אין בטחונות, איך ללוות כסף מהבנק כדי לקנות בית?

[מודעה_1]

Không có tài sản thế chấp, làm sao để vay tiền ngân hàng mua nhà?- Ảnh 1. — בנקים רבים מציעים הלוואות לדיור בריביות של 6%-8% לשנה, החלות בתקופת המועדפים.

מר לה ואן לי (מחוז בין טאן, הו צ'י מין סיטי) - אדם בעל עבודה יציבה והכנסה גבוהה למדי - אמר שהוא יכול ללוות כסף מהבנק כדי לקנות בית. עם זאת, הקושי של מר לי הוא שאין לו נכסים למשכן לבנק.

כדי לפתור בעיה זו, לדברי מר טראן מין לאם, מנהל אשראי באקסימבנק, בנוסף לריביות מועדפות, על הלווים להעריך את יכולתם להחזיר את החוב בריביות משתנות; במקביל, להוציא כ-30% - 40% מהכנסתם החודשית על תשלום תשלומים לבנק. אם לא יחושבו בקפידה, תשלום הקרן והריבית מדי חודש ייצור נטל כלכלי ולחץ רב על החיים.

לווה המשכנתא צריך לשכנע את המוכר לבטוח בו ולהסכים לאפשר לקונה למשכן את "הספר הוורוד" כדי ללוות כסף מהבנק.

בהקשר לכך, מר לאם מין טי (מחוז גו ואפ, הו צ'י מין סיטי), שלווה פעם כסף מהבנק באמצעות משכנתא לבית אותו עמד לקנות, אמר שכבר מההתחלה, קונה הבית צריך להסכים עם המוכר על שלבי התשלום ותהליך הקנייה והמכירה.

באופן ספציפי, הקונה מפקיד 30% ממחיר הרכישה ומחזיק את הספר הוורוד להשלמת הליכי ההעברה. לאחר מכן, אם הקונה יבקש הלוואה, הבנק יסכים להלוות.

לאחר מכן, הקונה משלם למוכר 40% נוספים משווי הבית לפני ששני הצדדים פונים לנוטריון כדי לחתום על חוזה מכירת ורכישת הבית.

לפיכך, הקונה שילם 70% ממחיר הרכישה. במקביל, שני הצדדים הסכימו כי לאחר חתימת חוזה הרכישה והמכירה, המוכר יחזיק בחוזה זה אך טרם חתם עליו.

לאחר מכן, הבנק המלווה יעביר את 30% הנותרים מהסכום לחשבון המוכר מטעם הקונה כדי להשלים את התשלום.

לאחר מכן, הבנק וקונה הבית יגיעו למשרד הנוטריון כדי לחתום על חוזה המכר, לבצע את הליך שינוי השם ולהשלים את משכון הנכס לבנק.

[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/khong-co-tai-san-the-chap-lam-sao-de-vay-tien-ngan-hang-mua-nha-196231219092658833.htm