חאן הואה מציע פתרונות רבים להסרת מכשולים עבור סדרה של פרויקטים של "קרקעות למגורים שאינן מהוות יחידות מגורים"

כדי לפתור את הבעיות סביב פרויקטים רבים שכותרתם "קרקע למגורים ללא הקמת יחידות מגורים", הציע מחוז חאן הואה לאפשר התאמת התכנון באזורים שבהם פרויקטים כאלה מיושמים ל"קרקע מסחרית ושירותית".

אזור יורוווינדו נה טראנג, אזור תיירות אקולוגי ונופש יוקרתי, אחד הפרויקטים עם "קרקע למגורים שלא יועדה להקמת יחידות מגורים" - צילום: NHH

הוועדה העממית של מחוז חאן הואה הגישה זה עתה דו"ח לוועדת המפלגה של הוועדה העממית המחוזית על התוצאות וההתקדמות בפתרון קשיים ומכשולים עבור פרויקטים במחוז, כולל פרויקטים מסוג "קרקע למגורים שאינה מהווה יחידות מגורים".

53 פרויקטים מסווגים כ"קרקע למגורים ללא הקמת יחידות דיור".

על פי הדיווח, הוועדה העממית של מחוז חאן הואה העניקה בעבר היתרים לפרויקטים עם מטרות שימוש בקרקע המיועדות לפעילויות מסחריות ושירותיות.

עם זאת, מצב משיכת ההשקעות באזור נותר צנוע ולא מבטיח, ולכן המחוז אפשר לאחר מכן למשקיעים לבחור בין חכירת קרקע או הקצאת קרקע עם תשלום דמי שימוש בקרקע לתקופה מוגבלת עבור אזורי שירות ותיירות פונקציונליים, לבין הקצאת קרקע יציבה לטווח ארוך עבור אזורי דיור להשכרה בוילות (קרקע למגורים שאינה מהווה יחידות מגורים).

לאחר סקירת הפרויקטים, אישרה הוועדה העממית של מחוז חאן הואה את מדיניות ההשקעה, התכנון והקצאת הקרקע עבור 53 פרויקטים בצורה של "קרקע למגורים ללא הקמת יחידות מגורים".

כדי לפתור את הסוגיה באופן שיביא להרמוניה של האינטרסים של כל הצדדים, הציע הוועדה העממית של מחוז חאן הואה פתרון.

בהתאם לכך, עבור פרויקטים שטרם החלו בנייתם ​​או הנמצאים בתהליך השקעה אך טרם הושלמו והמכירות טרם הושלמו, מתבקש משקיע הפרויקט לבצע את ההליכים להתאמת ייעוד הקרקע מ"קרקע למגורים שאינה מהווה יחידת מגורים" ל"קרקע מסחרית ושירותית".

עבור פרויקטים שהושלמו והוכנסו לפעילות, המחוז מבקש מראש הממשלה לאשר את המדיניות המאפשרת לוועדת העם המחוזית להתאים את התכנון באזורי הפרויקט, ולשנות את ייעוד הקרקע מ"קרקע למגורים ללא הקמת יחידות מגורים" ל"קרקע מסחרית ושירותית", "קרקע למגורים עירונית" או "קרקע למגורים כפרית".

חמישה עשר פרויקטים מסוג שימוש הקרקע "קרקע למגורים שאינה מהווה יחידות מגורים" יצרו עסקאות עם צדדים שלישיים.

הוועדה העממית של מחוז חאן הואה הודיעה כי פרסמה החלטות להסיר את התוכן "קרקע למגורים שאינה מהווה יחידת מגורים" מכל המסמכים המשפטיים של 38 מתוך 53 פרויקטים.

עם זאת, עדיין ישנם 15 פרויקטים שביצעו עסקאות עם צדדים שלישיים אך טרם קיבלו החלטה להסיר את התוכן של "קרקע למגורים שאינה מהווה יחידת מגורים".

מבין אלה , 10 פרויקטים עברו חתימה על חוזי העברה של יזמים עם קונים משניים, והרשויות המוסמכות הנפיקו 2,488 אישורי שימוש בקרקע לקונים עבור "קרקע למגורים שאינה מהווה יחידת מגורים", עם תקופת שימוש בקרקע ארוכת טווח.

ב-5 פרויקטים, היזמים חתמו על 1,955 חוזי עסקה עם קונים משניים, אך קונים משניים אלה טרם קיבלו אישורי זכויות שימוש בקרקע.

הסיבה שהמחוז טרם הוציא החלטה להסיר את הייעוד "קרקע למגורים שאינה מהווה יחידת מגורים" עבור 15 הפרויקטים שהוזכרו לעיל היא משום שבפרויקטים אלה כבר בוצעו עסקאות עם צדדים שלישיים. המחוז סבור כי המרת הקרקע לקרקע מסחרית או לקרקע לשירותים עלולה לגרום לתלונות ותביעות מצד משקיעים משניים.

יתר על כן, האזורים הקשורים ל-15 פרויקטים אלה אינם עומדים כיום בדרישות התשתית הטכניות והחברתיות הנדרשות לצורך שינוי ייעודם למגורים בהתאם לחוקי הבנייה, הקרקעות, התכנון העירוני ותקנות משפטיות רלוונטיות אחרות.

לכן, כדי להבטיח את עקרון אי-הכשרת הפרות, במהלך תהליך ההכנה, ההערכה והאישור של תוכניות התכנון הכלליות והמפורטות המתוקנות באזור בו מיושמים 15 הפרויקטים, למחוז עדיין אין עילה משפטית מספקת להתאים את התכנון לקרקע למגורים.

נגוין הואנג

מקור: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm