הוראות לקביעת מחירי מכירה ומחירי שכירות של דיור ציבורי

הוראות לקביעת מחירי מכירה ומחירי שכירות של דיור ציבורי - תמונה 1.

צו מס' 192/2025/ND-CP המפרט מספר סעיפים בהחלטה מס' 201/2025/QH15 בנושא הקצאת משקיעים, אישור מדיניות השקעה והקצאת משקיעים ללא הגשת הצעות מחיר לפרויקטים של השקעה לבניית דיור ציבורי ודיור לכוחות המזוינים של העם ללא שימוש בהון ציבורי; נהלים להשקעה בבניית דיור ציבורי; קביעת מחירי מכירה ומחירי שכירות של דיור ציבורי...

המשקיע אינו רשאי לגבות יותר מ-95% משווי החוזה לפני שרוכש הבית יקבל את תעודת זכויות השימוש בקרקע.

בנוגע לקביעת מחירי המכירה ומחירי הרכישה-חכירה של דיור ציבורי, הצו קובע כי משקיעים יתבססו על שיטת קביעת מחירי המכירה ומחירי הרכישה-חכירה של דיור ציבורי ועל הרווח הסטנדרטי בהתאם להוראות חוק הדיור. משקיעים יבנו בעצמם וישכרו יועצים בעלי יכולת מספקת בפעילויות בנייה בנושא ניהול עלויות השקעות בבנייה כדי לבחון לפני שהמשקיעים יאשרו את מחירי המכירה ומחירי הרכישה-חכירה של דיור ציבורי.

30 יום לפני תאריך ההודעה על קבלת בקשה לרכישה או חכירה-רכישה של דיור ציבורי, או בעת הגשת בקשה להודעה על דיור הזכאי למכירה או חכירה-רכישה של דיור עתידי, על המשקיע לשלוח את ההחלטה על מחיר המכירה, מחיר החכירה-רכישה של הדיור הציבורי יחד עם מסמכי הבנייה, מחיר המכירה המוערך, מחיר החכירה-רכישה ותוצאות ההערכה, למחלקת הבינוי של המחוז בו ממוקם הפרויקט, על מנת לפרסם בפומבי את מחיר המכירה, מחיר החכירה-רכישה של הדיור הציבורי בפורטל המידע האלקטרוני של הוועדה העממית המחוזית ובפורטל המידע האלקטרוני של מחלקת הבינוי.

בתוך 180 יום ממועד קבלת עבודות הבנייה שהושלמו והוכנסו לשימוש, המשקיע אחראי לערוך ביקורת מדינה או ביקורת עצמאית, ליישב את עלויות השקעות הבנייה בהתאם להוראות חוק הדיור, חוק הבנייה וחוקים רלוונטיים אחרים ולשלוח סט 01 של מסמכי ביקורת והסדר למחלקת הבנייה של המחוז בו ממוקם הפרויקט כדי לבדוק את מחיר המכירה ומחיר השכירות של דיור ציבורי.

תוך 30 יום ממועד קבלת תיק המשקיע, מחלקת הבנייה המחוזית, בהתבסס על רישומי הביקורת וההסדר של עלויות השקעות הבנייה, תמסור חוות דעת בכתב על מחיר המכירה ומחיר השכירות של דיור ציבורי.

חוות הדעת בכתב של משרד הבינוי ותוצאות קביעת מחיר המכירה ומחיר השכירות של דיור ציבורי של המשקיע לאחר קבלת חוות דעת משרד הבינוי חייבות להתפרסם בפורטל המידע האלקטרוני של ועדת העם המחוזית ובדף המידע האלקטרוני של משרד הבינוי.

במקרה שמחיר המכירה או מחיר החכירה-רכישה של דיור ציבורי, על פי תוצאות הביקורת, ההסדר והבדיקה של משרד הבינוי, גבוה ממחיר המכירה או מחיר החכירה-רכישה שנחתם על ידי המשקיע, המשקיע לא יגבה את ההפרש מהקונה או מהרוכש-חכירה של דיור ציבורי; במקרה שהוא נמוך יותר, המשקיע יחזיר את ההפרש לקונה או לרוכש-חכירה של דיור ציבורי. המשקיע לא יגבה יותר מ-95% משווי החוזה לפני שרוכש הבית יקבל תעודת שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הצמודים לקרקע וישלים את החזר ההפרש (אם קיים).

בקרה, בדיקה, מניעה של פרצות, שחיתות, שליליות וניצול מדיניות

הצו קובע בבירור כי משקיעים בפרויקטים של השקעה בבנייה לדיור ציבורי אחראים באופן מלא לדיוק מסמכי הבקשה למסירה למשקיע, לקביעת מחיר המכירה ומחיר החכירה-רכישה של דיור ציבורי, ולביצוע פרויקטים של השקעה בבנייה לדיור ציבורי על מנת להבטיח התקדמות, איכות ועמידה בתקנות החוק.

