ריביות ההלוואה ירדו, האם כדאי לי ללוות כסף מהבנק כדי להשקיע בנדל"ן?

[מודעה_1]

למר קוק טואן, משקיע בהאנוי, יש חסכונות בבנק של יותר ממיליארד וונד.

מר טואן צפה בשוק וראה כי שיעורי הריבית על ההלוואות בבנקים רבים ירדו בהשוואה לתקופה הקודמת. חלק מהבנקים מעניקים הלוואות לרכישת נדל"ן בריבית של קצת יותר מ-8% לשנה.

"מחירי הנדל"ן במקומות רבים מתקררים, מה שמפחית הפסדים. הריביות יורדות, עם הכסף הזמין, האם כדאי לי ללוות עוד כסף מהבנק כדי להשקיע בנדל"ן? ללוות עכשיו או לחכות שהריביות ירדו עוד יותר?", תהה מר טואן.

לא רק מר טואן, אלא גם משקיעים רבים עם הון קטן שואלים את אותה השאלה כרגע.

על פי מומחים, הרבעון הרביעי של 2023 יהיה זמן "הזהב" ללוות הלוואות להשקעה בנדל"ן. (צילום: הואנג הא)

מר דו קווי דוי, מנכ"ל מועדון משקיעי הנדל"ן של NAC, ששיתף עם כתב VietNamNet , אמר כי בהתאם לכמות המזומנים הזמינה למשקיעים, אם יש הרבה כסף, ניתן להקצות כ-20-30% מהסכום הזמין להשקעה וללוות מהבנק פחות מ-20% בלבד, אז ניתן להיכנס לשוק בשלב זה.

עם זאת, לדברי מר דוי, מגמת השוק אינה ברורה. אם משקיעים השנה, בשנה הבאה השוק צפוי להישאר שטוח או לרדת מעט. "עבור רוב האנשים עם סכום כסף בינוני, עליהם לחכות עוד קצת", אמר מר דוי את דעתו.

בינתיים, לדברי מר נגוין אן קוה, יו"ר קבוצת G6, חבר הוועד הפועל של איגוד הנדל"ן של וייטנאם (VNREA), התחזית היא שעד אוקטובר השנה, שוק הנדל"ן "יתחמם" שוב ויהיה תוסס יחסית החל מאפריל 2024 ואילך. במקביל, גם הריביות באותה תקופה יהיו נמוכות יותר מאשר כעת.

מר קיו אמר כי יהיו חבילות הלוואות קבועות של כ-7.5 - 8.5% לשנה.

"הרבעון הרביעי של 2023 יהיה זמן 'הזהב' ללוות הלוואות להשקעה בגלל ריביות נמוכות ומחירי נדל"ן נמוכים. במיוחד כאשר המדינה תמיד מחפשת דרכים לשקם את שוק הנדל"ן ואת הכלכלה ", ניבא מר קיו.

המנהיג הוסיף כי במהלך השנים הקשות עקב מגפת הקורונה או התקופה הקשה של שוק הנדל"ן, הוא לא לווה מהבנק. עם זאת, באוקטובר הקרוב, מר קיו מתכנן ללוות הון משום שהוא מאמין שזו הזדמנות להשקיע בנדל"ן בשווקים פוטנציאליים.

בהתייחסו עוד לפלח השוק המתאושש, העריך מר דו קווי דוי כי מעתה ועד סוף השנה, פלח השוק היוקרתי של העשירים יתאושש ראשון.

בינתיים, שוק הדירות הבינוניות והנמוכות לא התאושש עקב חוסר היצע וייאלץ להמתין עד השנה הבאה. בנוסף, מחירי הקרקעות לא השתנו השנה.

בהתבוננות בתנועות השוק האחרונות, מר דוי הציע כי בנייני רחוב זולים במרכזי ערים, דירות מיני ומוצרים של "מלכת יופי" באזורים מטרופוליניים יהפכו לנדל"ן נזיל בעתיד הקרוב.

אם בעבר, משקיעים השקיעו לעתים קרובות בצורה "מסוכנת" יותר, כיום הם נוטים להשקיע בצורה "בטוחה" יותר. לכן, בחירת מוצרי נדל"ן בעלי מעמד חוקי מלא היא טבעית; מוצרי "אורז ירוק" נפסלים תחילה.

עם זאת, לדברי מר דוי, כאשר מחירי הנדל"ן ירדו, גם הלוואות בנקאיות משתלמות יותר... משקיעים צריכים לעקוב אחר מגמות מאקרו, זה חשוב מאוד.

"בעתיד הקרוב, חלק מהמשקיעים ייקחו רווחים ממניות ויעברו לנדל"ן. אלה אנשים עם כסף, הם ישתתפו בהשקעות במגזר הדיור בערים הגדולות", הוסיף מר דוי.

הריביות ירדו, עם מיליארדים זמינים, באיזה תחום כדאי לי להשקיע בנדל"ן?

שיעורי הריבית נוטים לרדת, עם מיליארדי דולרים זמינים, רוצים להשקיע בנדל"ן, איזה מוצר עליי לבחור, לאיזה אזור יש פוטנציאל כרגע?

"קניית זהב היא הפסד, קניית קרקע היא רווח", באיזה תחום כדאי להשקיע בנדל"ן בשנת 2023?

האם כדאי להשקיע בנדל"ן בשנת 2023? אם כן, לאיזה פלח ואזור עדיין יש פוטנציאל לעלייה במחיר ולהרוויח בעתיד?

שופהאוס 'חותכת הפסדים' של מיליארדים, האם כדאי 'להפקיד כסף' להשקעה עכשיו?

בשוק בהאנוי, יש צורך למכור כמה חנויות, מה ש"צמצם הפסדים" של עד יותר ממיליארד וונד, אך עדיין מתקשה למצוא קונים. אם תשקיעו בחנות כרגע, למה כדאי לשים לב?

[מודעה_2]
מָקוֹר