יותר מ-80,000 בתים עומדים לקבל ספרים ורודים

עד הרבעון הרביעי, העיר תפתור לחלוטין את בעיית מתן הספרים הוורודים - תעודות בעלות על בית - עבור 81,000 בתים.

על פי מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי, כ-81,000 תיקי נדל"ן הממתינים לספרים ורודים מחולקים על ידי העירייה ל-6 קבוצות עם פתרונות ספציפיים לפתרון בעיות אופייניות.

לקבוצה הראשונה, המונה כמעט 8,200 יחידות דיור, אין בעיות משפטיות, והיא רק ממתינה לאישור השלמת התחייבויות כספיות. בחודש מאי, מחלקת משאבי הטבע והסביבה עבדה ישירות עם מחלקת המסים העירונית, מחלקות המסים של המחוזות, העיר ת'ו דוק ומפעלי הפרויקט כדי למלא את התחייבויותיה הכספיות.

בקבוצה 2 יש יותר מ-30,000 דירות עקב איחור בהגשת בקשות להסמכה על ידי יזמי הפרויקט. עבור קבוצה זו, משרד משאבי הטבע והסביבה יעבוד ישירות עם יזמי הפרויקט כדי להבהיר את הסיבות והקשיים בהגשת מסמכי הבקשה באיחור.

המשרד הודיע ​​כי יחידות שלא יגישו את מסמכן ללא סיבה מוצדקת ייענשו על פי חוק וכי רשימתן תפורסם בפורטל המידע האלקטרוני של משרד משאבי הטבע והסביבה למען מודעות אנשים ועסקים.

קבוצה 3 כוללת יותר מ-10,000 יחידות ב-29 פרויקטים שלא קיבלו תעודות משום שהן משתייכות לסוג חדש של נדל"ן, שטרם מוסדר בחוק. נכון לעכשיו, קבוצה זו כוללת משרדים ובתי מסחר שהונחו על ידי הממשלה המרכזית בתהליך הענקת הספרים הוורודים. המשרד יארגן מפגש הדרכה בהשתתפות משרד משאבי הטבע והסביבה ככתב כדי לספק הדרכה בנוגע לעבודת הענקת תעודות לסוגים אלה.

המשרד צופה להשלים את הנפקת האישורים עבור מספר הדירות הנותר בפרויקטים עם עבודות בנייה המשמשות למטרות אירוח תיירותי עד סוף הרבעון השלישי, בהתאם להוראות חוק התיירות על קרקעות מסחר ושירות.

נדל"ן במזרח הו צ'י מין סיטי. צילום: קווין טראן

לקבוצה 4 יש כמעט 20,000 דירות ב-39 פרויקטים שחייבים להשלים התחייבויות כספיות. נכון לעכשיו, 23 מהפרויקטים הללו נמצאים בהערכה על ידי יחידות ייעוץ. הפרויקטים הנותרים תקועים, וייבחנו כדי לקבוע קשיים וחסרונות ולנקוט באמצעי טיפול מתאימים. במקרה של חריגה מסמכות, הדבר ידווח לרמות הגבוהות יותר.

בהתאם לכך, מהרבעון השני עד הרבעון הרביעי, מחלקת משאבי הטבע והסביבה תגיש 23 מתוך 39 פרויקטים למועצת הערכת קרקעות העירונית. תציע צעדים ופתרונות עבור 16 מתוך 39 הפרויקטים הנותרים.

קבוצה 5 כוללת כמעט 4,700 דירות ב-6 פרויקטים שטרם קיבלו אישורים עקב בעיות אחרות. מחלקת משאבי הטבע והסביבה של העיר תשקול הנפקת ספרים ורודים מהרבעון השני עד השלישי.

לקבוצה האחרונה יש יותר מ-8,200 דירות הנמצאות תחת בדיקה, בדיקה וחקירה. המשרד יקיים חילופי דברים בכתב עם גופים אלה בנוגע לאפשרות להמשיך ולבצע הליכים מנהליים למתן אישורים לכל פרויקט ספציפי. תקופת הביצוע היא מהרבעון השני ועד סוף הרבעון השלישי.

הבעיה של מתן ספרים ורודים לבתים קיימת כבר זמן רב. הסיבה לעיכוב במתן ספרים אלה צוינה גם על ידי משרד רישום המקרקעין העירוני בדו"ח הוועדה העירונית של מועצת העם של הו צ'י מין סיטי.

ראשית, סוכנות זו סבורה כי הזמן הנדרש ליישום תהליך הנפקת הספרים קצר מדי. על פי התקנות, זמן עיבוד קובץ אינו עולה על 15 ימי עבודה ממועד קבלת הקבצים התקפים. עם זאת, במציאות, ארגונים ועסקים מגישים לעתים קרובות קבצים במספרים גדולים (בממוצע בין 50 ל-300 קבצים להגשה אחת) אך זמן החזרת התוצאות עדיין עומד על 15 ימים.

בנוסף, ציוד וכוח אדם כמו גם מכונות וטכנולוגיית מידע שהותקנו מאז 2005 עדיין נמצאים בשימוש, כך שתשתית המחשוב, הציוד וטכנולוגיית המידע ישנים כולם. תצורות מחשב חלשות גורמות לקשיים רבים בפעילות, המשפיעות על התקדמות וזמן עיבוד הרשומות, ואינן יכולות לעמוד בדרישות הניהול, העדכון והניצול של מאגרי מידע קדסטרליים.

בנוסף, כמות הרשומות והמסמכים מכל הסוגים שמקבל משרד רישום המקרקעין העירוני היא גדולה מאוד בעוד שמשאבי האנוש במחלקה הייעודית עדיין דלים, כך שקשה להבטיח את התקדמות הטיפול ברשומות בהתאם ליעדים ולתוכניות שנקבעו.

על פי חוק המקרקעין, עבור פרויקטים בעלי התחייבויות כספיות נוספות, משרד רישום המקרקעין חייב להשעות גם את עיבוד האישורים לרוכשי בתים עד לקבלת חוות דעת של הגוף המוסמך המאשר כי המשקיע עמד בהתחייבויותיו הכספיות. למעשה, עד כה, קביעת ההתחייבויות הכספיות הנוספות הייתה איטית, דבר שפגע בהתקדמות מתן האישורים לרוכשי בתים בפרויקטים אלה.

לבסוף, המשרד סבור כי מכיוון שהמסמכים המשפטיים בנוגע לקרקע אינם כוללים הוראות בנוגע למעבר במתן תעודות לרוכשי בתים לאורך זמן, הדבר גורם לבלבול עבור משרד רישום המקרקעין העירוני בקבלת ועיבוד רשומות. בנוסף, סוגים חדשים של נדל"ן שאינם מוסדרים למתן תעודות גם מאריכים את זמן עיבוד הרשומות לצורך מתן ספרים ורודים.

נֶאֱמָנוּת

קישור למקור: https://vnexpress.net/hon-80-000-can-nha-sap-duoc-cap-so-hong-4607075.html