תזרים המזומנים חוזר לשוק, נדל"ן עם מעמד חוקי מלא "זורם" חזק

[מודעה_1]

לקוחות ממהרים למצוא בתים, מתווכים נרגשים "לסגור" עסקאות

בשנת 2022, כאשר מגפת הקורונה נשלטה בהדרגה, מר נגוין הואנג וו (בן 23) הרגיש צורך להירגע, והחליט למצוא דירה קטנה ובמחיר סביר לקנייה.

לאחר התייעצות עם זירות מסחר רבות והחלפות עם מתווכים רבים, מר וו הבין שמחודש יולי 2022 ועד סוף 2022, מחירי הדירות היו גבוהים למדי בהשוואה לרמה הכללית של מוצרי נדל"ן אחרים בשוק, כמו גם בתקופה המקבילה אשתקד.

הסיבה הייתה שבאותה תקופה שוק הנדל"ן היה כמעט "קפוא", לא היו הרבה פרויקטים חדשים של בנייה, פרויקטים ישנים היו בהידרדרות ועברו את תקופת שיא המחירים כך שקנייה לא תהיה אפקטיבית.

בפרט, הנושא שהדאיג את מר וו יותר מכל היה התנודות החזקות בשוק הנדל"ן באותה תקופה, עם הרבה מידע שלילי על השוק, מה שגרם למר וו להסס מאוד בקנייה ומכירה של בית.

לכן, נדרשו למר וו יותר מחצי שנה של שיקול דעת וחישובים כדי להחליט לרכוש דירת 2 חדרי שינה בטאי מו, האנוי, אשר, לדבריו, עם מיקומה, התשתיות, המתקנים והמעמד המשפטי שלה, עמדה בכל הקריטריונים שקבע.

"אני מרגיש שהנוחות של הדירה הזו שוויה את 3 מיליארד ה-VND שהוצאתי עבור 55 מ"ר, שלא לדבר על הסטטוס המשפטי המלא של הפרויקט שגם גורם לי להרגיש בטוח בתשלום. מכיוון ששילמתי בבת אחת, קיבלתי פטור מדמי שירות ודמי חניה למשך 3 שנים, שלא לדבר על כך שאחרי יותר מחצי שנה של קניית הבית, ערך הבית עלה לכמעט 400 מיליון VND", שיתף מר וו עם נגואי דואה טין .

לאחר שקיבל את הבית, והבין שלפרויקט יש פוטנציאל צמיחה יחד עם בסיס משפטי איתן, החליט מר וו לרכוש דירה נוספת באותו בניין להשכרה. הסכום הכולל שמר וו היה צריך להוציא כדי לרכוש את שתי הדירות הנ"ל היה 5.9 מיליארד דונג וייטנאמי, שווה ערך למחיר ממוצע של כ-54.5 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

לאחר שכמעט ולא בוצעו עסקאות בשנת 2022, מר נגוין ואן לין - מתווך נדל"ן, אמר כי החל מהרבעון השני של 2023, לקוחות החלו לחפש נדל"ן, ובתחילת הרבעון השלישי של 2023 הוא הצליח "לסגור" בית עבור לקוח.

בתחילת נובמבר 2023, מר לין שיתף כי מספר הלקוחות המחפשים נדל"ן גדל בחדות, וכי מספר הלקוחות הפונים באופן יזום למתווכים לקבלת ייעוץ והולכים לראות בתים ישירות הראה בהדרגה סימני התאוששות.

נכון לתחילת נובמבר 2023, על פי הערכת השוק של איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS), תזרים המזומנים הפנוי בקרב האנשים, אם כי לא משמעותי, החל לחזור להשקעות בנדל"ן.

על פי דו"ח שוק הנדל"ן של משרד הבינוי , נפח העסקאות בשוק משתפר בכל רבעון. נפח העסקאות מתאושש הודות ל"ספיגה" הדרגתית של סדרה של צעדי תמיכה דרסטיים מצד הממשלה וחזרה של חלק מתזרים המזומנים עקב ירידת הריבית.

