג גדל ב-7.09%, היקף הכלכלי הגיע ל-476.3 מיליארד דולר; האינפלציה נותרה על 3.63%. היצוא עלה על 800 מיליארד דולר, עודף הסחר הגיע ל-25 מיליארד דולר. הכנסות תקציב המדינה הגיעו ליותר מ-2 מיליון מיליארד דונג וייטנאמי. משיכת השקעות זרות הגיעה ליותר מ-38 מיליארד דונג וייטנאמי.

עסקים לפעמים צריכים לבקש עד 38 או 40 דולר כדי לבצע את פרויקט 1. — פרופסור חבר, ד"ר טראן דין ת'יען, חבר בקבוצת הייעוץ הכלכלית של ראש הממשלה , לשעבר מנהל המכון הכלכלי של וייטנאם. (צילום: ST)

בפרט בתחום הנדל"ן, בשנת 2024, השוק חווה אבני דרך חשובות רבות בהשוואה לשנת 2023, כגון: מחירי הדירות עלו במהירות; הממשלה עשתה מאמצים רבים ליישם שלושה חוקים חשובים, חוק המקרקעין, חוק עסקי הנדל"ן וחוק הדיור, מוקדם מהצפוי. זה נחשב לפתרון דרסטי להסרת צוואר הבקבוק הגדול ביותר של הכלכלה כרגע.

בנוסף, שוק הנדל"ן בשנת 2024 רשם מכירות פומביות בולטות של קרקעות בהאנוי. במקביל, מסגרת מחירי הקרקעות החדשה באזורים מסוימים מותאמת למחירי השוק המתקרבים, דבר המשפיע על עלויות התשומות של עסקים, מחירי מכירת מוצרים והתחייבויות פיננסיות של אנשים בעת עסקאות נדל"ן.

בנוסף, השקעה בתשתיות תחבורה, ובמיוחד כבישים מהירים ורכבות מהירות, הוגברה, מה שפתח הזדמנויות פיתוח עבור אזורים רבים, שינה את החשיבה ההשקעתית והוביל לשינוי בזרימת הון לשווקים מתעוררים.

פרופסור חבר ד"ר טראן דין ת'יען אמר כי למרות שהכלכלה רשמה צמיחה חיובית ושוק הנדל"ן הראה סימני התאוששות, עסקים עדיין מתמודדים עם אתגרים רבים.

באופן ספציפי, בשנת 2024, 233,400 עסקים נרשמו כעסקים חדשים שהוקמו וחזרו לפעילות, עלייה של 7.1% לעומת השנה הקודמת. עם זאת, מספר העסקים שפרשו מהשוק גדל גם הוא ב-14.7%, ל-197,900 עסקים.

בינואר 2025 לבדו, מספר המפעלים החדשים שהוקמו והפעילו מחדש הגיע ל-33,400, עלייה של 15% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, בעוד שמספר המפעלים שנסוגו הגיע ל-58,300, עלייה של 8.1%.

"מספר המפעלים המפורקים גדל בעוד שמספר המפעלים החדשים שהוקמו השתנה. זוהי מגמה מדאיגה. תופעה זו נמשכת מאז תקופת הקורונה ועד עכשיו", אמר מר ת'יען.

אתגרים העומדים בפנינו

בתחזית שוק הנדל"ן בשנת 2025, אמר פרופסור חבר ד"ר טראן דין ת'יען כי השוק נמצא בנקודת התאוששות עם סיכויים ואתגרים רבים.

"אני חושב שכאשר ניצבים בפני הזדמנויות חדשות, יש לשקול היטב את הסיכונים שעלולים להיווצר עבור עסקי נדל"ן. אולי עדיין יש לנו הרבה על מה לדון כדי ליצור מומנטום לצמיחת שוק הנדל"ן", אמר.

בינתיים, ד"ר קאן ואן לוק, מומחה כלכלי, אמר: "נכון לעכשיו, שוק הנדל"ן הוייטנאמי מראה סימנים חיוביים של התאוששות. מספר גורמים מלמדים על כך.

עסקים לפעמים צריכים לבקש עד 38 או 40 דולר כדי לבצע את פרויקט תמונה 2. — סקירה כללית של הפורום. (צילום: RT)

ראשית, התמ"ג של עסקי הנדל"ן בשנת 2024 גדל ב-3.34% בהשוואה לשנת 2023 וגם ענף הבנייה חווה צמיחה משמעותית עם עלייה של 7.78% בשנת 2024.

