הצעה לביטול חוזר 06 כדי להקל על הקשיים בשוק הנדל"ן

[מודעה_1]

איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) סבור כי יש צורך לבטל את חוזר 06/2023/TT-NHNN ולהוציא צו שתוכנו יעקוב יותר אחר רוח החלטה מס' 33/NQ-CP.

על פי VARS, נכון לעכשיו, "משפטי" ו"הון" הן שתי הקשיים העיקריים והטבועים בשוק הנדל"ן. למרות שהממשלה הציגה פתרונות רבים כדי להסירם ולפתור אותם, עד כה, שתי הקשיים הללו לא באמת מצאו פתרון סופי.

למעשה, ישנם אלפי פרויקטים שקשה ליישם, נדחים עקב בעיות משפטיות, ונאלצים לעצור לבדיקה. בנוסף, ישנם פרויקטים רבים שנקטעו בגישה לאשראי ולהון השקעה מלקוחות. במיוחד, פרויקטים שלא גמורים בשלב פינוי האתר, ממתינים לאישור אגרת שימוש בקרקע, נמצאים בבנייה... מה שמוביל לקיפאון. העובדה שגם לקוחות וגם משקיעים מתקשים לגשת לתזרים מזומנים גורמת לחסימת הנזילות בשוק, להקפאת כל העסקאות, לעצירת כל ההשקעות, הייצור והפעילויות העסקיות...

VARS ממליצה לבטל את חוזר 06 של בנק המדינה כדי להקל על הקשיים בנדל"ן. (תמונה להמחשה)

בהקשר זה, VARS סבורה כי חוזר 06/2023/TT-NHNN לא יבטיח את רוח החלטה מס' 33/NQ-CP.

בהתאם לכך, החלטה מס' 33/NQ-CP מדגימה באופן ברור ונחרץ את המטרה של הסרת קשיים במקורות אשראי, במטרה לפתוח חסימות של זרימות הון לשוק הנדל"ן, ולתרום להגברת הנזילות בשוק הנדל"ן הוייטנאמי, באמצעות יצירת תנאים נוחים לעסקים, קוני בתים ומשקיעים לגישה למקורות אשראי בריביות מועדפות. הודות לכך, פרויקטים ברי ביצוע ויעילים יוכלו להתממש, ויתרמו לשיפור ההיצע בשוק.

עם זאת, חוזר 06/2023/TT-NHNN אינו דבק ברוח החלטה 33/NQ-CP. באופן ספציפי, הוא לא ציין בבירור את הנושאים הנתמכים וקשי האשראי שלהם נפתרו. בינתיים, הוא הצביע באופן כללי על הנושאים שאינם מורשים ללוות. זה מקל על בנקים מסחריים, אם אין להם את המוניטין להלוות, לדחות את בקשת לקוח הנדל"ן בצורה "נכונה".

ניתוח VARS: ניתן לראות שאם חוזר 06/2023/TT-NHNN ייושם, הדבר יגרום לכמה מהחסרונות הבאים:

ראשית, פרויקטים שנתקעו בבעיות משפטיות או חסרי הון אינם כשירים להמשך. אם לא יינתנו להם הלוואות, העסק ייחשב "קפוא", ללא סיכוי לתקן את המצב.

שנית, מיזוגים ורכישות נחשבים כיום לערוץ התומך באופן פעיל ופותח דרך מוצא עבור עסקים ושוק. כאשר משקיעים נתקלים בקשיים ונמצאים בסיכון של "טביעה על ערימת נכסים", הם יכולים למכור חלק מנכסיהם כדי להציל את הנכסים הנותרים. הודות לכך, לפרויקטים יש הזדמנות להתחיל מחדש, וגם ההיצע בשוק יגדל. עם זאת, חוזר 06/2023/TT-NHNN מסתכן בהקשת פעילות זו.

