פוטנציאל השקעה במגזר הנדל"ן בקואנג נאם

[מודעה_1]

לאחרונה, קואנג נאם הייתה אחת היישובים עם שוק נדל"ן מתפתח מאוד. למרות שהשוק הכללי עדיין מתמודד עם קשיים רבים, מומחים מאמינים כי שוק הנדל"ן בקואנג נאם יתאושש בקרוב הודות לפוטנציאל הרב של המחוז.

שוק מרכזי של אזור המרכז

מומחים מעריכים כי האטרקטיביות של שוק הנדל"ן בקואנג נאם נובעת בעיקר מקרבתו לדא נאנג . בשל מיקומה הגיאוגרפי והתפתחויות השוק, בשנים האחרונות, שוק הנדל"ן בקואנג נאם נחשב לישות מאוחדת עם שוק הנדל"ן של דא נאנג. לשני השווקים השכנים הללו חוזקות דומות ונבדלות התומכות זו בזו ויוצרות תמונה כללית של שוק הנדל"ן בדאן נאנג - קואנג נאם, וזהו "מרכז הזהב" של הנדל"ן הארצי בתקופה 2014-2019.

במהלך התקופה 2014-2019, התיירות בשני היישובים קוואנג נאם-דה נאנג פרצה, במיוחד תיירות אתרי נופש בחופים. חצי האי סון טרה, נגו האן סון (דה נאנג) והוי אן (קואנג נאם) הפכו ליעדים עבור תיירים מקומיים וזרים רבים. פיתוח תיירותי חזק קידם את התפתחות שוק הנדל"ן החופי בקואנג נאם-דה נאנג. בהתאם, עשרות פרויקטים גדולים של נדל"ן יושמו על ידי משקיעים במהלך תקופה זו לאורך חופי שני היישובים, ויצרו תמונה תוססת מאוד עבור השוק.

נכון לעכשיו, למרות שהשוק כבר לא פורח כמו בעבר, לדברי מומחים רבים, מרחב הפיתוח של נדל"ן בקואנג נאם עדיין גדול מאוד.

בנוסף, בתקופה שבין 2026 ל-2030, צפוי למזג את העיר טאם קי עם מחוז נוי טאן ולפתח אותו לאזור עירוני מסוג I.

בנוגע לתוכנית פיתוח המערכת העירונית, עד שנת 2030, העיר דיאן באן צפויה להיות משודרגת לרמת עיר. במחוז דוי שויין, אזור נאם פואוק העירוני ירחיב את הקשר שלו עם אזור דוי נגיה-דוי האי, אזור קיאם לאם והקומונות הסמוכות ישודרגו לרמה המנהלית של העיר דוי שויין. במחוז ת'אנג בין, אזור הא לאם העירוני ירחיב את הקשר שלו עם אזור בין מין והקומונות הסמוכות ישודרגו לרמה המנהלית של העיר ת'אנג בין. אזור טאק פו העירוני והעיירה טו ויאנג יוקמו כרמת מנהלית של העיר בתקופה שבין 2021 ל-2025; אזורי טאם דאן ודאי הייפ העירוניים יוקמו כרמת מנהלית של העיר בתקופה שבין 2026 ל-2030.

ראשית, קואנג נאם מחזיקה בשפע של קרקעות, בעוד שתשתיות מושקעות יותר ויותר במקביל ובשלמות. במקביל, תהליך העיור המהיר יוצר גם תנאים נוחים למשיכת השקעות ופיתוח פרויקטים של נדל"ן בקואנג נאם.

על פי הסטטיסטיקה, מחוז קוואנג נאם משתרע על פני 10,574.74 קמ"ר, עם 4 סוגי שטח עיקריים: הרים גבוהים, גבעות גבוהות, הרים נמוכים, גבעות ומישורים המחולקים על ידי אגני הנהרות וו ג'יה, ת'ו בון וטאם קי...

בשל מאפייני השטח, המורפולוגיה העירונית של מחוז קוואנג נאם נוצרת גם בצורת שרשרת המחוברת לנתיבי תנועה מרכזיים: שרשרת עירונית לאורך כביש לאומי 1A (וין דיאן, נאם פואוק, הא לאם, טאם קי, נוי טאן), שרשרת עירונית לאורך נתיב החוף (הוי אן, טאם קי, צ'ו לאי - נוי טאן), שרשרת עירונית לאורך כביש הו צ'י מין וכביש לאומי 14B (קאם דוק, טאם מיי, פ'ראו, איי נגיה), שרשרת עירונית לאורך נתיב קוואנג נאם (טאק פו, טרה מיי, טיין קי, פו טהין, טאם קי), שרשרת עירונית לאורך נתיב טרואונג סון המזרחי (טאם מיי, טרונג פואוק, טאן בין, טרה מיי, טו ויאנג).

הבולטת שבהן היא שרשרת עירונית החופית המשתרעת מהעיירה דיאן באן ועד למחוז נוי טאן. זהו גם המקום המושך אליו פרויקטים רבים של השקעה בתחום הנדל"ן, ובמיוחד נדל"ן של אתרי נופש. שרשרת עירונית החופית הזו צפויה להמשיך להתפתח עוד יותר כאשר נתיב החוף באורך 36.5 ק"מ המחבר את העיר הוי אן לעיר טאם קי יושלם בסוף 2023, לאחר שנים רבות של יישום. במקביל, שלב II של נתיב זה (העובר דרך קהילת טאם פו, העיר טאם קי ועיירות/קהילות חוף במחוז נוי טאן) החל רשמית גם הוא בינואר 2024.

