מחירי הדירות במרכז העיר האנוי עולים בחדות

המחירים עולים בגלים, ללא סימן לירידה.

גב' תו (המתגוררת במחוז הא דונג, האנוי ) ובעלה החליטו למכור חלקת אדמה במחוז טאנה טרי (האנוי) כדי לקנות דירה באזור המרכזי להשקעה ולהשכרה. לאחר שחקרה סדרה של דירות ברובעים של האנוי כמו טאנה שואן, קאו גיאי, דונג דה..., גב' תו אמרה שהמחירים גבוהים למדי.

פלח הדירות הבינוניות והמחירים במחירים נוחים במרכז העיר האנוי עולה בצורה חדה למדי עקב ביקוש אמיתי וכן השקעות גבוהות בשכירות.

"מכרתי חלקת אדמה במחוז טאנה טרי תמורת כ-3 מיליארד דונג וייטנאמי. אם אקנה דירה של כ-100 ^מטרים רבועים בקאו גיאי או במחוז טאנה שואן, אצטרך להוציא כ-5-6 מיליארד דונג וייטנאמי, תלוי בפרויקט", שיתפה גב' תו.

עם זאת, אם היא תרכוש דירה ברובעי העיר הפנימית כנ"ל, גב' תו תוכל להשכיר אותה באופן מיידי תמורת כ-20 מיליון וונד לחודש. היא ממתינה ל"תשלום" עבור דירה ברובע טאנה שואן ולקוח ביקש להשכיר אותה באופן מיידי תמורת 20 מיליון וונד לחודש.

על פי סקר של Thanh Nien , מחירן של דירות במחירים בינוניים ובמחירים נוחים בכמה מחוזות עירוניים בהאנוי נמצא במגמת עלייה. לדוגמה, כמה פרויקטים באזורים של Nguyen Tuan, Le Van Thiem, Nguyen Huy Tuong, Vu Trong Phung, Le Van Luong... במחוז Thanh Xuan מתומחרים בכ-40-60 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר .

במחוזות קאו גיאי, נאם טו ליאם, הואנג מאי, האי בה טרונג..., המחיר שווה ערך גם למחוז טאנה שואן, אפילו בניינים עם מסמכים משפטיים מלאים נמכרים במחירים העולים על 60 מיליון וונד ^{למטר רבוע} . היקרות ביותר הן הדירות באזור טאי הו (מחוז טאי הו). רמת המחירים כאן יכולה להיות פי וחצי, כפולה מזו שבאזורים אחרים, במיוחד פרויקטים ליד האגם או ליד הכביש הראשי. הסקר מראה גם שהמחירים עולים לעתים קרובות בגלים וכמעט ואינם מראים סימני ירידה.

מחירי הדירות ברובעים קאו גיאי, נאם טו ליאם, האי בה טרונג, הואנג מאי... עלו בצורה חדה למדי לאחרונה.

בכל הנוגע למחירי השכרת דירות, פרויקטים במחוזות קאו גיאי ותאן שואן נעים כיום בין כ-10 מיליון וונד ל-20 מיליון וונד לחודש עבור דירות גדולות של כ-90 ^מ"ר ומעלה. מחירי השכרת דירות במחוז טאי הו יקרים יותר מאשר באזורים אחרים, בהתאם לשטח ולציוד בבית, ונעים בין 10 מיליון וונד ל-30 מיליון וונד לחודש. דירות מעל 130 ^מ"ר , עם כל האבזור, יכולות לעלות עד 35-40 מיליון וונד לחודש.

דו"ח שפורסם לאחרונה על ידי מכון המחקר לנדל"ן בווייטנאם מראה כי בחודשים הראשונים של השנה, הביקוש לרכישת דירות במחירים בינוניים גדל ב-45%, והביקוש לדירות במחירים נוחים גדל ב-65%.

לפי סקר של Batdongsan.com, בהאנוי, בחודש מאי לבדו, רמת העניין בפלח הדירות עלתה ב-8%.

בינתיים, בתקופה שבין 2018 ל-2022, היצע הדירות החדשות בהאנוי, לפי נתוני Savills Vietnam, ירד ב-14%, בעוד שמחיר המכירה הממוצע עלה ב-13%.

הביקוש האמיתי עולה, השוק חסר מוצרים חדשים

מר הואנג ואן נאם (בן 35, מתגורר במחוז קאו גיאי), מתווך נדל"ן המתמחה במכירת דירות במרכזי ערים, אמר כי במהלך מגפת הקורונה, מחירי הדירות נטו לרדת בחדות בפרויקטים רבים עקב ביקוש ריאלי נמוך לדיור ושכירות לא יעילה.

