הלוואות הנדל"ן המצטברות בהו צ'י מין סיטי גדלו והגיעו לכמעט טריליון וונד.

[מודעה_1]

Tổng dư nợ tín dụng bất động sản tại TP đạt 992.800 tỉ đồng, chiếm 28% so với tổng dư nợ tín dụng toàn TP - Ảnh: NGỌC HIỂN — סך ההלוואות הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי הגיע ל-992,800 מיליארד דונג וייטנאמי, המהוות 28% מסך ההלוואות הקיימות בעיר - צילום: NGOC HIEN

יתרת האשראי לנדל"ן גדלה, וגם הלוואות לדיור עולות שוב.

סניף הבנק המרכזי של וייטנאם בהו צ'י מין סיטי דיווח כי הלוואות הנדל"ן בעיר שמרו על צמיחה חיובית בשלושת החודשים האחרונים.

באופן ספציפי, צמיחת האשראי הייתה 0.96% במרץ, 1.15% באפריל ו-1.15% במאי. סך האשראי בנדל"ן בהו צ'י מין סיטי הגיע ל-992,800 מיליארד דונג וייטנאמי, המהווה 28% מסך האשראי בעיר וגדל ב-2.78% בהשוואה לסוף השנה, גבוה מקצב צמיחת האשראי הכולל באזור.

בדברים שנשא בסמינר "מדיניות חדשה - תמיכה בפיתוח שוק הנדל"ן" שאורגן על ידי עיתון טיאן פונג ב-28 ביוני, אמר מר נגוין ואן נגוין - סגן ראש מחלקת הבקרה הפנימית הכללית של בנק המדינה של וייטנאם, סניף הו צ'י מין סיטי - כי בהקשר של ספיגת הון נמוכה בכלכלה , לצמיחה זו תהיה השפעה חיובית על תעשיות ומגזרים אחרים, כולל פעילות אשראי בנקאית.

השינויים בשוק הנדל"ן בחודשים האחרונים והצמיחה באשראי הנדל"ן משקפים גורמים משפיעים אלה ואת מגמת הצמיחה העתידית.

בנוגע לאשראי לדיור, מר נגוין הצהיר כי הלוואות למטרת רכישת בתים לשימוש אישי עדיין מהוות את החלק הגבוה ביותר, ועומד על 68% מסך האשראי לנדל"ן באזור. סימן חיובי ניכר במגזר זה, כאשר צמיחת האשראי לדיור התאוששה, וגדלה ב-1.2% בהשוואה לאפריל 2024 (חודשים קודמים הראו צמיחה שלילית).

"מגזר אשראי זה מהווה חלק גבוה, כך שהצמיחה במגזר זה לא רק מגבירה את צמיחת האשראי בנדל"ן, אלא גם בעלת השלכות חברתיות משמעותיות, המספקת הלוואות כדי לענות על צורכי הדיור של אנשים, ובכך משפיעה לטובה על שוק הנדל"ן ועל הצמיחה הכלכלית", אמר מר נגוין.

לדברי נציג סניף הו צ'י מין סיטי של הבנק המרכזי של וייטנאם, גורמי מדיניות חיוביים כמו ריביות נמוכות, יכולתם של מוסדות אשראי לענות בצורה הטובה ביותר על צרכי ההון ויישום מוקדם של חוקי הנדל"ן ישמשו כבסיס וכוח מניע לשוק הנדל"ן לשמירה על היבטיו החיוביים, וייצרו תנאים להתאוששות וצמיחה בתקופה הקרובה.

שוק הנדל"ן עדיין מתמודד עם אתגרים רבים.

עם זאת, לדברי מר וו הונג טאנג, מנהל שירותי ייעוץ ופיתוח פרויקטים בקבוצת DKRA, למרות סימנים חיוביים, שוק הנדל"ן עדיין מתמודד עם אתגרים רבים.

ראשית, משברים גיאופוליטיים עולמיים כגון מלחמות, חוסר יציבות כלכלית עולמית, אינפלציה ממושכת והסיכון למשבר חוב עולמי...

שנית, השוק חווה חוסר איזון בין היצע לביקוש מבחינת מקטעי מחירים, בשילוב עם גישה של "המתן ונראה" מצד משקיעים גדולים.

שלישית, נותרו מכשולים משפטיים משמעותיים, בעיקר בתחומי רישוי פרויקטים וחישוב אגרת שימוש בקרקע.

לבסוף, ישנה סוגיית ההון; עסקים מתקשים לגשת למימון חדש, בעודם מתמודדים עם לחץ עקב פירעון של 300,000 מיליארד וונד באג"ח מהתקופה הקודמת.

מר הואנג האי, מנהל מחלקת ניהול שוק השיכון והנדל"ן (משרד הבינוי), הצהיר כי חוק עסקי הנדל"ן הגביר את הפתיחות והשקיפות של מידע על פרויקטים, מאפשר לקונים גישה למידע אמין יותר, משפר את הגנת הקונה ומפחית את הסיכון לסכסוכים.

לדברי מר האי, החוק החדש קובע גם כי פרויקטים חייבים לחשוף מידע בפומבי בעת הקמתם, דבר שלא נדרש בעבר. בנוסף, הוא מבהיר פעולות אסורות ומסדיר אותן בצורה מחמירה יותר, וכן מרחיב את זכויותיהם של אזרחים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל בתחום הנדל"ן.

[מודעה_2]
מקור: https://tuoitre.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-tp-hcm-tang-len-gan-1-trieu-ti-dong-20240628151655893.htm