מחירי הדיור גבוהים מדי, הרשויות צריכות לספק תשובות לאזרחים.

גב' טראן הונג נגוין - סגנית יו"ר ועדת המשפט של האסיפה הלאומית - אמרה כי על הרשויות לספק תשובות לעם בנוגע למצב של מחירי דיור גבוהים מדי.

" אנחנו, עובדי המדינה, לא יודעים כמה עשורים אנחנו צריכים לעבוד כדי לקנות בית ", שאלה גב' נגוין בעת ​​שדיברה בפורום "לפיתוח בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן" שאורגן על ידי טלוויזיית האנוי ב-4 בדצמבר.

גב' נגוין הדגישה כי לאחרונה, שוק הנדל"ן באזורים מסוימים חווה התפתחויות יוצאות דופן, במיוחד מצבם של מחירי קרקעות ודיור שעולים במהירות, ועולים בהרבה על הערך וההכנסה בפועל של האנשים. זה לא רק גורם לחוסר יציבות בשוק, אלא גם משפיע ישירות על הכלכלה המאקרו ומפעיל לחץ רב על אנשים בעלי הכנסה נמוכה בגישה לדיור.

גב' נגוין אמרה שאנשים מתמודדים עם קשיים רבים כאשר מחירי הדיור גבוהים מדי, ולכן הרשויות צריכות שיהיו להן תשובות ופתרונות מספקים.

מר נגוין קווק הייפ - יו"ר איגוד קבלני הבנייה של וייטנאם - שותף לאותה דעה, ציין כי מחירי הנדל"ן מעולם לא היו גבוהים כפי שהם כעת. אם פקיד משתמש בכל משכורתו, ייקח לו 27.3 שנים לקנות בית, ואם הוא משתמש בשליש ממשכורתו, הוא יצטרך לחסוך עד 80 שנה כדי לקנות בית.

הרשויות צריכות לענות לאנשים על מחירי הדיור הגבוהים. (צילום: מין דוק).

לדברי מר היפ, לעלייה האחרונה במחירי הדיור יש סיבות רבות כגון: עלויות בלתי נראות גבוהות, עלייה בעלויות הקרקע, עלייה בעבודה ובחומרים. מר היפ ציין: " בניית פרויקטים רבים שלנו אורכת עד 14 שנים, מי יחשב עבורנו את העלויות הבלתי נראות עבור כל 14 השנים? ".

מר היפ גם ציין כי מחיר הקרקע הוא תמיד מרכיב חשוב במחיר. מְקַרקְעִין כאשר מדובר בכ-30%. לכן, אם מחירי הקרקעות גבוהים, מחירי הדיור כמעט ולא יירדו, למרות שאנו יודעים שמחירי הקרקעות קשורים להכנסות התקציב, עלינו לאזן בין פיתוח מקיף של הכלכלה לבין הכנסות התקציב והאינטרסים של הציבור. עד כה, לא נמצא פתרון ספציפי ומשביע רצון לבעיה זו.

סיבה נוספת למחירי הדיור הגבוהים הצביעה גם היא על ידי מר הייפ, והיא נובעת מחוסר איזון בין הסגמנטים ותלויה במשקיע. כדי למצוא פרויקט ולהשלים הליכי השקעה בבנייה, עסקים צריכים לעבוד קשה מאוד, ולכן הם בדרך כלל רוצים להשיג את היעילות הגבוהה ביותר ולבחור בסגמנט היוקרתי מכיוון שהוא עומד בקריטריון זה. בינתיים, סגמנט הדיור הציבורי בדרך כלל מביא רק רווח של 15%, ולכן הוא פחות אטרקטיבי.

מר נגוין ואן דין, סגן נשיא איגוד הנדל"ן של וייטנאם, ציין גם הוא: "בשנת 2025, המוסד יעבור שינויים דרסטיים, שיתירו פרויקטים רבים שנתקעו בשוק, ישחררו מספר רב של פרויקטים ויגדילו את היצע הנדל"ן. ברבעון השלישי של השנה לבדו, מספר הפרויקטים החדשים שנכנסו לשוק גדל בחדות, וההיצע החדש בשוק הגיע למאות אלפי מוצרים. ברבעון הרביעי, ההיצע ימשיך לעלות, שווה ערך להיצע של שנים רגילות 2018 - 2019."

עם זאת, איכות ההיצע בעייתית, קיים מחסור בהיצע דיור בר השגה. השוק מראה סימנים של עליות מחירים, מחירי המכירה של רוב הפרויקטים נמצאים בקטגוריית היוקרה והסופר-יוקרתית. רק 5-6% מהיצע השוק הוא דיור בעלות נמוכה, בעיקר דיור ציבורי.

ראוי לציין כי בעבר תוכננו חלק מהפרויקטים לספק דיור בטווח הביניים, אך עקב עיכובים בפרויקטים, עלייה בעלויות ריבית ועלייה בדמי שימוש בקרקע, הם נאלצו כעת להעלות את מחירי המכירה שלהם לפלח היוקרתי.

בתגובה לשאלה האם תופיע בועת נדל"ן או לא, אישר ד"ר נגוין טרי הייאו כי סיכון זה יכול להתרחש כאשר ההיצע והמלאי גדלים, אך רוב האנשים עדיין אינם יכולים לגשת לדיור, כאשר מחירי הדיור הנוכחיים גבוהים פי 20-30 מהכנסתם של אנשים.

מקור: https://baolangson.vn/gia-nha-qua-cao-co-quan-chuc-nang-can-co-cau-tra-loi-cho-dan-5066969.html