ארגוני ביקורת וארגוני ייעוץ יבדקו את מחירי המכירה ומחירי השכירות של דיור ציבורי, ויהיו אחראים בפני החוק לתוצאות הביקורת והבדיקה, תוך הבטחת עמידה בתקנות החוק.

משקיעים, ארגונים ויחידים המפרים את הוראות החלטה מס' 201/2025/QH15 וצו זה, בהתאם לאופי ההפרה ולחומרתה, יהיו כפופים לצעדים משמעתיים, סנקציות מנהליות או העמדה לדין פלילי. אם גורמים נזק, עליהם לפצות בהתאם להוראות החוק.

פיקוח הממשלה , משרדים רלוונטיים וסוכנויות ברמת המשרד, במסגרת תפקידיהם ומשימותיהם, יארגנו את יישום, ניטור, פיקוח ובדיקה של יישום החלטה מס' 201/2025/QH15 וצו זה על מנת לזהות ולטפל בהפרות חוק, ניצול מדיניות ולפתור תלונות והלשנות במסגרת היקפם, סמכותם ובהתאם להוראות החוק.

משרד ההגנה הלאומי ומשרד הביטחון הציבורי אחראים על הקצאת משקיעים לפרויקטים של בניית דיור עבור הכוחות המזוינים של העם על מנת להבטיח עמידה בהוראות החלטה מס' 201/2025/QH15 וצו זה; ארגון בדיקות ונקיטת צעדים לטיפול במשקיעים המיישמים פרויקטים באיחור בלוח הזמנים שאושר ואינם מבטיחים את איכות עבודות הבנייה.

ועדת העם ברמה המחוזית, במסגרת סמכויותיה, תחליט להקצות משקיעים, לאשר מדיניות השקעה ולהקצות משקיעים בהתאם להוראות החלטה מס' 201/2025/QH15 וצו זה על מנת להבטיח פרסום, שקיפות ואי-תלונות; לארגן בדיקות, בדיקות ולנקוט צעדים לטיפול במשקיעים המיישמים פרויקטים באיחור בלוח הזמנים שאושר ואינם מבטיחים את איכות עבודות הבנייה.

הרשות המוסמכת תמנה את המשקיע לארגן את הבדיקה והפיקוח של יישום הקצאת המשקיע, אישור מדיניות ההשקעה, ובמקביל תמנה את המשקיע של פרויקט ההשקעה לבניית דיור ציבורי ודיור לכוחות המזוינים של העם כאשר יקבל משוב והמלצות מסוכנויות, ארגונים ויחידים בנוגע להקצאת המשקיע המראים סימנים של אי חוקיות; תהיה אחראית לביטול או השעיה של ההחלטה להקצות את המשקיע, ההחלטה לאשר את מדיניות ההשקעה, ובמקביל תמנה את המשקיע אם מתגלות הפרות שאינן מבטיחות תחרות, הוגנות, שקיפות או מעוותות את תוצאות הקצאת המשקיע.

על משקיעים לנקוט באמצעים לבקרת איכות פרויקטים של דיור ציבורי.

הצו קובע כי משקיעים בפרויקטים של השקעה בבנייה לדיור ציבורי אחראים לארגון הביצוע ולנקיטת אמצעים לבקרת איכות עבודות הדיור הציבורי במהלך תהליך הסקר, ההקמה, הערכת השווי, אישור הפרויקטים, התכנון, בניית עבודות ועבודות נלוות במהלך יישום הפרויקט, תוך הבטחת עמידה בהוראות החוק בנוגע לניהול איכות הבנייה, מניעת שריפות, כיבוי אש והצלה, הגנת הסביבה, תקנים טכניים ותקנות רלוונטיות אחרות והוראות חוק רלוונטיות אחרות.

במקרה שגוף מדינה מוסמך מגלה או מקבל מידע על פרויקט דיור ציבורי או פריט פרויקט החשוד כבעל איכות או מראה סימני סכנה, שאינו מבטיח בטיחות לניצול, שימוש או המשך בנייה, הרשות המקומית תהיה אחראית על הכוונת וארגון ביצוע המשימות הרלוונטיות בהתאם להוראות החוק בנושא ניהול איכות, בנייה ותחזוקה של עבודות בנייה.

פואנג ניה

מקור: https://baochinhphu.vn/huong-dan-xac-dinh-gia-ban-gia-thue-mua-nha-o-xa-hoi-102250703162801921.htm