מחירי הנדל"ן מעבר ליכולת של אנשים.

[מודעה_1]

בתקופה האחרונה, הממשלה , סוכנויות ומשרדים השקיעו מאמצים רבים לייצוב שוק הנדל"ן באמצעות סדרה של מדיניות. בהתאם לכך, שוק הנדל"ן רשם איתותים חיוביים, אמון המשקיעים חוזר ונפח העסקאות משתפר.

בפורום "פיתוח בר-קיימא של שוק הנדל"ן והענקת תעודות לפרויקטים ראויים למגורים 2023" בבוקר ה-22 בספטמבר, אמר מר הואנג האי - מנהל מחלקת הדיור וניהול שוק הנדל"ן ( משרד הבינוי ) כי המחצית הראשונה של 2023 הראתה כי חוסר יציבות רב בשוק נמשך עד היום.

"פעולת שוק הנדל"ן הוייטנאמי בתקופה האחרונה היא עדיין חלק מבעיה כללית של פער בין מדיניות, כיווני פיתוח ופעולת השוק בפועל, בעיה שלא ניתן לפתור בן לילה ודורשת זמן רב לבדיקה או למידה מניסיון", ניתח מר האי.

בנוסף, הירידה החדה בכוח הקנייה ובנזילות הגבירה גם את הקשיים עבור עסקים. באופן ספציפי, הירידה בהיצע גרמה למחירי הנדל"ן, הדיור והקרקעות להתחיל לעלות מתחילת 2021.

"בדרך כלל, בנייני דירות קובעים באופן רציף אבני דרך חדשות במחירים עקב הירידה במספר הדירות המוצעות לשוק, מה שגורם למחירי הנדל"ן להתחיל לעלות על כושר ההשקעה של הקבוצות המתאימות", אמר.

לאחרונה, ראש הממשלה נקט צעדים דרסטיים רבים כדי להסיר קשיים עבור ענף הנדל"ן. בדרך כלל, ראש הממשלה הקים את קבוצת העבודה של ראש הממשלה ופרסם דיווחים רבים המורים למשרדים, סניפים ורשויות מקומיות לבצע משימות ופתרונות רבים בטווח הקצר והארוך כדי להסיר ולקדם את שוק הנדל"ן לפיתוח בטוח, בריא ובר קיימא.

עם זאת, באמצעות עבודה עם יישובים ועסקים, העריך מר חי כי כיום מיושמים פרויקטים רבים בתחום הדיור והאזורים העירוניים, אשר מתמודדים עם קשיים, מכשולים או שביצועם נעצר מסיבות רבות, בדרך כלל סיבות הקשורות לחוקי מקרקעין.

הסיבות קשורות לחוק התכנון, הסמכות להתאים חלקית את התכנון הכללי; התנאים והזמן לבחינה, עדכון והתאמת התכנון על מנת להבטיח עקביות בתכנון הבנייה, לרבות תכנון כללי, תכנון אזורי וכו', או סיבות הקשורות לחוק ההשקעה.

בנוסף לקשיים משפטיים, קבוצות של סוגיות הקשורות לדיור ציבורי, מקורות אשראי, הנפקת אג"ח קונצרניות וארגוני יישום מתמודדות גם הן עם בעיות רבות כאשר המסגרת המשפטית קיימת אך היישום עדיין איטי מסיבות רבות. בנוסף, זרמי מידע רבים גרמו לבלבול בקרב משקיעים, ומשפיעים על חייהם, השווקים והעסקים.

עם זאת, לאחר שנחישות הממשלה הותאמה לפעולה, מר חי ציין כי שוק הנדל"ן הראה סימנים ראשוניים של התאוששות חיובית, מצב השוק השתפר, הרבעון השני של 2023 יהיה בדרך כלל פחות קשה מהרבעון הראשון של 2023 ויש סימנים לכך שהוא יהיה חיובי אף יותר בתקופה הקרובה.

עם זאת, מר חי אמר כי בתקופה הקרובה, משרדים, סניפים ורשויות מקומיות עדיין צריכים להתמקד בבחינה והסרת קשיים פרוצדורליים כדי להשלים הליכי הכנת השקעה, בחירת משקיעים ליישום פרויקטים של נדל"ן, פרויקטים של דיור מסחרי, פרויקטים של דיור ציבורי בהתאם להוראות חוק הקרקעות, חוק הדיור, חוק ההשקעות להגדלת היצע הדיור, קידום פיתוח שוק הנדל"ן באזור. התמקדות בהסרת קשיים, קידום פיתוח שוק הנדל"ן הן עבור מוכרים והן עבור קונים...

במקביל, יש לארגן בדחיפות את הקמתן, הערכתן ואישורן של תוכניות בנייה עירוניות וכפריות, תכנון ייעודי קרקע ותוכניות.

סקירה והשלמה של תכנון עירוני ותכנון פארקים תעשייתיים, הבטחת מימון קרקע הולם לפיתוח דיור ציבורי ודיור לעובדים, וליישם בקפדנות את התקנות בנוגע להקצאת 20% מקרן הקרקע למגורים המושקעת בתשתיות טכניות בפרויקטים של דיור מסחרי ובאזורים עירוניים להשקעה בפיתוח דיור ציבורי בהתאם לחוקי הדיור.

בנוסף, יש צורך גם להיות נחושים לחשוף בפומבי ובשקיפות מידע על תכנון בנייה, רשימה והתקדמות של פרויקטים של פיתוח תשתיות, פרויקטים של נדל"ן, ובמיוחד פרויקטים גדולים ומיזוגים.

לנטר ולקבל מידע והתפתחויות בשוק ולנקוט צעדים בזמן כדי לייצב את השוק, למנוע קדחת מחירים ובועות נדל"ן באזור .

[מודעה_2]
מָקוֹר