האם דור ה-Z נמצא תחת לחץ כלכלי לקנות בית לפני גיל 30?

בעלות על בית נחשבת לסימן ליציבות כלכלית ולהשקעה חשובה בחיים, אך כאשר רואים את מחירי הבתים מרקיעי שחקים, צעירים רבים תוהים: מתי יהיה לי מספיק כסף לקנות בית?

האם דור ה-Z נמצא תחת לחץ כלכלי לקנות בית לפני גיל 30? - צילום: Sacombank

על פי דו"ח של VARS (איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם), מחירי הנדל"ן בווייטנאם עלו פי עשרות בעשור האחרון. משמעות הדבר היא שללא תכנון פיננסי מוקדם, החלום של קניית בית כדי "להתיישב" יהפוך רחוק יותר ויותר מהישג יד.

קניית בית: עניין של "מבוגרים" או של עצמך?

בעבר, קניית בית נחשבה לעתים קרובות לעבודתם של אנשים "זקנים", בעלי קריירה יציבה, מספיק כסף או רקע משפחתי אמיד.

עם זאת, עבור דור ה-Z - הדור הצעיר שאוהב לחקור , מעז לקחת אתגרים ובעל חשיבה פיננסית מוקדמת, בעלות על בית ראשון היא לא רק אבן דרך בבגרות, אלא גם דרך עבורם לבנות השקעה חכמה.

במיוחד בהקשר שנדל"ן נחשב לאפיק השקעה יעיל עם צמיחה טובה.

אולם, כיצד ניתן לקנות בית כאשר תזרים המזומנים מוגבל? על פי סקר של Batdongsan.com.vn, יותר מ-70% מהצעירים מתקשים לחסוך מספיק כסף כדי לקנות בית, במיוחד בערים גדולות.

לדוגמה, בהו צ'י מין סיטי, עם הכנסה ממוצעת של כ-15 מיליון דונג וייטנאמי לחודש, כדי לקנות דירה בשטח של 60 מ"ר בעלות של כ-3 מיליארד דונג וייטנאמי, אדם צעיר צריך לחסוך 20-30 שנה, שלא לדבר על כך שמחירי הנדל"ן ממשיכים לעלות בהתאם לביקוש בשוק.

לא רק זאת, דור ה-Z הוא גם דור שאוהב לחוות ולנסות את כוחו בעסקים, וחיסכון של סכום כסף גדול בכל חודש לקניית בית הופך למאתגר עוד יותר. אז האם יש דרך עבור צעירים להחזיק בית ולהבטיח תזרים מזומנים גמיש?

התשובה טמונה בפתרונות פיננסיים חכמים, המסייעים לדור ה-Z להגשים את חלומם להתיישב מבלי להמתין לצבירת 100% מערך הנדל"ן.

בעלות על בית בהישג יד הודות לפתרונות פיננסיים גמישים

גם טאן פאט (בן 28, מעצב גרפי) התקשה ברכישת בית. הכנסתו הנוכחית של פאט היא כ-25 מיליון דונג וייט לחודש, עם בונוסים מזדמנים לפרויקטים. בכל חודש, לאחר ניכוי כל הוצאות המחיה, פאט חוסך מעל 10 מיליון דונג וייט.

בשנה שעברה, הוא התכוון לרכוש דירת 2 חדרי שינה באזור העיר טו דוק, עם עיצוב יפהפה, יזם בעל מוניטין ומחיר של קצת יותר מ-2 מיליארד וונד. פאט תכנן ללוות מיליארד וונד מקרובי משפחה. אם יעבוד קשה כדי לחסוך לפי לוח הזמנים, ייקח לו 10 שנים כדי שיהיה לו בית.

עם זאת, ככל שמחירי הדיור בהו צ'י מין סיטי ממשיכים לעלות, מחיר הדירה שהוא אוהב עלה ל-2.5 מיליארד דונג וייטנאמי בתחילת השנה. כשמסתכלים על המחיר, פאט נבהל ודואג מתי יהיה לו מספיק כסף לקנות אותה. "מלבד בעיית הכסף, אני מבין שפרויקטים או דירות טובות נמכרות לעתים קרובות מהר מאוד. קונים גם מתכוונים להישאר לטווח ארוך, כך ששיעור המכירה החוזרת נמוך מאוד" - שיתף פאט.