שלישית, התקנות והנהלים המפורטים בחוזר 06/2023/TT-NHNN עדיין מכילים נקודות רבות לא ברורות, אשר עלולות בקלות לגרום לבלבול נוסף בשוק. דבר זה יאריך את תקופת הקיפאון של השוק, וישפיע על תהליך "ההתאוששות" שלו.

מהניתוח לעיל, ל-VARS יש את הדעה הטובה ביותר כי בשלב זה יש לבטל את חוזר 06/2023/TT-NHNN ולחקור ולהוציא צו שתוכנו יעקוב מקרוב אחר רוח החלטה מס' 33/NQ-CP.

צו זה צריך ללכת בכיוון של: הבהרת הנושאים הזכאים להלוואות, אלו המתמודדים עם קשיים עקב סכסוכים משפטיים/קשיים עם הון, אלו הנאלצים להפסיק פינוי אתרים/לשלם דמי שימוש בקרקע/לרכוש בחזרה עסקים קשים.

אפשרויות הלוואה למקצועות מיוחדים.

מנגנון ניטור, להבטחת יעילות לאחר מתן הלוואות.

נהלי ההלוואות צריכים להיות מפורטים וברורים.

רק על סמך מה שהחוק אוסר.

אסור לנו לאסור את מה שהחוק אינו מתאים לו ונמצא בבדיקה והתאמה.

כדי לתמוך במערכת הבנקאית בהשגת תוצאות ספציפיות וברורות, גישתו של הבנק כלפי נדל"ן צריכה להיות החלטית, פרואקטיבית וגמישה יותר.

נותרו רק כשבועיים עד שייכנס לתוקף באופן רשמי חוזר מס' 06/2023/TT-NHNN של בנק המדינה, המתקן ומשלים מספר סעיפים מחוזר מס' 39/2016/TT-NHNN מיום 30 בדצמבר 2016 של נגיד בנק המדינה, המסדיר את פעילויות ההלוואות של מוסדות אשראי וסניפי בנקים זרים ללקוחות. עובדה זו מעוררת דאגות חדשות רבות בקהילת הנדל"ן הווייטנאמית, בהקשר של שוק שעדיין מתמודד עם קשיים רבים.

לנוכח מצב זה, ראש הממשלה פאם מין צ'ין ביקש לאחרונה מהסוכנויות הרלוונטיות ללמוד ולתקן את חוזר 06 כדי להגדיל את הגישה לאשראי לעסקים.

באופן ספציפי, ראש הממשלה חתם על מסמך דחוף מס' 746/TTg-KTTH מיום 16 באוגוסט 2023, הממנה את סגן ראש הממשלה לה מין חאי לנהל פגישה מיידית עם בנק המדינה וסוכנויות רלוונטיות כדי ללמוד ולתקן את חוזר 06/2023/TT-NHNN, ובכך לשפר את גישת העסקים לאשראי.

כדי להמשיך ליישם בנחישות, במהירות וביעילות פתרונות לשיפור הגישה של עסקים לאשראי, ראש הממשלה ביקש לגלות רוח פתוחה, להקשיב לדעותיהם של עסקים ואנשים, להבטיח שהמדיניות, כאשר היא מתפרסמת, תהיה נכונה, מדויקת, אינה מעכבת פיתוח ומתאימה, ולטפל בבעיות במהירות.

סגן ראש הממשלה לה מין חאי הוטל לנהל בדחיפות פגישה עם נגיד הבנק הממלכתי של וייטנאם, ראשי הבנק הממלכתי של וייטנאם, משרד המשפטים, משרד האוצר ומשרד הממשלה כדי להקשיב לדוחות וללמוד הוראות בנוגע לתיקון והשלמה של חוזר מס' 06 ונקודות לא סבירות של חוזר מס' 03/2023/TT-NHNN, ולדווח לראש הממשלה לפני ה-20 באוגוסט.

דאו ביץ'

[מודעה_2]
מָקוֹר