עסקאות נדל"ן גדלו באופן משמעותי בששת החודשים האחרונים של השנה

[מודעה_1]

ב-22 בדצמבר, קיים משרד הבינוי כנס לסקירת העבודה בשנת 2023 ופריסת משימות בשנת 2024 של ענף הבנייה.

על פי משרד הבינוי, במחצית הראשונה של 2023, שוק הנדל"ן המשיך להיות במצב של עסקאות איטיות. עם זאת, צעדים דרסטיים של הממשלה, ראש הממשלה , משרד הבינוי והרשויות המקומיות להסרת הקשיים הביאו תוצאות, מכשולים הוסרו בהדרגה, ומצב השוק השתנה לכיוון חיובי.

בששת החודשים האחרונים של השנה, מספר החיפושים אחר עסקאות קרקע ודירות התאושש יפה וההיצע מפרויקטים ועסקאות חדשים גדל. עם זאת, השוק עדיין צריך להמשיך באמצעים חזקים כדי לפתור את המצב בתקופה הקרובה.

בששת החודשים האחרונים של השנה, מספר החיפושים אחר עסקאות קרקע ודירות... התאושש יפה. (תמונה להמחשה)

מבחינת מחירי עסקה, מחירי הדירות נמצאים במגמת עלייה מתמדת עקב מחסור בהיצע דירות בשנים האחרונות. עם זאת, מחירי הדירות הנמוכות וכמה מגזרי נדל"ן אחרים ירדו בחדות בשיעור של 10-20%.

מבחינת נפח העסקאות הכולל, עד סוף הרבעון השלישי היו כ-324,378 עסקאות מוצלחות, שהגיעו לכ-41.29% בהשוואה לשנת 2022. הירידה בנפח העסקאות התרכזה בעיקר במגזר הקרקעות, רק 35.79% בהשוואה לשנת 2022.

נפח העסקאות של דירות ובתים פרטיים ירד, רק ב-63.07% בהשוואה לשנת 2022.

בנוגע למלאי נדל"ן, על פי נתונים שדווחו מ-53/63 יישובים, מלאי הנדל"ן ברבעון השלישי עמד על כ-18,808 יחידות, מתוכן חלק המלאי היה בעיקר במגזר הנדל"ן לדיור פרטי ומגרשי קרקע של פרויקטים.

היצע הנדל"ן ממשיך להיות מוגבל בכל הסגמנטים עד סוף הרבעון השלישי. 42 פרויקטים של דיור מסחרי הושלמו עם כ-15,966 יחידות, והגיעו לכ-46.15% בהשוואה לשנת 2022.

בנייתם של 5 פרויקטים בדיור ציבורי בהיקף של 850 דירות הושלמה. 17 פרויקטים בפרויקטים של תיירות נופש ומשרדים הושלמו, שיעור השווה ל-56.67% בהשוואה לשנת 2022.

בנוגע לאשראי נדל"ן, על פי דו"ח בנק המדינה, אשראי הנדל"ן שטרם נפרע נכון ל-31 באוגוסט 2023 הגיע ל-986,477 מיליארד דונג וייטנאמי.

משרד הבינוי מסר גם כי עד סוף אוגוסט 2023, השווי הכולל של הנפקות אג"ח עמד על 132,358 מיליארד דונג וייט, מתוכם קבוצת הנדל"ן היוותה 46,765 מיליארד דונג וייט (35.3%). נכון לעכשיו, בשוק יש 455 קודי אג"ח רשומים, כאשר מפעלי נדל"ן מהווים 46% משווי ההנפקה של 56.9 טריליון דונג וייט.

בתשעת החודשים הראשונים של 2023, הון ההשקעות הזרות הישירות שהושקעו במגזר הנדל"ן מוערך ב-1.94 מיליארד דולר, המהווה יותר מ-9.6% מסך הון ההשקעות הזרות הישירות הרשום בווייטנאם, ומדורג במקום השני מבין קבוצות התעשייה.

עד שנת 2024, משרד הבינוי שואף להשיג קצב צמיחה של כ-6.5-7%; שיעור העיור הארצי מוערך ב-43.7%; שיעור התושבים העירוניים המקבלים מים נקיים באמצעות מערכת אספקת המים המרכזית עומד על מעל 97%; שטח הדיור הממוצע הארצי עומד על מעל 26.5 מ"ר לנפש.

להמשיך להתמקד בבנייה ושכלול מוסדות משפטיים, תוך התמקדות בהשלמת חוק התכנון העירוני והכפרי והצווים המנחים את חוק הדיור ואת חוק עסקי הנדל"ן.

יישום יעיל של החלטה מס' 33/NQ-CP מיום 11 במרץ 2023 של הממשלה על מספר פתרונות להסרת מכשולים ולקידום פיתוח בטוח, בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן; אסטרטגיה לאומית לפיתוח דיור ופרויקט השקעה לבניית לפחות מיליון דירות דיור ציבורי עבור בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים בתקופה שבין 2021 ל-2030.

צ'או אן

[מודעה_2]
מָקוֹר