(VARS) העריך כי מדד מחירי הדירות בהאנוי בשנת 2023 עלה בכ-38% בהשוואה לשנת 2019.
נתוני VARS מראים גם כי במהלך השנים האחרונות, מחירי הדירות עלו בממוצע בספרות כפולות מדי שנה. בשנה שעברה לבדה, מדד מחירי הדירות בהאנוי עלה ב-16% בהשוואה לתחילת השנה. גם בהו צ'י מין סיטי מדד זה נכנס שוב למחזור צמיחה החל מהרבעון השלישי של 2023 עקב הירידה ההדרגתית במחירי פרויקטים יוקרתיים ויוקרתיים בשוק המשני.
מחירי דירות ראשוניות ברחבי הארץ גבוהים גם כן משום שרוב הפרויקטים החדשים עולים מעל 40 מיליון דונג וייטנאמי למטר רבוע.
בהאנוי, מחירי הדירות הקיימות והחדשות עלו בחדות. אפילו באזורים המרוחקים עשרות קילומטרים ממרכז העיר, מחירי הדירות מפורסמים ב-60-70 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר .
לדברי גב' דו טו האנג, מנהלת בכירה במחלקת המחקר והייעוץ בסאבילס האנוי, הסיבה לעלייה החדה המתמשכת במחירי הדירות בהאנוי היא עלויות הבנייה הגבוהות ופיתוח התשתיות, מה שמוריד את מחירי הנדל"ן. בנוסף, בעיות משפטיות גורמות להיצע הדירות להמשיך לקפוא על שמריו.
היצע דירות חדשות מועט ומחירי מכירה גבוהים מהווים גם הם אתגרים. בשנת 2023, היצע הדירות החדשות נרשם ברמה הנמוכה ביותר מזה 10 שנים עם יותר מ-10,000 יחידות.
לדברי מומחים, כדי לשפר את מחיר המכירה של דירות, הגורם הראשון הוא שיפור ההיצע בשוק. פיתוח דיור ציבורי במחירים נמוכים יסייע לרדת בחדות את מחיר המכירה הממוצע של דירות.
לנוכח המצב הבלתי סביר במבנה המוצרים, מתחילת השנה, ראש הממשלה ביקש ממשרד הבינוי להנחות ארגונים בארגון מחדש של מגזרים, בהפחתת מחירי מוצרים; ובמציאת פתרונות מתאימים, יעילים ובזמן לארגון מחדש של מגזרים עבור אנשים עם צרכים אמיתיים, דיור ציבורי, דיור לעובדים ולאנשים בעלי הכנסה נמוכה.
צורכי הדיור של העובדים גדלים בצורה חדה
בעלות על בית היא כמעט בלתי אפשרית עבור עובדים בעלי הכנסה נמוכה ללא תמיכה. השאלה היא כיצד עובדים עניים ומוחלשים יכולים לגשת לדיור ציבורי?
מר דונג ואן קוי - מחוז בין טאן, הו צ'י מין סיטי אמר: "עם ההכנסה הנוכחית שלנו, נוכל לקבל השכרה לטווח ארוך. אם בפרויקט יש חדר גדול יותר, נוכל לקבל השכרה לטווח ארוך, בדיוק כמו שכאשר אנו שוכרים חדר, נוכל לשכור תמורת כ-3-5 מיליון וונד לחודש."
"עם ההכנסה שלי, אני יכולה לקנות בית בפחות מ-800 מיליון דונג וייטנאמי, לשלם 30-40% מראש, ולקוות שהמדינה תתמוך בהלוואה של 300-400 מיליון דונג וייטנאמי. לאחר מכן, אשלם 5-6 מיליון דונג וייטנאמי בתשלומים חודשיים מהחסכונות שלי", אמרה גב' נגוין נגוק האן - אזור מגורי עובדים, פארק התעשייה וין לוק, הו צ'י מין סיטי.
סטטיסטיקות של מפעלים בפארק התעשייה וין לוק, הו צ'י מין סיטי, מצביעות על כך שההכנסה הממוצעת של עובדים מיומנים היא כיום בין 12 ל-13 מיליון דונג וייטנאמי ומעלה, ולעובדים רגילים חדשים, ההכנסה הממוצעת מובטחת להיות לפחות 6 מיליון דונג וייטנאמי לחודש.
מר דיפ נאם האי - המנכ"ל של צ'ולימקס פוד, פארק התעשייה וין לוק, הו צ'י מין סיטי, אמר: "נכון לעכשיו, צ'ולימקס פוד שכרה 100 בתים באזור מגורי העובדים, המאכלסים 200 עובדים. זהו רק 5% מכלל העובדים בחברה, רוב השאר נמצאים בפנסיונים".
על פי סקר בנושא דיור ציבורי של הוועדה הכלכלית הפרטית, עד 57% מהעובדים זקוקים לשכירות או קניית דיור ציבורי או דיור מסחרי, וכמעט מחצית מהעובדים בקבוצה זו זקוקים לדיור ציבורי.
מָקוֹר
תגובה (0)