שנית, היצע הדיור המסחרי החדש יגדל גם הוא בתקופה 2021 - 2024. שוק הנדל"ן התיירותי-אתר הנופש עדיין מתמודד עם קשיים רבים, אך דירות הקונדוטל הראו סימנים חיוביים.

עם קרקעות, העסקאות האחרונות היו חיוביות מאוד והתאוששו בצורה טובה בהרבה מאשר ב-2021.

מספר פארקי התעשייה (IPs) ברחבי הארץ גדל מ-397 בשנת 2021 ל-431 IPs. מתוכם, מספר ה-IPs הפעילים מהווה 71%, שווה ערך ל-301 IPs. שיעור התפוסה של ה-IPs נוטה גם הוא לעלות.

עם זאת, ד"ר קאן ואן לוק חשף כמה אתגרים בשוק הנדל"ן, כלומר, רווחי החברות הרשומות ירדו ב-1.5%; המניות ירדו ב-1.9% בעיקר עקב עלייה חדה של 3.2% בעלויות.

ראוי לציין כי שוק הנדל"ן עדיין סובל מבעיות. ראוי לציין כי מחירי הדיור הגבוהים הנוכחיים נובעים מסיבות רבות.

בנוסף, חישוב אגרת השימוש בקרקע תקוע ביישובים ובפרויקטים רבים. חלק מהיישובים לא הודיעו על מחירון הקרקע החדש; כאשר הוכרז, עבודת התקשורת לא הייתה טובה במיוחד, מה שהוביל לתגובות מעורבות; הנפקת המסמכים המנחים את החוקים החדשים וההחלטות החדשות עדיין איטית.

עדיין ישנן בעיות בפינוי אתרים, במיוחד העובדה שמשקיעים צריכים לנהל משא ומתן עם הציבור עבור פרויקטים קטנים ובינוניים. מכירות פומביות של אגרות שימוש בקרקע עדיין אינן מספקות (מחיר התחלתי, קיבולת משתתפי המכרז, סנקציות...). אופן בניית הדיור הציבורי עדיין אינו מספק, מקורות ההון לדיור הציבורי עדיין דורשים תשומת לב.

מר נגוין קווק הייפ, יו"ר איגוד קבלני הבנייה של וייטנאם, מסכים עם דעה זו ואמר: "המפלגה והממשלה גם עושות מאמצים רבים ברפורמה מוסדית, במיוחד בתחום הנדל"ן. עם זאת, עסקים רבים עדיין מתמודדים עם קשיים מסוימים."

עסקים לפעמים צריכים לבקש עד 38 או 40 דולר כדי לבצע את פרויקט 3. — מר נגוין קווק היפ, יו"ר איגוד קבלני הבנייה של וייטנאם. (צילום: ST)

מר היפ גילה שבמגזר הנדל"ן, עסקים צריכים לפעמים לבקש 38-40 בולים כדי שיוכלו לבצע פרויקט. או שבקשת התאמות תכנון גם כן נתקלת בקשיים רבים.

נכון לינואר 2025, כ-25 מחוזות וערים הכריזו על רשימות מחירי קרקעות חדשות. מר הייפ אמר כי תוכן חישוב מחירי הקרקע נובע ממבנה חישוב מחירי הקרקע, גורמי תשומה לא שלמים המובילים למחירי קרקע גבוהים. זהו הקושי הגדול ביותר עבור עסקים, וגורם לקשיים רבים.

הראשון הוא העיכוב בהשקת פרויקטים חדשים. כיום, עסקים רבים לוקחים שנה-שנתיים לחשב את מחירי הקרקעות. השני הוא העלייה בעלויות התשומות, מה שעלול להוביל לבעיות רבות אם מחירי הקרקעות אינם מחושבים במדויק.

"אני מקווה שמשרדי הממשלה והרשויות המקומיות יפתרו את זה עבור עסקים. אם ניתן יהיה לפתור את זה, היכולת ליישם פרויקטים של נדל"ן תהיה מהירה יותר", אמר מר הייפ.

[מודעה_2]
מקור: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-khi-phai-xin-den-38--40-con-dau-de-thuc-hien-du-an-post335149.html