הסבר על הסיבות לשוק הנדל"ן הפורח בדה נאנג.

על פי דו"ח שוק הנדל"ן של דא נאנג לרבעון הראשון של 2025 שפורסם לאחרונה על ידי Savills Vietnam (חלק מקבוצת שירותי הנדל"ן Savills, לונדון, בריטניה), העיר דא נאנג הופכת בהדרגה למרכז כלכלי וחדשנות, המונע על ידי סדרה של פרויקטים רחבי היקף של תשתית ומדיניות פיתוח חדשה.

Khách hàng tìm hiểu dự án tổ hợp khách sạn, căn hộ 5 sao The Soleil Đà Nẵng mở bán ngày 26/10/2025.

לקוחות לומדים על The Soleil Da Nang , פרויקט מלון ומתחם דירות בדירוג 5 כוכבים, שיושק למכירה ב-26 באוקטובר 2025.

סאבילס וייטנאם מאמינה ששוק הנדל"ן של דא נאנג נכנס לשלב התאוששות חזק ועובר לצמיחה בת קיימא, עם שני פלחים עיקריים: נכסי מגורים ואתרי נופש. בפרט, היצע הדירות ורמות המחירים מראות התאוששות חיובית.

באופן ספציפי, היצע הדירות זינק שוב מאז תחילת 2024. מחירי המכירה הראשוניים בפרויקטים חדשים נותרו גבוהים הודות למיקומים יוקרתיים, יזמים בעלי מוניטין וסטנדרטים משודרגים של מסירה. גם בחירות מקטעי ההשקעה נבדלו באופן ברור. משקיעים מהאנוי והו צ'י מין סיטי מעדיפים מוצרים יוקרתיים, בעוד שקונים מקומיים מתמקדים במגזר הבינוני למגורים לטווח ארוך.

לדברי גב' דו תו האנג, מנהלת בכירה למחקר וייעוץ בסאבילס האנוי, מחיר הדירה הממוצע בדה נאנג צפוי להגיע לכ-77 מיליון וונד רנד למ"ר עד הרבעון השני של 2025. מחיר זה גבוה מבעבר, בעיקר בשל פרויקטים הממוקמים במיקומים מובילים, השקעה מקצועית ועלויות תשומות מוגברות.

בפלח הבנייה הנמוך, השוק חווה ביקוש משמעותי למגרשי קרקע ובתי מסחר. כמעט כל ההיצע הקיים של וילות, בתי מסחר ובתי טוריים נספג. בעתיד, הופעתם של פרויקטים בקנה מידה גדול צפויה להגביר עוד יותר את ההיצע והעסקאות בפלח הבנייה הנמוך.

על פי Savills Vietnam, שוק הדיור של דא נאנג משגשג הודות לפרויקטים ומדיניות תשתית מרכזיים היוצרים תנופת פיתוח ארוכת טווח. סדרה של פרויקטים תשתיתיים כמו נמל ליין צ'יו, המרכז הפיננסי הבינלאומי (RFC), אזור הסחר החופשי (FTZ) והרחבת נמל התעופה הבינלאומי דא נאנג נחשבים ליסודות לצמיחת השוק לטווח ארוך.

מתיו פאוול, מנהל Savills Hanoi, מאמין כי פריצות דרך בתחום התשתיות והמדיניות ישפיעו עמוקות על הכלכלה והתיירות של דא נאנג, ובכך יקדמו פיתוח נדל"ן בר-קיימא. דא נאנג הופכת ליעד אטרקטיבי הודות למדיניות הכלכלית הפתוחה שלה ולאוריינטציה הברורה לפיתוח.

סאבילס האנוי ציינה גם כי בנוסף לפרויקטים יוקרתיים, הופעתם של מוצרי דירות ואזורים עירוניים חדשים באזורים מחוץ למרכז העיר הפכה את שוק הנדל"ן של דא נאנג למגוון יותר ומשכה משקיעים לטווח ארוך יותר.

הצפי הוא שבמהלך התקופה 2025–2027 יושקו בשוק למעלה מ-12,000 דירות חדשות באזורים שונים. פרויקטים בקרבת הים או במרכז העיר מיזמים בעלי מוניטין ישמרו על מחירים גבוהים, בעוד שאזורים מרוחקים יותר מהמרכז יציעו אפשרויות משתלמות יותר, מה שיגוון את השוק.

"עם תשתיות משופרות, תכנון פרואקטיבי ואמון משקיעים, שוק הדיור של דא נאנג צפוי לשמור על צמיחה יציבה בשנים הקרובות. בעוד שפרויקטים יוקרתיים ממשיכים להוביל את רמות המחירים, פיתוח דיור בר השגה באזורים חדשים ייצור שוק מאוזן ובר קיימא יותר", העיר מת'יו פאוול.

האי צ'או

מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/ly-giai-nguyen-nhan-thi-truong-nha-da-nang-khoi-sac/20251027074356200