טיפים לבחירת מיקום עסקי טוב שמושך מזל טוב

[מודעה_1]

לדברי מומחים, כדי לבחור מיקום עסקי טוב, קונים (או שוכרים) צריכים לשים לב לנקודות הבאות:

קביעת מיקום ואזור

זהו הצעד הראשון שיש לנקוט מכיוון שהוא משפיע ישירות על יעילות העסק וכן על מחיר הרכישה/השכרה של המקום. אנשים רבים מדלגים על שלב זה, כך שכאשר הם מוצאים מקום מתאים, שטחו אינו עונה על צרכי העסק. כדי לקבוע במדויק את שטח המקום, יש להעריך את מספר הלקוחות שיכולים לבקר בחנות או את מספר המוצרים הנמכרים בחנות. לדוגמה, עבור בית קפה עם קנה מידה של 50 לקוחות, יש לשכור חלל של כ-80 מ"ר. עבור חנות אופנה עם 500 מוצרים, ניתן להתייחס לחלל של 30 מ"ר. באופן כללי, ככל שתעריכו את השטח בצורה מדויקת יותר, כך יהיה קל יותר למצוא מקום מתאים.

מיקום נוח הוא תנאי חשוב ביותר בעסקים, לכן, מיקום נוח צריך להבטיח תנועה נוחה הן לקונים והן למוכרים, וקרבה לאזור מגורים עדיפה אף יותר מכיוון שיהיה לו פוטנציאל גדול למשוך לקוחות.

בנוסף, יש צורך ללמוד, להעריך ולסנן בפירוט גם סוגיות של מתחרים ישירים ועקיפים. אם לאזור יש תנאים טובים אך יותר מדי מתחרים, יש לשקול את היתרונות והאתגרים כדי לקבל את ההחלטה המדויקת ביותר.

איכות הנכסים היא גם גורם מכריע בהצלחת העסק. איכות הנכסים משתקפת באיכות המתקנים כאן.

טיפים לבחירת מיקום עסקי טוב שמושך מזל טוב - 1 — בחירת מיקום עסקי יעיל היא משהו שכל מי שמתכוון לפתוח חנות חייב לשים לב אליו. (תמונה להמחשה)

שקול היטב את הכספים

מחיר השכירות של נכסי עסקים משתנה בהתאם לאזור שתבחרו. לדוגמה, בהו צ'י מין סיטי, מחיר השכירות של נכסים באזורים הסמוכים למרכז העיר גבוה לעתים קרובות פי 3-4 מאשר באזורים אחרים. לכן, עליכם לחשב בקפידה את התקציב שתוכלו להוציא כדי לשמור על פעילות עסקית לטווח ארוך.

אם אתם שוכרים מקום, בנוסף לדמי השכירות החודשיים, עליכם לשים לב גם שהמשכיר ידרוש מכם להפקיד 3-6 חודשי שכירות בחודש הראשון. זה משהו שאנשים רבים כמעט ולא שמים לב אליו, מה שמוביל לבזבוז זמן במשא ומתן עם המשכיר ואז חוסר כסף כשמגיע הזמן להפקיד.

ערכו רשימה של מקומות מתאימים

לאחר שהחלטתם על האזור ואזור העסקים, הדבר הבא שעליכם לעשות הוא לזהות מיד רשימה של נכסים מתאימים להשכרה באותו אזור. כדי לקבל מידע, תוכלו לפנות לעיתונים או לאתרי אינטרנט, מתווכים... אבל עדיף לפנות ישירות לאזור זה כדי לברר, כי שם תקבלו את המידע המדויק ביותר.

בדרך כלל, הנכסים בקצה הרחוב או בפינת הצומת יהיו מיקומים מרכזיים למשיכת לקוחות. כמובן, מחיר השכירות שם יהיה גבוה יותר. אם אתם רוצים למצוא נכסים זולים, כדאי לכם להתייחס למחירים ברחובות קטנים או בסמטאות צפופות.