בתשעת החודשים הראשונים של 2023, נפח העסקאות עמד על כ-50% בלבד בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, ברבעון השלישי של 2023 לבדו נרשמו כמעט 6,000 עסקאות, פי 1.5 יותר מהרבעון השני של 2023, ויותר מפי שניים מהרבעון הראשון של 2023. עם זאת, עדיין מדובר בכ-10% בלבד בהשוואה לתקופה שלפני מגפת הקורונה.

סטטיסטיקות מראות גם שכמעט 90% מהעסקאות הן דירות מפרויקטים שפותחו על ידי משקיעים בעלי מוניטין, באזורים עירוניים שנכנסו לפעילות בערים גדולות.

ריביות נמוכות יותר מסייעות להגביר את הביקוש

מר לה באו לונג - מנהל אסטרטגיה של Batdongsan.com.vn - התייחס למחירי פלח הדירות בשוק הנדל"ן וציין כי מחירי הדירות בתקופה הקרובה כנראה לא ירדו משמעותית, משום שמוצרים המשרתים את צרכי הדיור האמיתיים עדיין מהווים נקודת אור בשוק.

על פי דו"ח שוק הנדל"ן של Batdongsan.com.vn לרבעון השלישי של 2023, דירות הן סוג הנדל"ן שהושפע הכי פחות מההשפעות השליליות של השוק בשנה האחרונה, משום שסוג זה משרת את צרכי הדיור האמיתיים.

במהלך התקופה, רמת העניין בדירות הראתה סימני התאוששות, הביקוש לרכישת דירות גדל ב-1% והביקוש להשכרה גדל ב-6% בהשוואה לרבעון הקודם. בפרט, דירות במחירים שבין 2 ל-4 מיליארד וונד היו החיפושים הרבים ביותר. לאחר 8 שנים, מחירי הדירות בהו צ'י מין סיטי ובהאנוי עלו ב-82% ו-56% בהתאמה, בעוד שהכנסתם של אנשים באזורים עירוניים עלתה רק ב-39%.

"מכיוון שמחירי הדירות עולים כל הזמן והביקוש לקנייה והשכרה של נכסים מסוג זה תמיד גבוה, שיעור הרווח הממוצע בעת השקעה בדירות הוא עד 12.5% לשנה, כך שזהו שיעור רווח טוב ויציב יותר מסוגי השקעה אחרים כמו מניות, זהב, מטבע חוץ, קרקעות וחסכונות", אמר מר לונג.

בהערכת מצב השוק הכללי, אמר ד"ר פאם אן קוי - הכלכלן הראשי ומנהל מכון שירותי דאט קסאן לחקר כלכלי-פיננסי-נדל"ן (DXS - FERI) כי תקופת "קיצוץ ההפסדים", ההנחות המזעזעות, התמריצים העצומים... של משקיעי נדל"ן למשוך לקוחות הסתיימה.

נכון לעכשיו, שוק הנדל"ן רשם חזרה של תזרים מזומנים מלקוחות ומשקיעים, כאשר מספר עסקאות הנדל"ן גדל באופן משמעותי.

"פרויקטים שעונים על צרכים אמיתיים, בעלי מחירים סבירים, לוחות זמנים גמישים לתשלום ועומדים בדרישות החוק תמיד מבוקשים. נדל"ן עדיין נבחר על ידי משקיעים רבים כמקום מבטחים לתזרים מזומנים", אמר מר קוי.

בהתאם לכך, מנהל DXS – FERI ניתח כי לאחרונה הממשלה נקטה צעדים דרסטיים רבים לשיפור השוק, כאשר הורדת הריבית לבדה השפיעה רבות על קוני הבתים, וסייעה להגביר את הביקוש בשוק.

עם זאת, מר קוי העריך כי נכונות הלקוחות לשלם עבור מוצרי נדל"ן בשלב זה תלויה במידה רבה ביזם הפרויקט. מוצרים ממשקיעים בעלי מוניטין ובאיכות טובה בוודאי יגיעו ללקוחות בקלות .

[מודעה_2]
מָקוֹר