(עיתון דן טרי) - לאחר ראש השנה הירחי, מחירי הדירות כבר לא משתנים בחדות. קונים עדיין ממתינים וצופים, בתקווה לירידת מחירים.
מחירי הדירות הותאמו.
בשנת 2024, שוק הדירות בהאנוי משך תשומת לב עקב תנודות מחירים מתמשכות ומשמעותיות. על פי דו"ח של משרד הבינוי , בשנת 2024 מחירי הדירות בהאנוי עלו בכ-40-50% בהשוואה לשנת 2023, עם עליות אף גבוהות יותר בפרויקטים ובאזורים מסוימים.
על פי סקר של כתב מעיתון דן טרי , מאז סוף 2024, בעלי בתים רבים הסכימו להורדת מחירים של 300-500 מיליון וונד לדירה כדי למשוך קונים. לדוגמה, דירה ישנה ברובע קאו גיאי ( האנוי ) בשטח של 87 מ"ר ובעיצוב של 2 חדרי שינה, שפורסמה למכירה ב-6.1 מיליארד וונד (שווה ערך ל-70 מיליון וונד למ"ר) בתחילת נובמבר 2024, ירדה כעת ל-5.7 מיליארד וונד.
בפרויקט ברובע נאם טו ליאם, דירות שני חדרי שינה בשטח של 60-64 מ"ר פורסמו למכירה במחיר של כ-65-67 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר באוקטובר 2024, אך כעת ירדו ל-61-63 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.
בפרויקט ברחוב טו הוא (רובע הא דונג), דירות בשטח של 68-75 מ"ר שתוכננו עם 2 חדרי שינה פורסמו למכירה במחיר של 64-68 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר בספטמבר 2024, אך כעת מחירן ירד ל-60-64 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.
מר דו מין טיין, הבעלים של חברת תיווך נדל"ן בהאנוי, אמר כי שוק הדירות הראה סימני האטה לקראת סוף השנה שעברה. חלק מבעלי הבתים קיבלו הנחות מחירים כדי למשוך קונים. לאחר ראש השנה הירחית, מחירי הדירות לא השתנו. לקוחות רבים פנו אליו כדי לצפות בנכסים אך טרם ביצעו רכישה משום שהם סבורים שהמחירים עדיין גבוהים.
"למרות שמחירי הדירות בהאנוי עברו התאמה קלה בסוף השנה שעברה, הם עדיין נחשבים גבוהים. לכן, הלקוחות כרגע רק מגלים עניין; הם ממתינים לראות אם המחירים ימשיכו לרדת", אמר.
חלק מבעלי הדירות מקבלים הנחות מחיר עבור דירות (תמונה להמחשה: דונג טאם).
האי, סוכן נדל"ן בהאנוי, שיתף כי לאחר טט (ראש השנה הירחי), קונים עדיין רק מגלים עניין ועדיין לא קיבלו החלטת רכישה. חלק מבעלי הבתים מורידים את המחירים שלהם כדי למצוא קונים, אך הם עדיין מתקשים למכור.
"לאחר תקופה של עליות חדות במחירי הנדל"ן, קונים נוטים לחכות ולראות. אבל קשה לחזות האם מחירי הדירות ימשיכו לעלות או לרדת בחדות השנה. משקיעים רבים שהרוויחו בעבר מקווים גם למכור בתקופה זו כדי לקבל את כספם בחזרה, ומחכים לאיתותים מהשוק", אמר.
נתונים של חברת מחקרי שוק מראים כי מחיר המבוקש הממוצע לדירות בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי במחצית הראשונה של פברואר היה 62 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר ו-57 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר בהתאמה. בינתיים, מחיר הדירות הממוצע בינואר היה 63 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר (האנוי) ו-60 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר (הו צ'י מין סיטי).
לפיכך, מחירי הדירות המבוקשים בשתי הערים הללו חווים ירידה קלה. עם זאת, תנודה זו קצרת מועד בלבד; יש צורך בניטור נוסף כדי להבין את מגמת המחירים.
מומחים: מחירי הדירות לא צפויים לעלות עוד.
מר וו קואנג קוויאט - מנכ"ל דאט קסאן צפון וייטנאם - הצהיר כי מגזר הדירות בהאנוי חווה תנודות מחירים משמעותיות בשנת 2024. חלק מהדירות ראו עליות מחירים של 40-50%, אפילו 60%, בהשוואה לשנת 2023. עם זאת, מחירי הדירות הנוכחיים הגיעו לרמה וסביר להניח שלא יעלו עוד. המשך עליית המחירים יעלה על כוח הקנייה של האוכלוסייה, מה שיוביל לבעיות נזילות.
לדבריו, קשה שמחירי הדירות יירדו משמעותית משום שעלויות פיתוח הפרויקטים עלו, במיוחד לאור מחירי הקרקע החדשים שמשתמשים במחירי השוק. הוא מאמין שמחירי הדירות יהיו יציבים יותר השנה.
לדברי מומחה הנדל"ן נגוין אן קה, מחירי הדירות בהאנוי הגיעו לשיא באוקטובר 2024, הן מבחינת נפח העסקאות והן מבחינת מחיר המכירה. מנובמבר 2024 ואילך, השוק הראה סימני היפוך. משקיעים החלו להוריד מחירים, נפחי העסקאות ירדו, והביטחון בהמשך עליית מחירי הדירות כמעט נעלם.
בהתייחסו לשוק הדירות השנה, אמר מר קוה כי הליכי ההשקעה השתפרו, והיצע הדירות גדל, כולל דיור ציבורי. עם היצע חדש של למעלה מ-10,000 יחידות באזורים כמו דונג אן, מה לינה, טאנה טרי, נאם טו ליאם וכמה מחוזות אחרים, לאנשים יהיו יותר אפשרויות בחירה.
לכן, השנה, מחיר המכירה של דירות מסחריות חדשות צפוי לרדת ב-5-10% בהשוואה לשנת 2024. עד שנת 2026, הירידה עשויה להיות משמעותית אף יותר.
[מודעה_2]
מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm
תגובה (0)