אשראי הנדל"ן המצטיין בהו צ'י מין סיטי גדל, והגיע לכמעט מיליון מיליארד דונג וייטנאמי

[מודעה_1]

Tổng dư nợ tín dụng bất động sản tại TP đạt 992.800 tỉ đồng, chiếm 28% so với tổng dư nợ tín dụng toàn TP - Ảnh: NGỌC HIỂN — סך האשראי המצטבר בתחום הנדל"ן בעיר הגיע ל-992,800 מיליארד דונג וייטנאמי, המהווים 28% מסך האשראי המצטבר בעיר - צילום: NGOC HIEN

אשראי נדל"ן עולה, גם הלוואות לדיור עולות שוב

הבנק הממלכתי של וייטנאם, סניף הו צ'י מין סיטי, מסר כי אשראי הנדל"ן בעיר שמר על קצב צמיחה חיובי בשלושת החודשים האחרונים.

באופן ספציפי, מרץ עלה ב-0.96%, אפריל עלה ב-1.15% ומאי עלה ב-1.15%. סך האשראי הנדל"ני המצטבר בהו צ'י מין סיטי הגיע ל-992,800 מיליארד דונג וייטנאמי, המהווה 28% מסך האשראי המצטבר בעיר וגדל ב-2.78% בהשוואה לסוף השנה, גבוה מקצב צמיחת האשראי הכללי באזור.

בסדנה "מדיניות חדשה - תמיכה בפיתוח שוק הנדל"ן" שאורגנה על ידי עיתון טיאן פונג ב-28 ביוני, אמר מר נגוין ואן נגוין - סגן ראש מחלקת הבקרה הפנימית של בנק המדינה של וייטנאם, סניף הו צ'י מין סיטי - כי בהקשר של ספיגת הון נמוכה בכלכלה , לצמיחה זו תהיה השפעה חיובית על תעשיות ומגזרים אחרים, כולל פעילות אשראי בנקאית.

שינויים בשוק הנדל"ן בחודשים האחרונים וצמיחת האשראי בנדל"ן שיקפו גורמים אלה ואת מגמת הצמיחה בתקופה הקרובה.

בנוגע לאשראי לדיור, אמר מר נגוין כי הלוואות למטרת רכישת בתים לשימוש אישי עדיין מהוות את החלק הגבוה ביותר, ומהוות 68% מסך אשראי הנדל"ן המצטבר באזור. ישנה נקודה חיובית במגזר זה, כאשר אשראי לדיור צומח שוב, בעלייה של 1.2% בהשוואה לאפריל 2024 (החודשים הקודמים ראו צמיחה שלילית).

"זהו פלח אשראי בעל שיעור גבוה, כך שצמיחת האשראי בפלח זה לא רק מקדמת צמיחת אשראי בתחום הנדל"ן, אלא גם בעלת משמעות חברתית רבה, המעניקה הלוואות כדי לענות על צורכי הדיור של אנשים, ובכך משפיעה לטובה על שוק הנדל"ן ועל הצמיחה הכלכלית", אמר מר נגוין.

לדברי נציג הבנק המרכזי של וייטנאם, סניף הו צ'י מין סיטי, גורמים חיוביים מבחינת מדיניות ומנגנונים כגון ריביות נמוכות, היכולת לענות בצורה הטובה ביותר על צרכי ההון של מוסדות אשראי, חוקי נדל"ן שייכנסו לתוקף בקרוב וכו', יהוו את הבסיס והגורמים המניעים לשוק הנדל"ן לשמור על נקודות חיוביות, וליצור תנאים להתאוששות וצמיחה חוזרת בתקופה הקרובה.

עדיין ישנם אתגרים רבים לשוק הנדל"ן.

עם זאת, לדברי מר וו הונג טאנג - מנהל שירותי ייעוץ ופיתוח פרויקטים בקבוצת DKRA, למרות אותות חיוביים, שוק הנדל"ן עדיין מתמודד עם אתגרים רבים.

ראשית, משברים גיאופוליטיים עולמיים כגון מלחמה, חוסר יציבות כלכלית עולמית, אינפלציה ממושכת, סיכון למשבר חוב עולמי...

שנית, בשוק קיים חוסר איזון בין היצע לביקוש בפלחי מחירים, ובקרב משקיעים גדולים שוררת גישה של "חכו ונראו".

שלישית, בעיות משפטיות נותרו גדולות, בעיקר ברישוי פרויקטים וחישוב אגרות שימוש בקרקע וכו'.

לבסוף, ישנה סוגיית מקורות ההון. חברות מתקשות לגשת למקורות הון חדשים, בעוד שקיים לחץ להפקיד אג"ח בשווי 300,000 מיליארד וונד וייטנאמי מהתקופה הקודמת.

מר הואנג האי - מנהל מחלקת ניהול שוק השיכון והנדל"ן (משרד הבינוי) - אמר כי חוק עסקי הנדל"ן הגביר את הפרסום והשקיפות של מידע על הפרויקטים, סייע לקונים לקבל גישה טובה יותר למידע נקי, שיפר את הגנת הקונים והפחית את הסיכון לסכסוכים.

לדברי מר האי, החוק החדש קובע גם כי פרויקטים חייבים לחשוף מידע בעת הפעלתם, דבר שלא היה המצב בעבר. יחד עם זאת, הוא קובע בבירור כי פעולות אסורות מוסדרות בצורה מחמירה יותר, או כי זכותם של אזרחים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל לעסוק בעסקי נדל"ן מורחבת.

[מודעה_2]
מקור: https://tuoitre.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-tp-hcm-tang-len-gan-1-trieu-ti-dong-20240628151655893.htm