עסקי נדל"ן מרחיבים באופן פעיל קרנות קרקע

שוק הנדל"ן חווה שינויים משמעותיים, שכן עסקים מחפשים ומפתחים כל הזמן הון סיכון לקרקעות כדי לענות על הביקוש הגובר.

שוק הנדל"ן חווה שינויים משמעותיים, שכן עסקים מחפשים ומפתחים כל הזמן הון סיכון לקרקעות כדי לענות על הביקוש הגובר.

פרויקט של גאמודה לנד מיושם בעיר ת'ו דוק (HCMC). צילום: לה טואן

רב-שיטתי

שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי בפרט ובווייטנאם בכלל חווה בשנים האחרונות מחסור בהיצע, מה שגרם ללחץ רב על המחירים. לכן, כדי לענות על דרישת הלקוחות, הדבר החשוב ביותר עבור משקיעים הוא להכין כספי קרקע. זוהי משימה מוקדמת.

בשיחה עם עיתון דאו טו, אמרה גב' נגוין טי ואן חאן, סגנית המנכ"ל של גאמודה לנד וייטנאם, כי גאמודה לנד תמיד נותנת עדיפות להכנת קרנות קרקע נקייה, עם מסמכים משפטיים מלאים, תוך הבטחת זמן ומוכנות להשתתף בשוק כאשר הביקוש עולה. בנוסף, מוצרי נדל"ן כיום לא רק מרוכזים במקומות מרכזיים, אלא גם מתרחבים לאזורים מרוחקים יותר, תוך ניצול תשתיות מפותחות כדי להשיג מוצרים במחירים סבירים, אך עם פוטנציאל צמיחה גבוה.

כדי לענות על צרכי הלקוחות, הדבר החשוב ביותר עבור משקיעים הוא להכין קרנות קרקע.

"המטרה שלנו היא ליצור קהילה אליסטית ובת קיימא, ולא רק לספק מקומות לינה. זה הוכח באמצעות הפרויקטים של גמודה לנד עם שיעורי תפוסה גבוהים בזמן קצר לאחר המסירה", אמרה גב' חאן, והוסיפה כי בתקופה הקרובה, גמודה לנד תמשיך לנהל משא ומתן עם שותפים מקומיים כדי לחפש הזדמנויות השקעה חדשות. עם זאת, היתרון התחרותי שלנו אינו טמון במחירי הקרקע, אלא באיכות המוצר ובערך המובא ללקוחות.

בדומה למשקיעים זרים המשתתפים בשוק הנדל"ן הווייטנאמי, הרחבת קרנות הקרקעות היא גורם מפתח לפיתוח בר-קיימא, ולכן גם משקיעים מקומיים תכננו להרחיב את קרנות הקרקעות בעתיד הקרוב.

לדברי גב' נגוין טאן הואנג, מנהלת ההשקעות של קבוצת נאם לונג, מיזם זה מחזיק כיום בכ-700 דונם של קרקעות, המרוכזות בעיקר בהו צ'י מין סיטי ובערי לוויין. עם זאת, כדי להבטיח צמיחה ארוכת טווח, קבוצת נאם לונג מרחיבה כל הזמן את קרן הקרקעות שלה.

"נאם לונג מיישמת גישות רבות ושונות לפיתוח קרנות קרקע. אחת מהן היא לקנות בחזרה פרויקטים קיימים שכבר יש להם קרנות קרקע מתאימות. בנוסף, החברה שוקלת להשתתף בהמרת ייעודי קרקע מפרויקטים קיימים. במקביל, היא בוחנת אפשרות חדשה של השתתפות במכרזים של זכויות שימוש בקרקע המאורגנים על ידי המדינה. עם זאת, זה לא פשוט, מכיוון שעלויות התשומות באמצעות מכרזים הן לעתים קרובות גבוהות מאוד. זה מעלה את המחירים ומפעיל לחץ רב על עסקי הנדל"ן", אמרה גב' הואנג.