מגפת הקורונה נמצאת בשליטה, הביקוש האמיתי במרכז העיר עולה בעוד שההיצע החדש נדיר מאוד, ולכן מחירי הדירות עולים.

לדברי מר נאם, במהלך מגפת הקורונה, מחירה של דירת 2 חדרי שינה בינונית בשטח של 80-90 ^מ"ר באזור מחוז טאנה שואן עמד על כ-3 מיליארד דונג וייטנאמי בלבד, שהם כ-30 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר . אך מחיר "רך" זה לא נמשך זמן רב. כאשר מגפת הקורונה הראתה סימני שליטה, מחירן של דירות בינוניות במחוז טאנה שואן עלה בחדות למדי, לכ-40 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר , והמשיך לעלות. עבור בנייני דירות עם תשתית מלאה ותשתיות, המחיר עלה בחדות ליותר מ-50 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר .

מר נגוין ואן טאן (בן 40, מתגורר במחוז בה דין), מתווך נוסף, הסביר את גל עליית מחירי הדירות במרכז העיר האנוי ואמר כי עליית המחירים נובעת מהעובדה שהביקוש האמיתי לסוג זה של דירות תמיד גבוה, אך השוק נדיר עם מוצרים חדשים, בעיקר מוצרים משניים שנרכשים ונמכרים שוב.

לדברי מר טאנה, בנוסף, לאחר המגמה של עזיבת העיר לטובת היערות, השקעה בקרקעות פרבריות בעקבות פרויקטים, אדמות חקלאיות, דיור פרטי וכו', אנשים רבים חזרו להשקיע בדירות משום שהנזילות מסוג זה טובה יותר מאשר בקרקע.

"מחיר השכירות של דירה ברובעי העיר הפנימית נע כיום בין 10 ל-30 מיליון דונג וייט לחודש, תלוי באזור, מה שמראה שתזרים המזומנים יציב הרבה יותר מסוגים אחרים", ניתח מר טאנה.

לכן, במקום להשקיע בקרקעות או במוצרי דירות לתיירים שנמצאים כעת במחלוקת משפטית, אנשים עם כסף פנוי חוזרים להשקיע בדירות. "יש אנשים שמשתמשים במינוף פיננסי כדי לקנות דירות ואז להשכיר אותן, תוך שימוש בתזרים המזומנים משכירות כדי לשלם ריבית בנקאית", גילה מר טאנה.

מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, העריך כי מחירי הדירות במרכז העיר עלו עקב מספר סיבות. ראשית, ההיצע. לאחרונה, בהאנוי, כמעט ולא היו פרויקטים חדשים של דירות במרכז העיר, כך שהפלח הפעיל ביותר בסוג הדירות הוא עדיין סחורות ישנות, שנרכשו ונמכרו בשוק המשני. כמה פרויקטים חדשים מיושמים אך המשקיעים טרם פתחו למכירה, וחלק מהפרויקטים עומדים על שמריהם.

שנית, הגורם שדוחף את מחירי הדירות למעלה, במיוחד דירות במרכזי ערים, לדברי מר דין, טמון בביקוש. "הביקוש תמיד גבוה, במיוחד לדירות בגודל בינוני עם 2-3 חדרי שינה, במחיר של כ-4-5 מיליארד וונד ליחידה. הביקוש כה גבוה עד שהסיפור על פרויקט דיור ציבורי אחד שנפתח למכירה ברובע נאם טו ליאם עורר סערה בדעת הקהל במשך מספר חודשים, שלא לדבר על דירות במרכזי ערים. העלייה החדה במחירי הדיור הציבורי במגזר בר השגה יוצרת גם לחץ להעלות את המחירים במגזר הדירות הבינוניות", העיר מר דין.

בנוסף, לדברי מר דין, הפסיכולוגיה וההתנהגות של הלקוחות בנוגע למוצרי השקעה השתנו במידה מסוימת. "לפני מספר שנים, המגמה של השקעה בדירות קונדוטל, דירות מגורים, אדמות פרבריות, אדמות יער וחוות הייתה בשיא פריחה, הפסיכולוגיה של השקעה בדירות במרכזי ערים כמו דירות ובתים משותפים הואטה במידה מסוימת. אך לאחר סדרה של אירועים הקשורים למוצרים החדשים הנ"ל, "המוצרים המסורתיים" חזרו להיות אטרקטיביים", שיתף מר דין.

קישור למקור: https://thanhnien.vn/gia-chung-cu-noi-do-ha-noi-tang-manh-185230827183247691.htm