פתרונות מוצעים לקידום השקעות בדיור חברתי

בהתאם לכך, HoREA סבורה כי יש צורך להוסיף בחזרה את התקנה לפיה משקיעים בפרויקטים של דיור ציבורי יכולים להתאים את צפיפות הבנייה או את מקדם השימוש בקרקע למקסימום של פי 1.5 מהתקן כדי לעודד השקעות.

לפני חוק הדיור 2023, צו מס' 100/2015/ND-CP קבע גם כי משקיעים בפרויקטים רשאים להתאים את צפיפות הבנייה או מקדם השימוש בקרקע עד פי 1.5 לכל היותר בהשוואה לתקני ותקנות הבנייה הנוכחיים. HoREA מאמינה שזהו מנגנון ומדיניות סבירים להבטחת היתכנותם של פרויקטים של דיור ציבורי כדי למשוך משקיעים רבים להשתתף בפיתוח סוגי דיור שיכולים לאזן בין מאזן ההיצע והביקוש הנוכחי.

במקרה שהמדינה עורכת מכרז לבחירת משקיע ליישום פרויקט דיור ציבורי ולחלקת הקרקע או שטח הקרקע יש תכנון מפורט של 1/500 שאושר על ידי גוף מדינה מוסמך, ההוראות הנ"ל לא יחולו. מכיוון שהמשקיע הזוכה אחראי ליישום פרויקט הדיור הציבורי בהתאם לתכנון ועליו לעמוד בצפיפות הבנייה ובמקדם השימוש בקרקע שנקבעו בהתאם לתכנית התכנון המפורטת של 1/500.

דיור ציבורי הוא סוג חשוב של דיור שצפוי לאזן בין היצע לביקוש.

בנוסף, במקרה בו המדינה מבצעת מכרזים לבחירת משקיעים ליישום פרויקטים של דיור חברתי, כאשר לחלקות ולשטחי הקרקע יש תוכנית יעודית בקנה מידה 1/2000, כל המשקיעים המציעים חייבים להציע פרויקט תכנון מפורט בקנה מידה 1/500 של פרויקט הדיור החברתי במסמכי המכרז, העומד בתנאים ובדרישות של מסמכי המכרז, ולעתים קרובות להציע מקדם צפיפות בנייה ומקדם שימוש בקרקע של פרויקט הדיור החברתי גבוהים מצפיפות הבנייה ומקדם השימוש בקרקע שנקבעו.

מכיוון שמדד האוריינטציה של תוכנית יעוד הקרקע בקנה מידה 1/2000 הם רק אינדיקטורים ממוצעים של צפיפות בנייה ומקדם שימוש בקרקע של כלל יעוד הקרקע, כולל עבודות בנייה, בתים נמוכים ורבי קומות.

כיום, רשויות מוסמכות מאשרות לעתים קרובות סטנדרטים ונורמות בנייה לעבודות בנייה ומבני דירות רבי קומות עם צפיפות בנייה של כ-30-38% ומקדם שימוש בקרקע של כ-7.0 בהתאם לצפיפות הבנייה, לגובה המרבי של הבניין ובהתאם לפרויקט הדירות היוקרתי, הבינוני, במחיר סביר או לפרויקט הדיור הציבורי ובהתאם למגבלת הגובה המרבי של הבניין.

המשקיע הזוכה נחתם על חוזה לפרויקט השקעה עסקי עם המשקיע ולאחר מכן המשקיע הזוכה מגיש לאישור את התכנון המפורט בקנה מידה של 1/500 מפרויקט הדיור הציבורי שיאושר על ידי הגוף המוסמך בהתאם להוראות חוק הבנייה.

לפי HoREA, בעוד שלמדינה אין כספי קרקע זמינים לפיתוח דיור ציבורי, יש צורך לעודד משקיעים לנהל משא ומתן על זכויות שימוש בקרקע משלהם או על זכויות שימוש בקרקע ליישום פרויקטים של דיור ציבורי. מכיוון שללא מנגנון מדיניות זה, משקיעים יבחרו להשתמש בכספי הקרקע הקיימים שלהם ליישום פרויקטים של דיור מסחרי, שהם קלים ויעילים יותר, במקום ליישם פרויקטים של דיור ציבורי הכפופים לתקנות רבות.

מקור: https://www.congluan.vn/tp-hcm-kien-nghi-giai-phap-de-thuc-day-dau-tu-nha-o-xa-hoi-post297885.html