הערכת הרווחיות של הנכס

בשלבים המוקדמים של העסק שלך, תצטרך להוציא סכום כסף גדול. אם תבחר במיקום גרוע, ההכנסות שלך לא יוכלו לכסות את ההוצאות שלך. בשלב זה, תצטרך להוציא כסף נוסף באופן מתמשך כדי לתחזק את העסק שלך. לכן, אם אתה רוצה להרוויח, עליך להעריך במדויק את רווחיות המיקום כבר מההתחלה כדי למנוע בזבוז ההשקעה שלך.

אל תמהרו לשכור מקום זול, כי גם אם הוא זול, אם הוא נמצא באזור מרוחק עם מעט אנשים שעוברים לידו, יהיה קשה לעשות עסקים. אנשים שיודעים כיצד לבחור מיקום עסקי יהיו מוכנים להוציא 100 מיליון וונד כדי לשכור מקום שיכול להביא הכנסה טובה, אבל לעולם אל תוציאו 20 מיליון וונד כדי לשכור מיקום עסקי שיש בו סיכון להפסד.

כדי להעריך במדויק את הפוטנציאל של הנכס, עליכם להגיע לאתר עצמו ולבחון את צפיפות האוכלוסייה ואת הרגלי החיים והקניות של האנשים מסביב. אם הנכס ממוקם ליד בנייני דירות, בתי ספר, בתי חולים, אזורי בילוי... אז היכולת שלכם להרוויח תהיה גבוהה למדי.

חוץ מזה, עליכם גם לקבוע האם לקוחות היעד שלכם מרוכזים שם. אם אתם מוכרים פריטים יקרים אך בוחרים מיקום במקום עם יוקר מחיה נמוך, הסיגנל החיובי אינו גבוה.

בנוסף, כדאי לקחת בחשבון גם את המרחק של המקום למתחרים. "קנה עם חברים, מכור עם שותפים", אם תבחר מיקום ליד מתחרים, תוכל למשוך את תשומת ליבם של לקוחות רבים יותר. עם זאת, אם ההיצע שלהם מספיק לדיירים שם, תצטרך להתחרות בעוצמה, ייקח יותר זמן ומאמץ למשוך לקוחות לצדך.

שימו לב למעבר ולמקום החניה

כדאי לתעדף מיקומים שנוחים לתנועה וקלים למציאה כדי למנוע מלקוחות ללכת לאיבוד או קושי במציאת החנות, כי אז הם "יבקרו" בקלות ויתמכו במתחרים שלכם. מיקומים ברחובות חד סטריים או בכבישים עם רצועות אמצע הן גם אפשרויות שכדאי להימנע מהן.

חוץ מזה, כדאי לבחור במקום שאינו נמצא באותו מסלול כמו בעל הבית, כי אם הוא יחנה את רכבו או ייכנס ויוצא כל הזמן, זה ישפיע על חוויית הלקוח בחנות.

בדוק את המצב הנוכחי של האתר

מצבו הנוכחי של המקום הוא גם משהו שאנשים שיודעים כיצד לבחור מקום עסקי יעיל שמים לב אליו לעתים קרובות. כדאי לתעדף מקום שנמצא במצב מתאים לסוג העסק כדי לחסוך בעלויות תיקונים ועיצוב. לדוגמה, אם אתם מתכננים לפתוח חנות תה חלב, בחרו מקום ששימש בעבר לעסק תה חלב.

בנוסף, כדאי גם לשאול את המשכיר היטב האם בנכס כבר יש צינורות מים, אינטרנט, טלוויזיה בכבלים. כי זה יחסוך לכם עלויות התקנה. אם הנכס במצב גרוע ואין בו כלום, תוכלו לנהל משא ומתן עם המשכיר כדי להפחית את שכר הדירה (או למכור).

בנוסף לגורמים הנ"ל, עליכם לשים לב גם להסכמות בחוזה אם אתם שוכרים נכס כדי להבטיח שלא תהיו במצב של נחיתות או מעורבים בסכסוכים בהמשך.

פאם דוי (סינתזה)

מוֹעִיל
רֶגֶשׁ
יְצִירָתִי
ייחודי

[מודעה_2]
מָקוֹר