עסקי הנדל"ן של הודקו (HDC) ממשיכים לרדת בחדות

ברבעון השלישי של 2024, עסקי הנדל"ן של הודקו הכניסו 124.5 מיליארד דונג וייט, ירידה של כ-26% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הרווח לאחר מס עמד על 13.33 מיליארד דונג וייט, ירידה של 58.9%.

עסקי הנדל"ן של הודקו (HDC) ממשיכים לרדת בחדות

ברבעון השלישי של 2024, עסקי הנדל"ן של הודקו הכניסו 124.5 מיליארד דונג וייט, ירידה של כ-26% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הרווח לאחר מס עמד על 13.33 מיליארד דונג וייט, ירידה של 58.9%.

חברת המניות המשותפת לפיתוח בתים בה ריה ​​- וונג טאו (Hodeco, קוד מניה: HDC - HOSE) פרסמה זה עתה את הדוחות הכספיים שלה לרבעון השלישי של 2024, עם ירידה של 26% בהכנסות נטו לעומת התקופה המקבילה אשתקד, לכמעט 125 מיליארד וונד. הסיבה לכך היא שפעילות עסקית הנדל"ן ירדה בחדות ב-41% ליותר מ-66 מיליארד וונד.

למרות שההכנסות הפיננסיות הסתכמו בכמעט 3 מיליארד דונג וייטנאמי, פי 3.8 יותר מאשר בתקופה המקבילה אשתקד, וסך ההוצאות ירדו ב-24% ל-27 מיליארד דונג וייטנאמי, זה לא הספיק כדי לעזור להודקו להימנע ממיתון ברבעון שבו הרווח הנקי עמד על מעל 13 מיליארד דונג וייטנאמי בלבד, ירידה של 60%.

פרויקט המגורים "דרך לאקו טאון פו מיי". (צילום: וייט דונג)

החברה מסרה כי פעילותה העסקית טרם השתפרה משום שהמצב הכללי של שוק הנדל"ן נותר קשה מאוד ברבעון השלישי, דבר המשפיע על המכירות.

בתשעת החודשים הראשונים של השנה, ההכנסות נטו הגיעו ליותר מ-381 מיליארד דונג וייטנאמי והרווח הנקי הגיע לכמעט 65 מיליארד דונג וייטנאמי, ירידה של 20% ו-23% בהתאמה באותה תקופה. בהשוואה לתוכנית לשנת 2024 להשגת הכנסות של כמעט 1,658 מיליארד דונג ורווח לאחר מס של 424 מיליארד דונג וייטנאמי, חברת הנדל"ן שבסיסה בוונג טאו עדיין רחוקה מהיעד שלה, לאחר שהשיגה רק 23% ו-15% בהתאמה.

בסוף הרבעון השלישי של 2024, סך הנכסים של Hodeco גדל ב-4% בהשוואה לתחילת השנה לכמעט 4,885 מיליארד דונג וייט. מתוכם, רוב הנכסים (28%) היו מלאי של כמעט 1,344 מיליארד דונג וייט, עלייה של 18%, שהתרכז בעיקר בעלויות ייצור ועסקים לא גמורים של כמעט 1,246 מיליארד דונג וייט.

לחברה זו עדיין יש חוב של כמעט 2,615 מיליארד דונג וייט, ירידה של 6% בהשוואה לתחילת השנה, עם הלוואות פיננסיות של כמעט 1,651 מיליארד דונג וייט, ירידה של 3% בהשוואה לתחילת השנה והן מהוות 63% מסך החוב.

הדו"ח הכספי של הודקו לרבעון השלישי של 2024 מראה גם כי מלאי החברה עומד על כ-1,343 מיליארד דונג וייטנאמי. מתוכם, רובם עלויות ייצור, עסקים לא גמורים ומוצרי נדל"ן.

על פי הסבר החברה, עלויות ייצור ועסקים לא גמורות לטווח קצר מרוכזות בעיקר בפרויקט הדיור קומפלקס לייט סיטי (915.9 מיליארד דונג וייטנאמי); אזור הדיור בבאי דאו, רובע 5, העיר וונג טאו (94.4 מיליארד דונג וייטנאמי); אזור הדיור מערב 3/2 (72.3 מיליארד דונג וייטנאמי); אזור הדיור אקוטאון פו מיי (57.5 מיליארד דונג וייטנאמי)... בסכום כולל של 1,245 מיליארד דונג וייטנאמי.

בינתיים, המלאי הוא מוצרי נדל"ן: דירה 199 נאם קי קוי נגיה (מגרש A); אזור מגורים ברחוב נאם קי קוי נגיה, עיר וונג טאו (מגרש 01); דירה ב-Fusion Suites וונג טאו.

בעבר, הודקו נקנסה מנהלית ב-900 מיליון דונג וייטנאמי על ידי הוועדה העממית של מחוז בה ריה ​​- וונג טאו בגין מסירת בתים מבלי להשלים תשתית חברתית וחיבורי תחבורה.

באופן ספציפי, חברת הודקו ביצעה הפרות מנהליות: מסירת בתים ללקוחות כאשר התשתיות החברתיות לא הושלמו בהתאם ללוח הזמנים שנרשם בפרויקט שאושר; אי הבטחת חיבור למערכת התשתיות המשותפת של האזור, אי השלמת כל החלק החיצוני; אי החזקת מסמך המאשר את תוצאות הקבלה מהרשות המוסמכת להפעלת פרויקט התשתיות החברתיות בהתאם לתקנות.

בנוסף לסנקציות מנהליות, ביקשה ועדת העם של מחוז בה ריה-וונג טאו גם מחברת הודקו להפסיק את מסירת הבית, להשלים את הבנייה ולקבל אישור בכתב של תוצאות הבדיקה על ידי הגוף הממלכתי המוסמך כפי שנקבע. כל עלויות ארגון ויישום אמצעי התיקון ישולמו על ידי החברה.

מקור: https://baodautu.vn/hoat-dong-kinh-doanh-bat-dong-san-cua-hodeco-hdc-van-giam-manh-d228975.html