להבהיר את המניע ל"אינפלציה במחירים" במכרזי קרקעות

קינתדוטי - בדיון קבוצתי, צירי מועצת העם של האנוי הצביעו על המצב הנוכחי של מניפולציות ונטישה של מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע; במקביל, הם ביקשו להבהיר את המניעים לאינפלציה במחירי הקרקע...

אחר הצהריים של ה-9 בדצמבר, בהמשך למושב ה-20, נציגי מועצת העם של האנוי דנו בקבוצות על 4 קבוצות של תכנים: תוצאות יישום משימות הפיתוח החברתי -כלכלי בשנת 2024, תוכנית הפיתוח החברתי-כלכלי של העיר בשנת 2025; הערכות תקציב מקומיות והקצאת תקציב ברמת העיר בשנת 2025 (הוצאות רגילות והוצאות השקעה); התאמת התוכנית הפיננסית ועדכון והתאמה של תוכנית ההשקעות הציבוריות לטווח בינוני לחמש שנים 2021-2025; טיוטות החלטות בנושא יישום חוק הבירה.

הנציג פונג טאן ניה (קבוצת מחוז בה וי) אמר שלאחרונה היה מצב שבו מכירות פומביות של קרקעות ראו עלייה פתאומית במחירים, אך אנשים לא משלמים או מאבדים את הפיקדונות שלהם...

מכרז הקרקעות עבר מניפולציה וננטש.

בדיון בקבוצות, צירי מועצת העם של העיר הצביעו על המצב הנוכחי של מניפולציה של מכירות פומביות של קרקעות, העלאת מחירים כדי לחבל במכירה הפומבית, כמו במחוז סוק סון. הנציגים העלו את המחיר ל-30 מיליארד דונג וייטנאמי/מ"ר ואז נטשו אותו, מה שהשפיע על תוצאות המכירה הפומבית. באופן דומה, במחוז טאנה אואי, אנשים רבים השתתפו במכירה הפומבית של הקרקעות ואז נטשו אותה...

לדברי הנציג פונג טאן ניה (קבוצת מחוז בה וי), לאחרונה היה מצב שבו מכירות פומביות של קרקעות חוו עלייה פתאומית במחירים, אך אנשים לא משלמים או מוותרים על הפיקדונות שלהם. במקרה של מחירי התחלה נמוכים, משתתפי המכירות הפומביות מבצעים הפקדות נמוכות, מה שמוביל לכך שמשתתפי המכירות הפומביות מוכנים לוותר על הפיקדונות שלהם, מה שמשפיע על תוצאות המכירה הפומבית. לכן, יש צורך ללמוד את המחירים בסבבי המכירות הפומביות; לקבוע את מחיר ההתחלה קרוב למחיר השוק, ולוודא שלמשקיעים באמת יש את הצורך להשתתף.

סצנת דיון בקבוצה

בהתייחסו למצב אינפלציית מחירי הקרקעות כנושא יוצא דופן, אמר נציג נגוין מין דוק (קבוצת מחוז הואנג מאי) כי מצב אינפלציית המחירים ומצב פרויקטים של נדל"ן שלא מאושרים מעלים את הסוגיה שהעיר צריכה פתרונות דרסטיים באמת כדי לנקות ולקדם את שוק הנדל"ן; אם שוק הנדל"ן יתפתח, יתפתחו שווקים אחרים...

לאור המציאות הנ"ל, המליצו הנציגים כי יש צורך להבהיר את המניעים לאינפלציית מחירי הקרקעות. במקביל, על משטרת העיר לחקור ולחסל את מצב האינפלציה וירידת המחירים המובילים למכרזים כושלים, ומשפיעים קשות על המצב החברתי-כלכלי.

הנציג פאם טי טאנה מאי (קבוצת מחוז נאם טו ליאם) דן בקבוצה

בקרוב פרסום מחירון קרקעות חדש בהתאם לחוק המקרקעין

לדברי הנציג פאם טי טאנה מאי (קבוצת מחוז נאם טו ליאם), באמצעות דיווחים מיישובים, להאנוי ניסיון רב בבניית טבלאות מחירי קרקעות. האנוי התאימה את טבלת מחירי הקרקעות בהתאם לחוק הקרקעות משנת 2013 והתאימה באופן רציף את מקדם k כדי לקבל את המחיר המתאים ביותר. אחת הדרישות היא ליישם את טבלת מחירי הקרקעות בזהירות, תוך הבטחה שהיא מושכת השקעות זרות ומקומיות כאחד ותבטיח את זכותה של המדינה לקבוע מחירים.

לדברי הנציג, באמצעות קשר עם מצביעים, מצביעים מצפים שכאשר העיר תבנה מאגר מידע למחירי קרקעות, יהיו זמינים כלי ניהול מלאים של המדינה ומידע לציבור כדי שאנשים יוכלו להכיר את האזור.

סצנת דיון בקבוצות

נציג הואנג אן טואן (קבוצת מחוז מה לין) אמר כי מחוזות רבים לא השיגו הכנסות מקרקעות לאחרונה, עקב שינויים בחלק מתוכן חוק הקרקעות משנת 2024 בהשוואה לקודם, בנוסף לכך, לאחרונה נתקל בקשיים בארגון מכירות פומביות של קרקעות. על סמך מידע זה, הציע הנציג כי עיריית האנוי תפרסם בקרוב מחירון קרקעות חדש בהתאם לחוק הקרקעות משנת 2024, כדי לשרת את הצעות המחיר והמכירה הפומבית של הקרקעות.

לדברי סגן יו"ר ועדת העם של העיר, דונג דוק טואן (נציג מחוז האי בה טרונג), עקב היעדר רשימת מחירי קרקעות, הדבר משפיע על קביעת מחיר הקרקע עבור עבודות פינוי האתר.

בנוגע למכרזים של קרקעות, סגן יו"ר ועדת העם של העיר, דונג דוק טואן (ציר ממחוז האי בה טרונג), אמר כי לאחר כניסת חוק הקרקעות משנת 2024 לתוקף, בהתאם לחוק הדיור ולחוק עסקי הנדל"ן, אנו ניצבים בפני מגבלה של אי קביעת ערך מחירון הקרקע כפי שחוק הקרקעות משנת 2024 דורש. מכיוון שאין מחירון קרקע, הדבר משפיע על קביעת מחירי הקרקע לעבודות פינוי אתרים. לכן, עבודות פינוי אתרים "חסומות" כיום, כמו בפרויקט כביש הטבעת 4 - אזור הבירה.

"בנוסף, קביעת מחירי קרקע ספציפיים עבור מחירי הרצפה במכרזים הנוכחיים נמוכה מאוד, מה שמוביל למכרזי קרקע רבים שנכשלו, כמו במחוזות ת'אן אואי וסוק סון... לכן, סביר להניח שלא תושלם יעד המכרזים של זכויות שימוש בקרקע ביישובים רבים", שיתף סגן יו"ר ועדת העם העירונית, דונג דוק טואן.

מקור: https://kinhtedothi.vn/dai-bieu-hdnd-tp-ha-noi-lam-ro-dong-co-thoi-gia-trong-dau-gia-dat.html