האם אנשים שאינם מעורבים ישירות בייצור חקלאי רשאים לקבל העברות של אדמות לגידול אורז?

הנקודה החדשה בחוק הקרקעות משנת 2024 בהשוואה לחוק הקרקעות משנת 2013 היא שאנשים שאינם מעורבים ישירות בייצור חקלאי עדיין רשאים לקבל העברות של אדמות גידול אורז. בהתאם לכך, סעיף 45 לחוק הקרקעות משנת 2024 קובע כי זכויותיהם של משתמשי הקרקע אינן קובעות עוד שאנשים שאינם מעורבים ישירות בייצור חקלאי אינם רשאים לקבל העברות או מתנות של אדמות גידול אורז.

Điểm mới của Luật Đất đai năm 2024 so với Luật Đất đai năm 2013 là người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn được phép nhận chuyển nhượng đất trồng lúa. (Ảnh minh họa) — הנקודה החדשה בחוק הקרקעות משנת 2024 בהשוואה לחוק הקרקעות משנת 2013 היא שאנשים שאינם מעורבים ישירות בייצור חקלאי עדיין רשאים לקבל העברות של אדמות לגידול אורז. (תמונה להמחשה)

הקורא הואנג מין קוואן ( תאי בין ) שאל: חוק הקרקעות משנת 2013 קובע כי אנשים שאינם מעורבים ישירות בייצור חקלאי אינם רשאים לקבל העברות של אדמות גידול אורז. לכן, כאשר חוק הקרקעות משנת 2024 ייכנס לתוקף, האם אנשים שאינם מעורבים ישירות בייצור חקלאי יורשו לקבל העברות של אדמות גידול אורז?

חדש בחוק הקרקעות משנת 2024, אנשים שאינם מעורבים ישירות בייצור חקלאי עדיין רשאים לקבל העברות של אדמות לגידול אורז. באופן ספציפי, סעיף 8, סעיף 45 לחוק הקרקעות משנת 2024 קובע את התנאים למימוש הזכויות להמרה, העברה, חכירה, חכירת משנה, ירושה, תרומת זכויות שימוש בקרקע; משכנתא, תרומת הון עם זכויות שימוש בקרקע; קבלת העברות, קבלת תרומות של זכויות שימוש בקרקע. בהתאם לכך, מקרים בהם לא ניתן להעביר או לתרום זכויות שימוש בקרקע נקבעים כדלקמן:

- ארגונים כלכליים אינם רשאים לקבל העברות של זכויות שימוש בקרקע עבור יערות מגן ויערות לשימוש מיוחד מאנשים פרטיים, למעט במקרים בהם מטרות השימוש בקרקע משתנות בהתאם לתכנון שימוש בקרקע ולתוכניות שאושרו על ידי הרשויות המוסמכות;

- אנשים שאינם גרים ביערות מוגנים או ביערות לשימוש מיוחד אינם רשאים לקבל העברות או מתנות של זכויות שימוש בקרקע לדיור וקרקעות אחרות ביערות מוגנים, אזורים מוגנים לחלוטין או אזורי שיקום אקולוגי באותם יערות לשימוש מיוחד;

- ארגונים, יחידים, קהילות מגורים, ארגונים דתיים, ארגונים דתיים קשורים, אנשים ממוצא וייטנאמי המתגוררים בחו"ל, ארגונים כלכליים עם הון השקעות זר שאינם מורשים על פי חוק לקבל העברות או מתנות של זכויות שימוש בקרקע.

בהשוואה להוראות הנ"ל בסעיף 8, סעיף 45 לחוק הקרקעות משנת 2024, הוא אינו קובע עוד כי יחידים שאינם מייצרים חקלאיים ישירות אינם רשאים לקבל העברות או מתנות של הזכות להשתמש באדמות לגידול אורז.

*הקוראת נגוין טי מין (תאי נגוין) שאלה: ככל הידוע לי, החל מ-1 בינואר 2025, נכנס לתוקף חוק הקרקעות משנת 2024, אנשים שאינם מעורבים ישירות בייצור חקלאי רשאים לקבל העברות ותרומות של אדמות לגידול אורז. אז מהם התנאים למימוש הזכות להעביר ולתרום זכויות שימוש בקרקע על פי חוק הקרקעות משנת 2024?