לאחר מחשבות רבות, הוא חקר באומץ תוכניות משכנתאות בבנקים. נכון לעכשיו, ריביות ההלוואות נמוכות. חלק מהבנקים מציעים משכנתאות החל מ-6.5% בלבד לשנה. פאט חישב שאם ילווה כעת 800 מיליון דונג וייטנאמי לתקופה של 20 שנה, בשלוש השנים הראשונות, הוא יצטרך לשלם קרן וריבית של כ-8 מיליון דונג וייטנאמי לחודש.

בנקים ודור ה-Z יוצרים אסטרטגיות פיננסיות חכמות - צילום: Sacombank

סכום זה אינו שונה בהרבה משיעור החיסכון החודשי, ומכיוון שהוא לא צריך לשלם שכר דירה (כי הוא קנה בית), נשאר לו קצת כדי לפרוע בהדרגה את הכסף שלווה מקרובי משפחה.

לאחר התייעצות עם הבנק, החליט פאט ללוות כסף כמתוכנן ויצר קשר כדי להפקיד את הפקדתו לרכישת דירת חלומותיו. על פי מדיניות ההלוואה, פאט היה צריך לשלם רק 30% משווי הדירה מראש ואושרה לו הלוואה של עד 70% מהשווי הנותר, עם תנאי הלוואה גמישים.

לכן, אם יתכנן את כספיו ויבזבז בחוכמה, פאט עדיין יוכל לשלם את שכר הדירה שלו ולשמור על איכות החיים שהוא חפץ בה.

עכשיו, כשהוא חושב על לחזור הביתה לדירה שלו כל לילה, פאט מחייך בסיפוק. "אני משלם שכר דירה כבר שנים רבות, ועכשיו אני עדיין משלם כדי שיהיה לי בית משלי. בעוד שנתיים-שלוש, מחיר הדירה שלי אולי אפילו יעלה."

בנקים ודור ה-Z יוצרים אסטרטגיות פיננסיות חכמות

מתוך הבנת הפסיכולוגיה והציפיות של צעירים כמו פאט, Sacombank השיקה לאחרונה חבילת הלוואות בסך 20,000 מיליארד וונד ללקוחות פרטיים, עם ריביות על משכנתאות החל מ-6.5% בלבד לשנה והלוואות עסקיות לטווח קצר החל מ-4% בלבד לשנה.

חבילת ההלוואות של Sacombank לא רק עומדת במדיניות ראש הממשלה לתמוך בצעירים בגילאי 18-35 ברכישה, בנייה או שיפוץ של בתים, אלא גם כוללת מגבלת הלוואה של עד 85%, שיטת החזר קרן גמישה המוקצית בשיעור של 10-20% מסכום ההלוואה בתקופה הראשונית, תקופת גרייס של עד 5 שנים, תקופה של עד 30 שנה, המסייעת להפחית משמעותית את הלחץ הפיננסי על הלקוחות.

אז אם פאט לווה מסאקומבנק, סכום התשלום הוא רק החל מ-4 מיליון דונג וייטנאמי לחודש, ואת העלות הנותרת פאט יכול גם לקנות רהיטים וציוד לקישוט חלל המגורים שלו. בנוסף, בעת השתתפות בחבילת ההלוואה, הלקוחות יקבלו גם מספר חשבון תשלום יפה לפי מספר טלפון, תאריך לידה, תעודת זהות או תאריך יום נישואין.

עם מגבלות הלוואה גמישות, הליכים פשוטים, תהליכי אישור מהירים וריביות אטרקטיביות, Sacombank מסייע להפחית את הנטל הכלכלי על צעירים. תנאי הלוואה ארוכים ושיטות תשלום מגוונות עוזרים ללקוחות לתכנן בקלות את הכספים שלהם בהתאם להכנסותיהם והוצאותיהם האישיות, ולהיות בעלי בית ראשון בביטחון גם ללא חסכונות רבים.

עבור צעירים רבים, ההחלטה לקחת משכנתא יכולה להיות צעד נועז. אך עם תוכנית כלכלית ברורה והפתרון הנכון, בעלות על בית לפני גיל 30 יכולה להפוך למציאות.

כי בית הוא לא רק מקום מגורים, אלא גם אבן דרך לקריירה, חופש כלכלי וחיים יציבים יותר. בסופו של דבר, השאלה אינה "מתי יהיה לי מספיק כסף לקנות בית?", אלא "איך אוכל להגשים את חלום ההתיישבות שלי בהקדם האפשרי?". ואם יש לכם את הכלים הפיננסיים הנכונים ביד, התשובה בוודאי תהיה ברורה מתמיד.

קרא עוד חזרה לנושאים

מקור: https://tuoitre.vn/gen-z-mua-nha-truoc-30-tuoi-co-ap-luc-tai-chinh-20250324160830682.htm