מחירי הדירות מפסיקים לזנק אחרי טט, לקוחות רבים מבקשים אך עדיין לא קונים

(דן טרי) - אחרי טט, מחירי הדירות לא השתנו הרבה. קונים עדיין מחכים לירידת המחירים.

מחירי הדירות ניתנים לשינוי.

בשנת 2024, שוק הדירות בהאנוי ניכר כאשר המחירים משתנים באופן מתמיד וחד. על פי דו"ח של משרד הבינוי , בשנת 2024, בהאנוי, מחירי הדירות עלו בכ-40-50% בהשוואה לשנת 2023, באופן מקומי בפרויקטים מסוימים ובאזורים עם מחירים גבוהים יותר.

על פי סקר של כתבי דן טרי , מאז סוף 2024, בעלי בתים רבים הסכימו להפחית את מחיר המכירה שלהם ב-300-500 מיליון דונג וייט לדירה כדי למצוא קונים. לדוגמה, דירה ישנה ברובע קאו גיאי ( האנוי ) בשטח של 87 מ"ר, שתוכננה עם 2 חדרי שינה, פורסמה למכירה בתחילת נובמבר 2024 תמורת 6.1 מיליארד דונג וייט, שהם 70 מיליון דונג וייט למ"ר, אך כעת המחיר ירד ל-5.7 מיליארד דונג וייט.

בפרויקט ברובע נאם טו ליאם, דירות 2 חדרי שינה בשטח של 60-64 מ"ר פורסמו למכירה באוקטובר 2024 במחיר של כ-65-67 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, אך כעת מחירן ירד ל-61-63 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

בפרויקט ברחוב טו הוא (רובע הא דונג), דירה בשטח של 68-75 מ"ר, שתוכננה עם 2 חדרי שינה, פורסמה למכירה במחיר של 64-68 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר בספטמבר 2024, מחיר שירד כעת ל-60-64 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

מר דו מין טיין - הבעלים של תיווך נדל"ן בהאנוי - אמר שבסוף השנה שעברה, שוק הדירות נטה להאט. חלק מבעלי הבתים הסכימו להוריד מחירים כדי למצוא קונים. לאחר טט, מחירי הדירות לא השתנו. לקוחות רבים פנו לראות את הבתים אך לא "שילמו" משום שחשבו שהמחירים עדיין גבוהים.

"למרות שמחירי הדירות בהאנוי הותאמו מעט בסוף השנה שעברה, הם עדיין נחשבים גבוהים. לכן, הלקוחות כרגע עדיין רק מתעניינים, הם עדיין ממתינים לראות אם המחירים ימשיכו לרדת", אמר.

חלק מבעלי הבתים מסכימים להפחית את מחירי הדירות (איור: דונג טאם).

מר האי - מתווך נדל"ן בהאנוי - שיתף כי לאחר טט, קונים עדיין מתעניינים ולא החליטו לקנות באופן מיידי. חלק מבעלי הבתים מורידים את מחיר המכירה כדי למצוא קונים, אך עדיין קשה למכור.

"לאחר תקופה של עליות חדות במחירי הנדל"ן, קונים נוטים לחכות ולראות. אבל קשה לחזות האם מחירי הדירות ימשיכו לעלות או לרדת בחדות השנה. משקיעים רבים שבעבר הרוויחו מחפשים גם הם למכור בתקופה זו כדי לקבל את כספם בחזרה, ומחכים לאיתותים מהשוק", אמר.

נתונים מיחידת מחקרי שוק מראים כי מחיר המכירה הממוצע של דירות בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי במחצית הראשונה של פברואר היה 62 ו-57 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, בהתאמה. בינתיים, מחיר הדירות הממוצע בינואר היה 63 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר (האנוי) ו-60 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר (הו צ'י מין סיטי).

לפיכך, מחיר המכירה של דירות בשתי הערים הללו יורד מעט. עם זאת, תנודה זו מתרחשת רק בזמן קצר, וכדי להבין את מגמת המחירים, נדרש זמן רב יותר למעקב.

מומחים: מחירי הדירות לא צפויים לעלות עוד יותר

מר וו קואנג קוויאט - מנכ"ל דאט קסאן צפון - הצהיר כי קטגוריית הדירות בהאנוי בשנת 2024 תחווה תנודות מחירים חזקות. ישנן דירות שעלו ב-40-50%, אפילו 60% בהשוואה לשנת 2023. עם זאת, מחירי הדירות הנוכחיים הגיעו לסף וקשה לעלות גבוה יותר. מכיוון שאם המחיר ימשיך לעלות, הוא יהיה מעבר לכוח הקנייה של האנשים, מה שיוביל לקשיי נזילות.

לדבריו, קשה למחירי הדירות לרדת בחדות משום שעלויות ביצוע הפרויקטים עולות, במיוחד מחירון הקרקעות החדש המוחל לפי מחירי השוק. לדבריו, השנה מחירי הדירות יהיו יציבים יותר.

מר נגוין אן קה - מומחה נדל"ן - אמר כי מחירי הדירות בהאנוי הגיעו לשיא באוקטובר 2024 הן מבחינת נפח העסקאות והן מבחינת מחיר המכירה. מאז נובמבר 2024, השוק הראה סימני היפוך. משקיעים החלו להוריד מחירים, נפח העסקאות ירד, והאמון בהמשך עליית מחירי הדירות כמעט נעלם.

בהתייחסו לפלח הדירות השנה, אמר מר קוה כי הליכי ההשקעה שופרו, היצע הדירות גדל, כולל דיור ציבורי. עם היצע חדש של כ-10,000 דירות באזורים כמו דונג אן, מה לין, טאנה טרי, נאם טו ליאם וכמה מחוזות אחרים, לאנשים יהיו יותר אפשרויות בחירה.

לכן, השנה, מחיר המכירה של דירות מסחריות חדשות צפוי לרדת ב-5-10% בהשוואה לשנת 2024. עד שנת 2026, הירידה עשויה להיות עמוקה אף יותר.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm