עסקי נדל"ן טוענים שמחירי הנדל"ן "גבוהים מדי" ויש להחזירם לערכם האמיתי.

עסקי נדל"ן מאמינים שעליהם להתמקד במוצרי נדל"ן בעלי ערך אמיתי, דיור אמיתי.

דירות רבות בהו צ'י מין סיטי עולות עשרות מיליארדים עד מאות מיליארדי וונד כל אחת - איור: NGOC HIEN

בסמינר "זיהוי שוק" מְקַרקְעִין סוף 2024 ותחילת 2025" על ידי העיתון עובדים ב-10 באוקטובר, מר נגו הואו טרונג - סגן המנכ"ל של תאגיד הונג תין - הציע פתרונות להשבת הנדל"ן לערכו האמיתי.

לדברי מר טרונג, שוק הנדל"ן עדיין סובל מהפסדים רבים, הלקוחות מושפעים ואמון השוק טרם התאושש.

מצד המשקיעים, חברות נדל"ן רבות מתמודדות עם קשיים משפטיים, מלאי גדול ותזרים מזומנים משבש.

בנוסף, יישום פרויקטים חדשים כמו גם הטיפול בבעיות צבר ישנות עדיין נתקלים במכשולים, מה שמוביל לעלייה בעלויות; ככל שזמן ההמתנה החוקי ארוך יותר, כך העלויות גבוהות יותר.

כדי לפתור את קשיי השוק, אמר מר טרונג כי עסקים חייבים לשתף פעולה באופן נרחב ולהגביר מיזוגים ורכישות כדי למשוך מקורות הון חדשים.

הדבר החשוב ביותר הוא כיצד לפתור בעיות משפטיות במהירות וביעילות, תוך הפחתת עלויות.

בנוגע לפתרונות לעסקי נדל"ן, מר טרונג מאמין שיש צורך לבחור את השוק הנכון, את הפלח הנכון ולפנות ללקוחות הפוטנציאליים הנכונים.

"עסקים חייבים לחזור למציאות, איך להשיג בתים אמיתיים, נדל"ן אמיתי וערך אמיתי שלהם."

יחד עם זאת, יש צורך לבחור את נקודת ההטמנה הנכונה כדי שניתן יהיה לטפל בפרויקט במהירות, בצורה מסודרת ויעילה. לִסְפּוֹג "בסדר," אמר מר טרונג.

בנוסף, מר טרונג אמר כי יש צורך לתמחר נכון, ולחזור לערך האמיתי, בניגוד לתקופה הקודמת שבה "כאשר השוק עלה, 1-2-3 מאיתנו עלו יחד".

לדברי מר טרונג, עסקים צריכים לאזן בין עלויות השקעה לרווחים סבירים כדי לקבוע את המחיר הנכון.

"ארבעת הפרויקטים שקיבלו רישיון השנה הם כולם יוקרתיים. לדוגמה, אזור מחוז 2 הישן עומד על עד 10,000 דולר למ"ר (שווה ערך ל-250 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר), וזה גבוה מדי", אמר מר טרונג.

מר לה הואנג צ'או - יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי - אמר שכדי להפחית את מחירי הדיור, יש צורך להגדיל את היצע הדיור, במיוחד דיור בר השגה.

אבל כדי להגדיל את ההיצע, עלינו לפתור יותר מ-148 פרויקטים תקועים ונמצאים בפיגור. לדוגמה, פרויקט עם 1,000 דירות יוסיף עד 148,000 דירות חדשות לשוק, מה שיסדיר את השוק באופן ישיר ויוריד את מחירי הדיור.

"המרכז להרמוניה המערבית ועסקים צריכים להגדיל את מוצרי הדיור, במיוחד מוצרי דיור בר השגה. במקביל, אם מיליון יחידות דיור ציבוריות ייושמו בהצלחה, מחירי הדיור ירדו", אמר מר צ'או.

מָקוֹר