מחירי דירות טאונהאוס חדשות בהו צ'י מין סיטי מגיעים ל-230 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר: הזדמנות השקעה נהדרת

(NLDO) - לנדל"ן בהו צ'י מין סיטי לאחר המיזוג יש הזדמנויות רבות לפתח ולמשוך ערי לוויין הודות לחיבורי תשתית פעילים.

בסדנה "מהו צ'י מין סיטי למחוזות לוויין - הזדמנויות חדשות לנדל"ן" שאורגנה על ידי אתר Cafeland בבוקר ה-22 באוגוסט, ציינו מומחים כי תהליך הפיתוח העירוני הקשור לאסטרטגיות חדשות לאחר המיזוג יפתח הזדמנויות רבות עבור הו צ'י מין סיטי, שבהן בולטות היווצרותן ופריצתן של ערי לוויין.

ד"ר טראן דין ת'יאן, לשעבר מנהל המכון הכלכלי של וייטנאם, הדגיש כי לאחר כמעט 40 שנות שיפוצים, וייטנאם הגשימה את שאיפתה להתרומם, והשיגה קצב צמיחה שהעולם מכיר בו.

מר ת'יאן ציין כי בשבעת החודשים הראשונים של השנה, הכלכלה צמחה ב-7.52% - קצב מרשים בהקשר של תנודות עולמיות רבות. עם זאת, מאחורי המספרים החיוביים, עדיין יש "כתמים אפלים" שיש להסביר.

האשראי זורם בחוזקה, היעד השנה הוא צמיחה של 16%, שווה ערך לכ-2.5 מיליון מיליארד דונג וייטנאמי. עם זאת, מחזור ההון הגיע רק ל-0.6%, פחות ממחצית מהרמה הרגילה. זה מראה שיש כמות גדולה של כסף שנותרת ללא שימוש, הון שלא נוצל ביעילות. בהקשר זה, נדל"ן בהו צ'י מין סיטי, עם יתרון הגודל לאחר המיזוג, יכול להפוך ל"קטר" למשיכת והפעלת זרימת הון.

מר וו הוין טואן קיט, מנהל מחלקת שיווק למגורים, CBRE וייטנאם, הציג בסדנה.

מומחים אומרים כי שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי יהיה חיובי יותר הודות לתשתיות אזוריות מסונכרנות יותר ויותר. היווצרותן של נתיבי חגורה, צירי תנועה לכיוון לונג אן (הישן), רובע קאן ג'יו (הישן) או ערי לוויין ייצרו מרחב לפיתוח של פרויקטים רבים בקנה מידה גדול.

מר וו הוין טואן קיט, מנהל מחלקת שיווק המגורים של CBRE וייטנאם, אמר כי מחירי הנדל"ן עלו ביותר מ-35% רק בחצי השנה האחרונה. נכון לעכשיו, מחיר הדירה הממוצע בהו צ'י מין סיטי הוא כ-3,300 דולר למ"ר, גבוה בהשוואה להכנסה הממוצעת של 7,500 דולר לשנה. מחירי הדירות הראשוניות מגיעים ל-80-85 מיליון וונד רבוע למ"ר, מחירי הדירות המשניות הם כ-50-55 מיליון וונד רבוע למ"ר, בעוד שבתי טור חדשים הגיעו ל-230 מיליון וונד רבוע למ"ר, וגם המחירים הישנים עלו ל-190 מיליון וונד רבוע למ"ר. ההיצע מועט, פרויקטים גדולים כמעט ואינם קיימים, ולכן לשוק יש ציפיות גבוהות לשינויים חיוביים לאחר המיזוג.

לדברי מומחה זה, כדי לפתח את השוק באופן בר-קיימא, עסקים צריכים לשקול היטב את פלחי המוצרים. למרות שפלח הנדל"ן היוקרתי מביא שולי רווח טובים, הכמות מוגבלת; בעוד שהביקוש הגדול ביותר בשוק עדיין מרוכז בדיור בר השגה, המשרת את צרכי הדיור האמיתיים של רוב האנשים. במקביל, הו צ'י מין סיטי שואפת למודל עירוני-על עם תכנון TOD (פיתוח עירוני הקשור לתחבורה ציבורית) כדי לפתוח אזורים עירוניים גדולים לאורך החגורה, תוך חיבור לאזורים שכנים.

נדל"ן בהו צ'י מין סיטי מושך משקיעים זרים

ד"ר סו נגוק קואנג, מנהל בכיר בסאבילס וייטנאם, מאמין שהו צ'י מין סיטי תמשיך למשוך משקיעים זרים במגזרים יוקרתיים כמו משרדים מסוג A ודירות שירות. למעשה, למרות תנודות השוק, שיעור התפוסה של משרדים מסוג A נשמר תמיד סביב 90%, גבוה מממוצע השוק העומד על 80%.

קרן הקרקע המוגבלת במרכז העיר מייקרת את הערך. בינתיים, דירות שירות הן ערוץ השקעה יציב, עם שיעור רווח של עד 7%, הנחשב ל"נקודת אטרקטיבית" להשקעות זרות ישירות, אם כי מתפתחות בשקט למדי.

מקור: https://nld.com.vn/gia-nha-lien-tho-moi-o-tp-hcm-da-len-den-230-trieu-dong-m-196250822155557304.htm