חאן הואה מציע פתרונות רבים להסרת מכשולים עבור סדרה של פרויקטים של "קרקעות למגורים שאינן מהוות יחידות מגורים"

כדי להסיר מכשולים לסדרה של פרויקטים בצורת "קרקע למגורים ללא הקמת יחידות מגורים", הציע מחוז חאן הואה לאפשר התאמות תכנון באזורים המיישמים פרויקט מסוג זה ל"קרקע לשירותים מסחריים".

יורוווינדו נה טראנג, אתר נופש תיירותי אקולוגי יוקרתי, אחד הפרויקטים עם "קרקע למגורים שאינה מהווה יחידות מגורים" - צילום: NHH

ועדת העם המחוזית של חאן הואה שלחה זה עתה דו"ח לוועדת המפלגה המחוזית על התוצאות וההתקדמות בהסרת קשיים ומכשולים עבור פרויקטים במחוז, כולל פרויקטים מסוג "קרקע למגורים ללא הקמת יחידות מגורים".

53 פרויקטים בצורת "קרקע למגורים שאינה מהווה יחידות מגורים"

על פי הדיווח, בעבר, הוועדה העממית של מחוז חאן הואה העניקה רישיונות לפרויקטים עם מטרות שימוש בקרקע לשירותים מסחריים.

עם זאת, מצב משיכת ההשקעות ביישוב עדיין צנוע ואינו אופטימי, ולכן המחוז מאפשר למשקיעים לבחור את צורת חכירת הקרקע, הקצאת קרקע עם גביית דמי שימוש בקרקע לתקופה מוגבלת עבור שירות - אזורי תיירות פונקציונליים והקצאת קרקע יציבה לטווח ארוך עבור אזורי דיור להשכרה בוילות (קרקע למגורים אינה מהווה יחידת מגורים).

לאחר בחינה, אישרה הוועדה העממית של מחוז חאן הואה מדיניות השקעה, תכנון וקרקע עבור 53 פרויקטים בצורה של "קרקע למגורים שאינה מהווה יחידות מגורים".

כדי לייצב את האינטרסים של כל הצדדים, הציעה ועדת העם של מחוז חאן הואה פתרון.

בהתאם לכך, עבור פרויקטים שטרם החלו בנייתם ​​או נמצאים בתהליך השקעה אך טרם השלימו את הפרויקט וטרם השלימו את הרכישה והמכירה, מתבקשים משקיעי הפרויקט לבצע הליכים להתאמת "קרקע למגורים שאינה מהווה יחידות מגורים" ל"קרקע מסחרית ושירותית".

עבור פרויקטים שהושלמו והוכנסו לשימוש, המחוז מציע שראש הממשלה יסכים עקרונית לאפשר לוועדת העם המחוזית להתאים את התכנון באזורים בהם מיושמים פרויקטים קשורים בעלי אופי של "קרקע למגורים שאינה מהווה יחידות מגורים" ל"קרקע מסחרית ושירותית", "קרקע למגורים עירונית" או "קרקע למגורים כפרית".

15 פרויקטים בצורת "קרקע למגורים ללא הקמת יחידות מגורים" מבצעים עסקאות עם צדדים שלישיים.

הוועדה העממית של מחוז חאן הואה הודיעה כי הוציאה החלטות להסיר את התוכן "קרקע למגורים שאינה מהווה יחידות מגורים" מכל המסמכים המשפטיים של הפרויקטים 38/53.

עם זאת, 15 הפרויקטים הנותרים שביצעו עסקאות עם צדדים שלישיים טרם הוציאו החלטה להסיר את התוכן "קרקע למגורים שאינה מהווה יחידות מגורים".

מבין אלה , ב-10 פרויקטים חתמו משקיעים על חוזי העברה עם קונים משניים, וקיבלו 2,488 אישורים מרשויות מוסמכות לקונים עבור סוג הקרקע "קרקע למגורים שאינה מהווה יחידות מגורים", עם שימוש בקרקע לטווח ארוך.

ב-5 פרויקטים, המשקיע חתם על 1,955 חוזי עסקה עם קונים משניים, אך הקונים המשניים לא קיבלו אישורי זכות שימוש בקרקע.

הסיבה לכך שהמחוז לא הוציא החלטה להסיר את התוכן של "קרקע למגורים שאינה מהווה יחידות מגורים" עבור 15 הפרויקטים הנ"ל היא משום שבפרויקטים אלה בוצעו עסקאות עם צדדים שלישיים. המחוז סבור שאם ייעודם ישתנה לקרקע מסחרית ושירותית, קיים סיכון לתלונות ותביעות מצד משקיעים משניים.

בנוסף, השטח הקשור ל-15 פרויקטים אלה אינו עומד כיום בתנאי התשתית הטכניים והחברתיים המאפשרים התאמת התכנון לקרקע למגורים בהתאם להוראות חוק הבנייה, הקרקעות והתכנון העירוני והוראות משפטיות רלוונטיות אחרות.

לכן, כדי להבטיח את עקרון אי-הכשרת הפרות, בתהליך הקמה, הערכת ואישור פרויקטים להתאמת תוכניות התכנון הכלליות ותוכניות יעוד באזורים בהם מיושמים 15 פרויקטים, אין למחוז בסיס משפטי מספיק להתאים את התכנון לקרקע למגורים.

נגוין הואנג

מקור: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm