מחירי דירות יוקרה מגיעים ל-200 מיליון/מ"ר

[מודעה_1]

השוק רשם איתותים חיוביים

על פי נתוני משרד הבינוי , לאחרונה ניכרת עלייה בעניין בדירות. הביקוש לרכישת דירות גדל ב-1% ברבעון השלישי של 2023, והביקוש להשכרה גדל ב-6% בהשוואה לרבעון הקודם. מתוכן, דירות במחירים שבין 2 ל-4 מיליארד וונד היו המבוקשות ביותר.

אותות חיוביים בשוק הופיעו גם בערים גדולות שבהן כושר הספיגה היה טוב יותר מאשר בתקופה הקודמת. נפח העסקאות התרכז בעיקר במגזר הדירות, מתחת ל-10 מיליארד וונד באזורים עירוניים מרכזיים.

עם זאת, הפער בהיצע בשוק לא השתפר, שכן ההיצע החדש מרוכז בעיקר בפלח היוקרתי. לכן, מחירי העסקאות בשוק הראשוני עדיין רשמו עלייה חזקה.

באופן ספציפי, בשוק בהאנוי , מחיר המכירה הממוצע של דירות שנפתחו לאחרונה ברבעון השלישי בשוק הראשוני עלה בכמעט 7% לעומת רבעון קודם, 14% לעומת שנה שעברה והגיע לכ-50.8 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

מחירי דירות יוקרה מגיעים ל-200 מיליון מטרים רבועים, תמונה 1 — שוק הנדל"ן ברבעון השלישי של 2023 נושא איתותים חיוביים רבים.

"מחירי המכירה הותאמו במגמת עלייה עקב החלק המכריע של היצע חדש בפלח היוקרתי (מעל 90%). בנוסף לכך, חלק מהמשקיעים התאימו את המחירים כלפי מעלה ופתחו קרנות מכירה נוספות בקומות הגבוהות יותר", נכתב בדו"ח משרד הבינוי.

בשוק המשני, מחיר המכירה הממוצע שמר על מגמת עלייה מהרבעון הקודם, והגיע לכ-32 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה של 2.7% לעומת הרבעון המקביל ו-0.8% לעומת השנה הקודמת. כל המחוזות בהאנוי רשמו עלייה במחירי המכירה המשניים ברבעון השלישי בהשוואה לרבעון השני. ביניהם, מחוזות כמו דונג דה, ת'אן שואן, טאי הו, נאם טו ליאם וג'יה לאם עלו ביותר מ-3%.

עם זאת, בשוק בהאנוי, עדיין ישנם כמה פרויקטים בפלח השוק במחירים נוחים, עם מחירים הנעים בין 25 ל-35 מיליון וונד/מ"ר. בין הפרויקטים נמנים Anland Premium Duong Noi (Ha Dong) עם מחיר מבוקש של כ-31 מיליון וונד/מ"ר; One 18 Ngoc Lam (Long Bien) עם מחיר מבוקש של כ-27.5 מיליון וונד/מ"ר, Phuong Dong Green Home (Long Bien) עם מחיר מבוקש של כ-32 מיליון וונד/מ"ר...

מחירי דירות יוקרה מגיעים ל-200 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר

בהו צ'י מין סיטי, מספר הדירות במחירים נוחים מוגבל ביותר, כולל פרויקטים כמו דיאס סקיי (טאן בין) עם מחירים מבוקשים הנעים בין 25.5 ל-32 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר; פרויקט סיטי אלטו עם מחירים מבוקשים הנעים בין 29 ל-34 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

מחירי דירות יוקרה מגיעים ל-200 מיליון מטרים רבועים, תמונה 2 — מחירי הדירות ממשיכים לעלות, מה שגורם לכמה פרויקטים יוקרתיים להגיע לסף המחירים של 200 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

בדומה לשוק בהאנוי, גם פלח דירות היוקרה בהו צ'י מין סיטי שולט, כאשר מספר הדירות החדשות שהושקו ברבעון השלישי מגיע בעיקר מהשלב הבא של פרויקטים קיימים. מתוכם, כ-60% מההיצע החדש בתשעת החודשים הראשונים של 2023 מגיע מפרויקט באזור עירוני במזרח. כ-96% מההיצע החדש ברבעון השלישי מגיע מפלח היוקרה ו-4% הנותרים של ההיצע החדש הם בפלח היוקרה, מהשלב הבא של פרויקט באזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם.

בפרט, מחיר המכירה הראשוני של שוק הדירות בהו צ'י מין סיטי ברבעון השלישי של 2023 הגיע ליותר מ-60 מיליון דונג וייט למ"ר. ביניהם, ישנם פרויקטים שחזרו לרמות שיא עם מחירי מכירה של עד 100-200 מיליון דונג וייט למ"ר. בשוק המשני, המחיר הממוצע הגיע ל-45 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה של 3% בהשוואה לרבעון הקודם. בינתיים, המחיר המשני בסגמנטים היוקרתיים והבר השגה נותר כמעט זהה בהשוואה לרבעון השני.

דו"ח משרד הבינוי מראה גם כי העניין של משקיעים בדיור פרטי ובקרקעות לפרויקטים גבר בהשוואה לרבעון הקודם. עם זאת, מצב העסקאות הכללי לא השתפר משמעותית.

באופן ספציפי, מחירי העסקאות של פלח הנדל"ן של וילות סמוכות, בתים פרטיים וקרקעות פרויקטים ביישובים רבים ברבעון השלישי של 2023 הואטו מבחינת ירידת מחירים בהשוואה לרבעון הקודם. בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי, מחירי העסקאות באזור המרכז יציבים באופן כללי או ירדו רק במעט, בעוד שבפרברים ובאזורים פרבריים חלה ירידה גדולה יותר.

[מודעה_2]
מָקוֹר