כיצד לבדוק את המעמד המשפטי של נכס נדל"ן לפני רכישה?

קנייה ומכירה של נדל"ן אינה רק עסקה פיננסית, אלא גם החלטה חשובה המשפיעה על עתידכם. לפני חתימה על חוזה, בדיקת המצב המשפטי של הנכס היא צעד הכרחי על מנת להבטיח שלא תיתקלו בצרות מיותרות. להלן האמצעים הדרושים לבדיקת המצב המשפטי של הנכס ביעילות.

בדיקת תנאי העברה: כדי להעביר זכויות שימוש בקרקע, על הצדדים לעמוד בתנאים שנקבעו.

בדיקת מסמכים משפטיים בסיסיים: ראשית, הקונה צריך לבקש מהמוכר לספק מסמכים משפטיים מלאים של הנכס. מסמכים אלה כוללים:

- תעודת זכויות שימוש בקרקע: ידוע גם בשם "הספר האדום", זהו המסמך החשוב ביותר המאשר את זכויות השימוש החוקיות בקרקע.

בדיקת הסטטוס המשפטי של נכס נדל"ן לפני רכישה היא צעד חשוב שיעזור לכם להימנע מסיכונים משפטיים מיותרים. (צילום: צ'או אן)

- תעודת בעלות על בתים ונכסים אחרים הצמודים לקרקע: נקרא לעתים קרובות "ספר ורוד", המאשר בעלות על בתים ונכסים אחרים. בנוסף, יש לבדוק האם מסמכים אלה בבעלות הבעלים או לא, או האם הם משועבדים או משועבדים בבנק או לא.

בדיקת תכנון ייעוד הקרקע: חשוב לא פחות לבדוק את תכנון האזור בו נמצא הנכס. ניתן להתייעץ עם מידע התכנון ברשות הקרקעות המחוזית/מחוזית כדי לוודא שהקרקע שאתם מתכוונים לרכוש אינה מושפעת מפרויקטים של תכנון ציבורי או התאמות תכנון המשנים את ייעוד הייעוד.

אימות פרטי בעלים: בנוסף לבדיקת מסמכים משפטיים, קונים צריכים לאמת את פרטי הבעלים על ידי השוואת תעודת הזהות/דרכון המוכר למידע במסמכי הקרקע. זה עוזר למנוע הונאה כאשר המוכר אינו הבעלים האמיתי של הנכס.

מחקר היסטוריית עסקאות הנכס: מחקר היסטוריית העסקאות של הבית או הקרקע יעזור לכם להבין כל מחלוקת קודמת. תוכלו לבקש מהמוכר לספק חוזי מכירה קודמים או מסמכים רלוונטיים אחרים.

פנו לייעוץ משפטי: אם אינכם בטוחים בבדיקות משפטיות, פנו לייעוץ מעורכי דין או מיחידות ייעוץ משפטי מקצועיות. הם יסייעו לכם בהערכת המצב המשפטי ויבטיחו את זכויותיכם לאורך כל תהליך העסקה.

ניתן לראות כי בדיקת המצב המשפטי של נכס נדל"ן לפני הרכישה היא צעד חשוב שיעזור לכם להימנע מסיכונים משפטיים מיותרים. על ידי הכנה מדוקדקת והתייעצות עם מומחים, תוכלו להיות בטוחים יותר בכל אחת מהחלטות ההשקעה שלכם בנדל"ן. יש לאמת את כל המידע כדי להבטיח שהחלום שלכם לבעלות על בית לא יהפוך לסיוט משפטי.

באו הונג

מקור: https://vtcnews.vn/kiem-tra-tinh-trang-phap-ly-nha-dat-truoc-khi-mua-the-nao-ar907610.html