בנוסף, נאם לונג מחפשת גם הזדמנויות פיתוח מצבירת אדמות חקלאיות . לדברי גב' הואנג, זוהי אסטרטגיה ארוכת טווח, המסייעת לעסקים לקבל יותר זמן להמיר אדמה גולמית לאדמה מתאימה לפרויקטים עתידיים.

בניגוד לנאם לונג או גאמודה לנד, ל-VinaLiving (תחת VinaCapital) אין את היתרון של בעלות על קרן קרקעות גדולה בהו צ'י מין סיטי, אך למיזם זה יש גם אוריינטציה אסטרטגית להרחבת קרן הקרקעות שלו.

מר טראן טאנה האי, ראש מחלקת ההשקעות של VinaLiving (VinaCapital), אמר כי לפני 7-8 שנים, לאחר ההצלחה המדהימה של פרויקטים במחוז Nha Be (HCMC), החברה חיפשה באופן פעיל הזדמנויות להחזיק בקרנות קרקע נוספות ב-HCMC. עם זאת, ב-5-6 השנים הבאות, עבודה זו לא השיגה פריצות דרך משמעותיות.

לנוכח מציאות זו, בשנים האחרונות, VinaLiving החליטה להרחיב את חזונה לערי לוויין ולאזורים הסמוכים להו צ'י מין סיטי. באופן ספציפי, VinaLiving העבירה את המיקוד שלה לאזורים המזרחיים והמערביים של הו צ'י מין סיטי, במקום להיות מוגבלת רק למרכז העיר.

"זוהי החלטה נכונה, משום שכיום מושקעות רבות בתשתיות באזורים אלה, כאשר נתיבי תנועה מרכזיים רבים כמו הכביש המהיר לונג טאנה-דאו גיאי או רכבות עירוניות ופרויקטים של תשתית אחרים צפויים להסתיים בשנת 2025", אמר מר האי.

למרות ההתרחבות לפרברים, VinaLiving עדיין מקדישה תשומת לב מיוחדת לאזור המרכזי של הו צ'י מין סיטי. לדברי מר האי, לקרקע במרכז העיר תמיד יש ערך גבוה והיא בת קיימא לאורך זמן. לכן, החברה מתמקדת במחקר פרויקטים לשיפוץ דירות ישנות במרכז הו צ'י מין סיטי.

"זהו כיוון פוטנציאלי, התורם לשיקום עירוני תוך אספקת מוצרים ייחודיים ואיכותיים ללקוחות מיוחדים", אמר מר חי.

חשש מעליית עלויות

תוכנית הרחבת קרן הקרקעות היא כזו, אך כאשר משתפים אותה עם כתבים, מנהיגי עסקים אינם יכולים שלא לדאוג לגבי גורם העלות. לדברי גב' נגוין טאן הואנג, אחת הקשיים העיקריים איתם מתמודדים נאם לונג ועסקי נדל"ן היא עלויות התשומות הגבוהות והולכות.

גב' הואנג ציינה כי העלייה החדה באגרות השימוש בקרקע ובמחירי חומרי הבנייה, בשילוב עם לחצים אינפלציוניים, מאלצת עסקים לחשב בזהירות רבה כדי להבטיח מחירי מכירה סבירים העונים על צרכי רוכשי הבתים. אם מחירי הדיור יהיו גבוהים מדי, לא רק שאנשים יתמודדו עם קשיים, אלא גם עסקים ייפגעו בשמירה על פעילותם.

לכן, מנהיגים בעסקי הנדל"ן מקווים שהרשויות ישקלו ויתאימו את התקנות והמדיניות בצורה גמישה יותר כדי ליצור תנאים להתפתחות עסקי נדל"ן. כאשר עסקים קיימים ומתפתחים ביציבות, גם השוק ירוויח, הן מבחינת היצע הדיור והן מבחינת איכות הפרויקטים.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tich-cuc-mo-rong-quy-dat-d240595.html