זרימת הון לנדל"ן נפתחת

[מודעה_1]

לפי נתוני בנק המדינה, בששת החודשים הראשונים של 2023, אשראי הנדל"ן גדל ב-4.68%, שווה ערך לקצב צמיחת האשראי הכללי (4.73%). בפרט, אשראי עסקי נדל"ן גדל בקצב גבוה בהרבה (17.4%). ממצא זה מראה כי פתרונות להתגברות על קשיים החלו להשפיע.

בדו"ח האחרון שלה, VNDIRECT הצהירה גם כי הון הלוואות היה ויהיה נגיש יותר למשקיעי נדל"ן. באופן ספציפי, תוצאות הסקר מראות כי שיעורי הריבית על משכנתאות בבנקים בספטמבר נעו בין 4.99% ל-11.8% לשנה.

בדרך כלל, בבנקים מסחריים כמו TPBank, HDB, VIB, Eximbank... ריביות הלוואות לדיור נעות בעיקר בין 6.8% ל-9% לשנה. לכמה בנקים יש ריביות הלוואות מעל 9% לשנה, כמו SeABank (9.29% לשנה), UOB (9.49% לשנה)...

בהתייחסו לזרימת הון לשוק הנדל"ן, אמר ד"ר קאן ואן לוק, הכלכלן הראשי של BIDV וחבר במועצה המייעצת הלאומית למדיניות פיננסית ומוניטרית, כי היצע הכסף החל לעלות שוב מאז מרץ 2023 וגדל ביותר מ-6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. כאשר זרימת הכסף תהיה מהירה יותר, היא תקדם הון טוב יותר עבור עסקים ואנשים.

נכון לעכשיו, זרימת ההון לנדל"ן עדיין זורמת בהתמדה. בפרט, הון זרימי ישיר חדש שנרשם בתעשיית הנדל"ן נכון ל-20 בספטמבר הגיע לכמעט 2 מיליארד דולר, המהווה כמעט 10% משיעור ההשקעות הזרות הישירות.

בכל הנוגע לאג"ח, עסקי נדל"ן החלו שוב להנפיק אג"ח. בשמונת החודשים הראשונים של השנה, כלל השוק הנפיק כ-132 טריליון דונג וייטנאמי, ירידה של כ-44% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, נמוכה מהירידה של כל השנה שעברה (47%).

לדברי מר לוק, זרימת ההון נוקה משום שלאחרונה, שורה של מדיניות השפיעה רבות על שוק הנדל"ן.

בדרך כלל, מדיניות מוניטרית עוברת מ"הדוקה ויציבה" ל"גמישה ורופפת". בנק המדינה גם הוריד את הריבית התפעולית פי 4, ורמת הריבית יורדת בהדרגה. בנוסף, יושמו מדיניות רבות לתמיכה בעסקים ובאנשים, כגון ארגון מחדש של חובות, מחזור חובות וכו'.

" אלה מדיניות חסרת תקדים עבור הפיננסים ושוק הנדל"ן. בפרט, המדיניות הפיסקלית ממשיכה להתרחב כדי לתמוך באנשים ובעסקים, להמשיך לדחות מיסים ולהפחית עמלות ", אישר מר קאן ואן לוק.

תנועות ההון צפויות להמשיך להשתפר עד סוף השנה. (תמונה להמחשה)

מר לוק גם ניבא באופטימיות כי המדיניות המואצת להסרת מכשולים תסייע לזרימת הון לשוק הנדל"ן "לנשום לרווחה" בתקופה הקרובה.

כל המומחים, שחולקים את אותה דעה, אמרו כי בתקופה הקרובה, זרימת ההון לנדל"ן תחווה שינויים חיוביים רבים נוספים.

אחד התכנים הבולטים הוא שבנק המדינה של וייטנאם פרסם את חוזר מס' 10 לתיקון חוזר 06 כדי להסיר קשיים בתנאי הלוואה לעסקי נדל"ן.

חברת ניירות הערך VNDirect מאמינה כי פרסום חוזר מספר 10 יסייע בשיקום הנזילות בשוק מיזוגים ורכישות של פרויקטי נדל"ן, כאשר עסקים יוכלו להשתמש בהון שאול כדי לרכוש בחזרה פרויקטים. במקביל, הוא יסייע להון אשראי להגיע לפרויקטי נדל"ן בשלבי יישום ובנייה ראשוניים, כאשר הפרויקטים זקוקים לתמיכה הרבה ביותר.

בנוסף, לעסקי נדל"ן המתמודדים עם קשיים כלכליים יש כעת את הבסיס לפצות, לשמור על התחייבויות פיננסיות ללקוחות וכן להמשיך ולבצע פרויקטים.

" אנו צופים שחוזר 10 יסייע בפתיחת חסימות של זרימת אשראי לענף הנדל"ן בחודשים האחרונים של השנה ", מסרה VNDirect.

מלבד תנועות הון מקומיות, שוק הנדל"ן מושך אליו גם כמות גדולה של הון זריעת זרה.

על פי נתוני סוכנות ההשקעות הזרות (משרד התכנון וההשקעות), בתשעת החודשים הראשונים של 2023, עסקי הנדל"ן משכו כמעט 1.94 מיליארד דולר, המהווים יותר מ-9.6% מסך הון ההשקעות הזרות הרשום בווייטנאם.

מר ניל מקגרגור, המנהל הכללי של סאבילס וייטנאם, אמר כי כיום, סאבילס מקבלת באופן רציף בקשות מחברות בינלאומיות המעוניינות להשקיע ישירות בשוק המקומי של וייטנאם, בכל המגזרים, החל מדיור ומסחר ועד תעשייה.

" עם מאמצי הממשלה לפתור את קשיי שוק הנדל"ן, אנו מאמינים שהשוק יתאים בתקופה הקרובה עם מידע חיובי יותר, לכיוון בר-קיימא יותר עם תקנות ברורות יותר ", הדגיש נציג סאבילס.

נגוק וי

[מודעה_2]
מָקוֹר