האזור העירוני בן לוק מושך אליו השקעות עם קרקעות "במחיר נמוך" וגל של פארקי תעשייה.

תשתיות, עיור ופיתוח תעשייתי נמצאים בצמיחה מתמדת.

התשתית המחברת את הו צ'י מין סיטי לאזור הדרום-מערב, שבעבר היה "צוואר בקבוק", משתנה במהירות הודות ל"רביעיית התשתיות האסטרטגית", שהופכת את לואונג הואה מנקודת מעבר ל"אזור הרחבה מרכזי" בעל פוטנציאל עשיר. כביש נגוין הואו טרי (DT.830C) שאורכו 9 ק"מ, שהורחב לאחרונה מ-12 מטר ל-30 מטר, יקצר את זמן הנסיעה מהו צ'י מין סיטי לערי לוויין בכ-30%. עם חזיתו הישירה על ציר זה, THE SOLIA נהנית באופן מיידי מתשתית חדשה זו.

הסוליה נהנית מהשלמת כביש נגוין הואו טרי, אשר יתרום לחיזוק הקישוריות בין טיי נין להו צ'י מין סיטי ולפרובינציות אחרות באזור הכלכלי המרכזי בדרום.

בנוסף, שדרות וו ואן קיט המורחבות (60 מטר, 14.6 ק"מ), שצפויות להסתיים בשנים 2026-2027, יקצרו את זמן הנסיעה למרכז הו צ'י מין סיטי ל-15-20 דקות. כביש המהיר בן לוק - לונג טאן נמצא בהשלמה דחופה, המחבר את נמל התעופה לונג טאן ואת נמל קאי מפ - טי ואי תוך כ-60 דקות. יחד עם הבנייה המתמשכת של כביש הטבעת 3 ותחילת כביש הטבעת 4 בשנת 2026, בן לוק יוצר רשת תחבורה "מחוברת-על" נדירה.

בן לוק לא רק עשה פריצות דרך בתחום התשתיות, אלא גם הפך ל"מרכז התעשייה" של אזור דרום-מערב, עם פארק התעשייה הגדול ביותר במחוז לונג אן עם שיעור תפוסה של 80-90% ועשרות אלפי אנשי מקצוע העובדים בו. בין השנים 2021 ו-2030, צפוי האזור להוסיף יותר מ-3,600 דונם של פארקי תעשייה חדשים, בעיקר פארק התעשייה פרודזי בן 400 דונם שעומד להתחיל לפעול, יחד עם תוכניות פיתוח בקנה מידה גדול בלואנג הואה - טאן בו ותאן לוי.

לצד פיתוח תשתיות מהיר, האזור חווה גל השקעות מצד יזמים גדולים, במיוחד מהצפון. זרימת ההון החזקה והנזילות הגבוהה ממשקיעים מהאנוי קבעו במהירות רמות מחירים חדשות, ובכך ביססו את מעמדו הבולט הגובר של הנדל"ן באזור המערבי.

"ירידת מחירים" בחלק המערבי של הו צ'י מין סיטי

למרות זרימת הון חזקה, ההיצע אינו מאוזן, וכולל בעיקר בתים דו-משפחתיים ווילות יקרות, ודירות במחירים של 30-50 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. בבן לוק, בתים דו-משפחתיים הגיעו ל-70-80 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, בעוד שבהו צ'י מין סיטי המחירים גבוהים פי 2-4. למרות שבן לוק נחשב ל"אזור נמוך" עם רק שליש עד חמישית מגודלה של הו צ'י מין סיטי, פלח זה עדיין עולה בהרבה על הביקוש בפועל לדיור. בהקשר זה, THE SOLIA בולט כנקודת אור נדירה עם מיקומו הייחודי ומחירו הסביר באמת.

שירותים כגון בריכת שחייה בסגנון אתר נופש עם טכנולוגיית אלקטרוליזה של מלח, פארק ספורט ומגרש משחקים לילדים הופעלו.

מצד שני, עקרון "פיתוח תעשייתי מפעיל מחיר קרקע" הוכח בבין דואנג (לשעבר חלק מהו צ'י מין סיטי), עם כמעט 90% עיור ומחירי קרקע במרכז העיר המגיעים ל-100 מיליון וון דונג למ"ר, ובבק נין עם "אפקט סמסונג", המגיע ל-200-300 מיליון וון דונג למ"ר. עם שטחי פארקים תעשייתיים שעומדים להכפיל או לשלש את עצמם ופרויקטים של תשתית תחבורה בשווי מיליארדי דולרים מתקרבים לסיום, בן לוק משכפל תרחיש זה. זוהי "הזדמנות פז" לנצל מחזור צמיחה חדש בשער המערבי.

בתי עיר גן על גדת הנהר: ציון דרך אקולוגי בתוך מרכז תעשייתי.

זרם אנשי המקצוע לפרודזי, VSIP ולואונג הואה יצר "צמא" לדיור איכותי "הכל באחד", המונע על ידי הצורך במרחבי מגורים נוחים אך נקיים ונטולי אבק. בתגובה לביקוש זה, THE SOLIA משיקה את שלב 2 - APOLLO - פארק ריבר. פרויקט טאונהאוס גן זה על גדת הנהר הוא "הלב האקולוגי" של האזור העירוני, המאפשר לתושבים להגיע לפארקי תעשייה מרכזיים תוך 5-10 דקות בלבד, תוך אופטימיזציה של הזמן ושיפור חוויית המגורים שלהם.

חזיתו הקדמית של APOLLO - פארק ריבר חובקת את הפארק על גדת הנהר, בעוד שחלקו האחורי גובל במערכת האקולוגית התוססת של השירותים של THE SOLIA.

APOLLO - פארק ריבר מגלם את רוח "החיים ליד הנהר" עם מיקום כפול נדיר: החזית חובקת את הפארק על גדת הנהר, ומקבלת בברכה בריזה קרירה, בעוד שהאחור מתחבר ישירות למתקנים התוססים של THE SOLIA. כל בית עירוני עם גן הוא חווית מגורים מיניאטורית בסגנון ריזורט, המאזנת בין טבע שליו לנוחות עירונית.

בניגוד לפרויקטים רבים שעדיין על הנייר, THE SOLIA השלימה 100% מהתשתיות שלה, יש לה מסמכי בעלות משפטיים שקופים על הקרקע, והיא מציעה ערך אמיתי והזדמנויות צמיחה כאשר כביש הטבעת 3, כביש הטבעת 4 ופארקי תעשייה גדולים יכנסו לפעילות.

שירותים קיימים כגון בריכת שחייה אלקטרוליזה של מלח בסטנדרט נופש, קומפלקס ספורט רב תכליתי, פארק מזרקות מוזיקלי, יחד עם קניון סוליה פלאזה ומרפאת טאם אן, יפעלו ברבעון השני של 2026, וייצרו "מיני-עיר" שתענה על רמת החיים של אנשי מקצוע. עם שילוב של תנאים נוחים של תשתיות ותעשייה, המיקום המועיל בלב בן לוק, והמסגרת המשפטית ההרמונית והתכנון הסטנדרטי, THE SOLIA מוכן לפרוץ ולהפוך לנקודת אור להשקעה, בציפייה למחזור חדש של שגשוג בשוק הנדל"ן של מערב הו צ'י מין סיטי.

מקור: https://vtv.vn/khu-do-thi-ben-luc-hut-dau-tu-voi-gia-vung-trung-va-lan-song-kcn-100251211155926104.htm