Luật sư Hà Thị Khuyên (Trưởng Văn phòng Luật sư Nhân Chính, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội) — עורך דין Ha Thi Khuyen (ראש משרד עורכי דין Nhan Chinh, לשכת עורכי הדין בהאנוי)

בנוגע לשאלה זו, אמר עורך הדין הא טי חויאן: סעיף 1, סעיף 45 לחוק המקרקעין משנת 2024 קובע את התנאים למימוש הזכויות להמרה, העברה, חכירה, חכירת משנה, ירושה, תרומת זכויות שימוש בקרקע; משכנתא, תרומת הון באמצעות זכויות שימוש בקרקע; קבלת העברות, קבלת תרומות של זכויות שימוש בקרקע. לפיכך, משתמשי קרקע רשאים לממש את הזכויות להמרה, העברה, חכירה, חכירת משנה, ירושה, תרומת זכויות שימוש בקרקע; משכנתא, תרומת הון באמצעות זכויות שימוש בקרקע כאשר הם עומדים בכל התנאים הבאים:

- להחזיק בתעודת זכויות שימוש בקרקע או בתעודת בעלות על בית וזכויות שימוש בקרקע או בתעודת זכויות שימוש בקרקע, בעלות על בית ונכסים אחרים המחוברים לקרקע או בתעודת זכויות שימוש בקרקע, נכסים המחוברים לקרקע, למעט במקרים של ירושה של זכויות שימוש בקרקע, המרת קרקע חקלאית בעת איחוד קרקעות, החלפת חלקות, תרומת זכויות שימוש בקרקע למדינה, קהילות מגורים ומקרים המפורטים בסעיף 7, סעיף 124 ובנקודה ב, סעיף 4, סעיף 127 לחוק הקרקעות.

- אין מחלוקת על הקרקע או שהמחלוקת נפטרה על ידי גוף ממשלתי מוסמך באמצעות פסק דין, החלטה או פסק בוררות שנכנס לתוקף משפטי.

בהשוואה להוראות חוק המקרקעין משנת 2014, ניתן לראות כי משתמשי קרקע המורשים להעביר או לתרום זכויות שימוש בקרקע חייבים לעמוד בתנאים הבאים:

- להחזיק בתעודת זכויות שימוש בקרקע או בתעודת בעלות על בית וזכויות שימוש בקרקע או בתעודת זכויות שימוש בקרקע, בעלות על בית ונכסים אחרים המחוברים לקרקע או בתעודת זכויות שימוש בקרקע, נכסים המחוברים לקרקע. למעט מקרים של ירושה של זכויות שימוש בקרקע, המרת קרקע חקלאית בעת איחוד קרקעות, החלפת חלקות, תרומת זכויות שימוש בקרקע למדינה, קהילות מגורים ומקרים המפורטים בסעיף 7, סעיף 124 ובנקודה ב, סעיף 4, סעיף 127 לחוק הקרקעות 2024.

- הקרקע אינה שנויה במחלוקת או שהסכסוך נפתר על ידי גוף ממשלתי מוסמך באמצעות פסק דין, החלטה או פסק בוררות שנכנס לתוקף משפטי;

- זכויות שימוש בקרקע אינן כפופות לתפיסה או לאמצעים אחרים להבטחת אכיפת פסקי דין בהתאם להוראות החוק על אכיפת פסקי דין אזרחיים;

- במהלך תקופת השימוש בקרקע;

- זכויות שימוש בקרקע אינן כפופות לאמצעי חירום זמניים כפי שנקבע בחוק.

תנאים להמרת זכויות שימוש בקרקע חקלאית לפי חוק הקרקעות 2024:

בהתאם לסעיף 47 לחוק הקרקעות משנת 2024, נקבעו התנאים להמרת זכויות שימוש בקרקע חקלאית. בהתאם, יחידים המשתמשים בקרקע חקלאית שהוקצתה על ידי המדינה, באמצעות המרה, באמצעות העברה, באמצעות ירושה או באמצעות קבלת זכויות שימוש בקרקע כחוק מאחרים, רשאים להמיר זכויות שימוש בקרקע חקלאית רק בתוך אותה יחידה מנהלית מחוזית ליחידים אחרים ואינם נדרשים לשלם מס הכנסה מהמרת זכויות שימוש בקרקע ודמי רישום. התנאים להמרת זכויות שימוש בקרקע חקלאית הם שיחידים המשתמשים בקרקע חקלאית שהוקצתה על ידי המדינה, באמצעות המרה, באמצעות העברה, באמצעות ירושה או באמצעות קבלת זכויות שימוש בקרקע כחוק מאחרים, רשאים להמיר זכויות שימוש בקרקע חקלאית רק בתוך אותה יחידה מנהלית מחוזית ליחידים אחרים ואינם נדרשים לשלם מס הכנסה מהמרת זכויות שימוש בקרקע ודמי רישום.

על פי העיתון האלקטרוני של המפלגה הקומוניסטית של וייטנאם

מָקוֹר