מר וו טרונג פונג, מנהל חברת בולד לנד בע"מ, ציין: "בדומה לתפקידם של נתיבי טרונג סה, הואנג סה וו נגוין גיאפ, עם הפיתוח החזק של הגדה המזרחית של נהר האן (דה נאנג), נתיב החוף המחבר מדיין באן לטאם קי, ומשם למחוז נוי טאן, לא רק תורם לקידום נוסף של הפיתוח החברתי-כלכלי של אזור החוף של קוואנג נאם, אלא גם מסייע במיצוי נוסף של פוטנציאל קרנות הקרקע לאורך חוף המחוז, ותורמים למשיכת משקיעי נדל"ן נוספים בעתיד הקרוב".

ניצול וקידום פוטנציאלים

בתכנון המחוז של קואנג נאם לתקופה 2021-2030, עם חזון לשנת 2050, שאושר לאחרונה על ידי הממשלה, זיהתה מחוז קואנג נאם את המשימה המרכזית של פיתוח תשתיות בתקופה הקרובה כשיפור איכות העיור באזורים עירוניים קיימים וחדשים כאחד. להפחית בהדרגה את הלחץ על העיר העתיקה הוי אן על בסיס פיתוח מרחב עירוני במזרח העיר דיאן באן ובמחוזות דוי שוין ותאנג בין; לפתח באופן משמעותי את העיר טאם קי על בסיס ארגון מיזוג סביר של המרחב עם מחוז נוי טאן, תוך חיבור הפיתוח לאזורים הסובבים.

התכנון קובע גם את תוכנית הארגון המרחבית של המחוז לשני אשכולות דינמיים, ביניהם: אשכול דינמי דין באן - הוי אן - דאי לוק ואשכול עירוני דינמי פו נין - טאם קי - נוי טאן.

בפרט, האשכול הדינמי דיאן באן - הוי אן - דאי לוק ייבנה ויהפוך לקוטב הצמיחה הצפוני של המחוז, ויחבר למרחבים הכלכליים של העיר דא נאנג. דרך תוואי הכביש, מערכות הנהרות וו ג'יה, טו בון וקו קו ייצרו שרשרת של אזורים עירוניים לגדות הנהר ולחופים; יפתחו מסדרון תיירותי המבוסס על נתיב התנועה של נהרות טו בון וקו קו; ינצלו את צרכי העיור של העיר דא נאנג והוי אן לפיתוח המרחב העירוני של דיאן באן, יתעדפו הקמת אזורי נופש ובידור עירוניים לאורך החוף ולצד הנהר לאורך נהר קו קו, ינהלו בקפידה את המרחבים הציבוריים והאדריכלות משני צידי נהר קו קו כדי ליצור נתיב נהר תיירותי יפהפה של וייטנאם...

עם האשכול העירוני הדינמי פו נין - טאם קי - נוי טאן, המקום הזה יפותח לאזור כלכלי תעשייתי, שירותי לוגיסטיקה של נמלים, תעופה, מסחר, תיירות ימית, שירותי בריאות, חינוך והכשרה, אזור עירוני חכם, שבו מחוז נוי טאן יתמזג עם העיר טאם קי כדי להתפתח לאזור עירוני מסוג I...

מר וו טרונג פונג העריך כי לתכנון המחוזי שאושר תהיה השפעה חזקה על שוק הנדל"ן של קוואנג נאם. בפרט, פרויקטים שכבר מיושמים ומיושמים על ידי משקיעים "בקצב איטי" יואצו כאשר הם לא יצטרכו עוד להמתין "בחרדה" לתכנון. במקביל, למשקיעים וללקוחות יהיו יותר ערוצי מידע רשמיים כדי להגדיר מחדש אזורי השקעה מרכזיים כדי להתאים למגמת הפיתוח של המחוז.

מר דואן טאנה פונג, מנהל עסקי של חברת Minh Minh Group Joint Stock, ציין כי התכנון שהושלם ואושר הגדיר בבירור את נקודות החוזק הפוטנציאליות של מחוז קוואנג נאם, במיוחד בתחום התשתיות העירוניות - נדל"ן. חשוב לא פחות, התכנון ייצור את הבסיס המשפטי הדרוש כדי לסייע בהדרגה בהסרת קשיים ומכשולים עבור פרויקטים רבים של נדל"ן בשוק.

"שוק הנדל"ן בקואנג נאם מתאושש בהדרגה ומשגשג שוב, והנקודה החשובה ביותר בשוק היא אישור תוכנית התכנון המחוזית של קואנג נאם לתקופה 2021-2030, עם חזון לשנת 2050. ניתן לומר שהשינוי בכל תוכנית תכנון של מחוז קואנג נאם הראה את נחישותם של מנהיגי המחוז ותושביו בבניית מחוז קואנג נאם לפתח עוד ועוד. זוהי גם הזדמנות לניצול שוק הקרקעות הפוטנציאלי והמגוון הזה לערכו האמיתי", הוסיף מר פונג.

[מודעה_2]
מָקוֹר

תגובה (0)

הכי פופולרי

החדש ביותר

No data