בהקשר להו צ'י מין סיטי, מהן הזדמנויות הנדל"ן באזורים הסמוכים?

[מודעה_1]

על פי הנתונים האחרונים מבטדונגסאן, לאחר חג הטט, העניין בנדל"ן גבר שוב. מאז היום השני של ראש השנה הירחית, מספר חיפושי הנדל"ן ברחבי הארץ גדל בחדות ושמר על מגמת עלייה, עם עלייה של 124% עד היום העשירי של ראש השנה הירחית בהשוואה לשבוע שלפני ראש השנה הירחית. בינואר השנה, הביקוש לנדל"ן למכירה ברחבי הארץ גדל ב-66% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023, ומספר הנדל"ן המוצעים למכירה גדל גם הוא ב-52%.

בהקשר של שוק הנדל"ן שמתחמם בהדרגה, מתווכים, רצפות מסחר ומשקיעים משיקים במהירות קמפיינים עסקיים כדי לנצל את ההזדמנות מחזרתם של קונים. אותות חיוביים החלו להופיע באזורים המקיפים את הו צ'י מין סיטי, אשר עדים לדחיפה בפיתוח תשתיות, במיוחד המסלולים המחברים להו צ'י מין סיטי, אזורי דרום מערב ודרום מזרח...

Kết nối với TP.HCM, cơ hội nào cho bất động sản ở vùng phụ cận?- Ảnh 1. — מחוז דוק הואה - לונג אן יורש את שירותיו של מערב הו צ'י מין סיטי

בלונג אן - יישוב הגובל בהו צ'י מין סיטי, שער הכניסה המחבר בין שני האזורים הכלכליים המרכזיים של המזרח והדרום-מערב. נתונים מבטדונגסאן מראים כי בחודש האחרון של 2023, מספר הנכסים המוצעים למכירה בלונג אן גדל ב-28% בהשוואה לנובמבר, וגם הביקוש לרכישות נדל"ן גדל ב-8%.

משקיעים רבים הכינו תוכניות עסקיות והודיעו על מידע על הפרויקטים לשוק. לדוגמה, אזור LA Home Urban Area (Luong Hoa, Ben Luc) של Prodezi Long An, אזור Eco Retreat Urban Area (Thanh Phu, Ben Luc) של Ecopark, ואזור Hau Nghia - Duc Hoa Urban Area (Duc Hoa) של Vinhomes... פרויקטים אלה משתרעים על פני 100 עד 200 דונם, מתוכננים היטב ובעלי מבנה מוצרים מגוון, ובמקביל צופים את פוטנציאל הצמיחה של אזור זה.

Kết nối với TP.HCM, cơ hội nào cho bất động sản ở vùng phụ cận?- Ảnh 2. — כביש טבעת 3 עובר דרך לונג אן באורך 7 ק"מ, ובאזור כביש טבעת 4 יש יותר מ-70 ק"מ.

בטווח הארוך, לונג אן נותר שוק פוטנציאלי להשקעה, הודות למומנטום של תשתיות סינכרוניות ולקשרים טובים יותר ויותר עם הו צ'י מין סיטי והאזורים הסמוכים, יחד עם פיתוח המגזר התעשייתי. המחוז השקיע באופן רציף בהרחבה ובשדרוג כבישים מהירים חשובים במחוזות ובארציות והקדיש משאבים רבים להשלמת 6 צירי פיתוח כלכלי, כולל כביש הטבעת 3 - כביש הטבעת 4 של הו צ'י מין סיטי, כביש לאומי 50B, במקביל לכביש לאומי 62, מיי קווי טיי - לואונג הואה - בין צ'אן, כביש לאומי N1, דוק הואה... לונג אן גם הגביר את המשיכה של הון השקעות זר לפיתוח פארקי תעשייה בקנה מידה גדול. עם חזון לשנת 2050, לונג אן צפוי להפוך למחוז התעשייה המוביל במדינה, ולמלא תפקיד חשוב בקוטב הצמיחה הכלכלית של אזור דלתת המקונג.

כדי לענות על הצרכים המגוונים של הקונים, לונג אן פיתחה מגוון סוגי מוצרים, לא רק פרויקטים של קרקעות בודדות אלא גם פלחי דירות יוקרה ווילות. למוצרי טאונהאוסים ווילות בלונג אן יש יתרון של מחירים "רכים" בהשוואה לשווקים הסמוכים להו צ'י מין סיטי, מה שמושך תושבים מקומיים ולקוחות מהו צ'י מין סיטי ומהפרובינציות הסמוכות לקנות או להשקיע בהשכרה. באופן ספציפי, מחיר בית בלונג אן הוא כ-8.6 מיליארד וונד, על פי באטדונגסאן, בעוד שבדונג נאי הוא יכול להגיע עד 62.2 מיליארד וונד ליחידה, בהו צ'י מין סיטי כ-61.1 מיליארד וונד, ובין דונג מגיע ל-14.8 מיליארד וונד.

בטווח הארוך, לשוק הלונג אן יש יתרון על פני אזורים אחרים הודות ליציבותו, קיימותו והיצע הולם. בהקשר של פסיכולוגיית השקעות נדל"ן שאינה מתאוששת באמת, כל שוק שמבטיח בטיחות נזילות כמו גם יציבות מחירים יהיה הבחירה העדיפה של קונים ומשקיעים אמיתיים.

מומחי נדל"ן רבים מאמינים כי שוק הנדל"ן עבר את התקופה הקשה ביותר שלו וכי הרבעון הראשון של 2023 עשוי להיות "התחתית" של שוק הנדל"ן. "רמת הקושי נוטה לרדת עם הזמן, כל חודש טוב יותר מהחודש הקודם, כל רבעון טוב יותר מהרבעון הקודם, כפי שמוצג בבירור בשוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי", אמר נציג מחלקת הדיור וניהול שוק הנדל"ן, משרד הבינוי.

נציג CBRE וייטנאם אמר בתחזית השוק הקרובה: "שיעורי הריבית בדרך להתייצבות חוזרת, בעוד שגורמים מדיניות ומשפטיים נמצאים בתהליך של עדכון ואישור, הבטחת עקביות ואחדות יתרום לשיפור אמון השוק, ובכך יסייעו לשוק להתאושש השנה."

[מודעה_2]
קישור למקור