במהלך עונת הטט, עסקי נדל"ן מעוררים מאוד את הביקוש

במהלך עונת טט, עסקי נדל"ן דוחפים להביא מוצרים לשוק באמצעות סדרה של תוכניות תמריצים.

פרויקט בעיר ת'ו דוק (HCMC) מציע תמריצים למשיכת לקוחות (צילום: לה טואן)

דְחִיפָה

בסוף השנה, סדרה של עסקי נדל"ן ממהרים לתפוס את גל ההתאוששות של השנה הבאה. משקיעים רבים פותחים במכירות ומציגים מוצרים בתקופה זו. המוצרים כולם מוכנים בקפידה רבה על ידי עסקים מבחינת חוקיות, זרימת הון, איכות הבנייה ומחיר המכירה.

לדוגמה, חברת Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company מציעה פוליסות מועדפות לבעלי מניות המחזיקים ב-50,000 מניות PDR או יותר בתוך 6 חודשים לפחות (ממועד פרסום המדיניות המפורטת). בהתאם לכך, בעלי מניות אלו רשאים לרכוש את מוצרי החברה בהנחה של עד 8% ולא יותר מ-10% מכלל המוצרים של כל פרויקט.

בעתיד המיידי, שני הפרויקטים הראשונים שעליהם פאט דאט תיישם את המדיניות הנ"ל הם פרויקט האזור העירוני באק הא טאן (בין דין) ואזור המגורים רבי הקומות Thuan An 1 ו-Thuan An 2 ( בין דואונג ).

בנוסף להבאת סחורות לשוק בדחיפות בסוף השנה, חברות רבות בדרום גם עושות מאמצים להאיץ את התקדמות הפרויקטים כדי להשיק אותן בשוק בקרוב בשנת 2025.

באופן דומה, תאגיד השקעות בפיתוח בנייה (DIC Corp) אישר זה עתה תוכנית עסקית ל-599 מוצרי קרקע (כולל 579 מגרשים סמוכים ו-20 מגרשים לוילות) בפרויקט אזור המגורים המסחרי Vi Thanh (DIC Victory City Hau Giang ), עם מחיר מכירה ממוצע של כ-12 מיליון דונג וייט למ"ר.

על פי התוכנית שאושרה, זוהי הפעם הראשונה שהקבוצה יישמה תמריצים לבעלי מניות המחזיקים בקוד המניה DIG. באופן ספציפי, בעלי מניות המחזיקים ב-200,000 מניות או יותר תוך 9 חודשים יוכלו לרכוש מוצרים בהנחה של 9%. בעלי מניות המחזיקים במיליון מניות או יותר תוך 12 חודשים בעת קבלת העברות מוצרים בפרויקט יקבלו תמריצים של עד 16%.

מר נגוין קוואנג טין, המנכ"ל של DIC Corp, אמר כי מדיניות מועדפת זו מדגימה את הקשר החזק בין הקבוצה לבעלי המניות, שמטרתה ליצור מוטיבציה רבה עבור משקיעים אסטרטגיים להחזיק במניות לטווח ארוך.

בעתיד הקרוב, הקבוצה תיישם מדיניות מועדפת לבעלי מניות DIG בעת רכישת מוצרים בפרויקטים מרכזיים רבים כגון ATA Phu My, קומפלקס Cap Saint Jacques, DIC Lantana City Ha Nam , DIC Nam Vinh Yen City Vinh Phuc...

מלבד כמה חברות ציבוריות שבנו חבילות תמריצים לבעלי המניות, השוק רשם גם חברות רבות אחרות שהשיקו באומץ חבילות תמריצים לשוק. לדוגמה,

Vinhomes מיישמת מדיניות מכירות עם תמריצים רבים ללקוחות הרוכשים את The Opus One, כגון הנחה של 10% בתשלום לפי שיעור התקדמות סטנדרטי; לקוחות הרוכשים 2-3 דירות יקבלו הנחה של 1-1.5%.

ל-Khai Hoan Land יש גם מדיניות פתוחה למדי עבור פרויקט Khai Hoan Prime, כאשר לקוחות צריכים לשלם רק 20% מערך המוצר עד לקבלת הבית, לשלם 1% מערך המוצר בכל חודש, ריבית תמיכה למשך 24 חודשים...

אספקה גדולה מוכנה

לדוגמה, עם קבוצת An Gia, פרויקט Gio (Binh Duong) השלים את רוב התנאים המשפטיים החשובים ו-An Gia החלה את הפרויקט באמצע 2024. החברה עבדה גם עם קומות ברוקרים וצפויה להשיק רשמית את הפרויקט בתחילת 2025.

מבחינת תזמון ומיקום, חלק מחברי השוק מאמינים כי התקדמות המכירות בפרויקט גיו תהיה חיובית יחסית מכיוון שבין דואונג הוא היישוב התוסס ביותר באזור הדרום, ומחירי הדירות מתאימים יחסית לצרכים של רוב האנשים.

בנוסף לפרויקט הנ"ל, הפרויקטים של An Gia, The La Village ו-West Gate 2 (Binh Chanh, Ho Chi Minh City), נמצאים גם הם בתהליך של השלמת הליכי תכנון ואישור השקעה 1/2000.

בינתיים, חברת Hodeco מאיצה את הצעדים המשפטיים הבאים ויכולה להתחיל ביישום תשתיות החל משנת 2025 עבור פרויקט האזור העירוני פואוק טאנג (וונג טאו סיטי). הפרויקט משתרע על פני 75 דונם (כולל כ-38 דונם של קרקע למגורים). בעתיד הקרוב, אזור התעשייה הקטן פואוק טאנג השלים למעשה את התשתית הטכנית ואת נתיבי התנועה המחברים לפרויקט, ובכך יצר תנאים לתחילת יישום אזור הבנייה העירוני במתחם.

בהו צ'י מין סיטי, פרויקט סולינה (בין צ'אן) בשטח של 16.4 דונם של חברת חאנג דין עבר שינוי משפטי משמעותי כאשר השלים רשמית את התחייבויותיו הפיננסיות לשלב א' (13.4 דונם), החל ביישום תשתיות וצפוי לצאת לדרך בשנת 2025.

מר וו הוין טואן קיט, מנהל מחלקת שיווק פרויקטים לדיור ב-CBRE וייטנאם, אמר שבשנים קודמות, כאשר הו צ'י מין סיטי סבלה ממחסור בדירות, בין דואנג צצה כשוק חלופי. לעיתים, אזור זה סיפק עד 10,000 מוצרים בשנה.

עם זאת, בתקופה שבין 2022 ל-2023, כאשר ההיצע בהו צ'י מין סיטי התאושש בהדרגה, שוק בין דואנג התאים, מחירי הנדל"ן המשניים של כמה פרויקטים מרוחקים מהמרכז או באיכות ירודה החלו לרדת. עם זאת, בחודשים האחרונים, שוק הנדל"ן בין דואנג הראה סימנים של התאוששות חזקה. ההיצע הפך מגוון יותר, העניין גבר והמחירים התייצבו בהדרגה.

לדברי מר קיט, שוק הנדל"ן בבינה דואונג מגוון למדי בהיצע, במיוחד באזורים הגובלים בהו צ'י מין סיטי כמו די אן ותואן אן, לאורך כביש 13. מחיר הדירות כאן עומד כיום על 30-80 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, החל מקטגוריית המחירים הבינונית ועד היוקרתית, דבר הנחשב סביר יותר בהשוואה לרמת המחירים בהו צ'י מין סיטי.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-tet-doanh-nghiep-dia-oc-manh-tay-kich-cau-d239617.html