לסוכני נדל"ן אוזל הזמן לקנות ולמכור במעגלים ולברוח.

לדברי מומחים, הרגולציה המחייבת ברוקרים לפעול בזירות מסחר ולהיות בעלי תעודת עיסוק תבטל את המצב של הצגת פרויקטים של רפאים או "שטיפת ידיים ובריחה".

החוק לעסקי נדל"ן, שאושר על ידי האסיפה הלאומית במושבה בנובמבר 2023, ייכנס לתוקף החל מ-1 בינואר 2025. הממשלה מציעה לאפשר לחוק זה, יחד עם חוק הקרקעות וחוק הדיור משנת 2024, להיכנס לתוקף החל מ-1 באוגוסט.

עם חוק זה, ייכנסו לתוקף מספר תקנות חדשות הקשורות לתיווך נדל"ן החל מיום תחילת החוק.

ראוי לציין, שבניגוד לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2014, כאשר חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 ייכנס לתוקף, יחידים העוסקים בתיווך נדל"ן חייבים להיות בעלי תעודת עיסוק בתיווך נדל"ן ועליהם לעסוק בעסק של שירותי זירת מסחר בנדל"ן או בעסק של שירותי תיווך נדל"ן.

סעיף 61 לחוק זה קובע באופן ספציפי כי יחידים העוסקים בתיווך נדל"ן חייבים להיות בעלי תעודת עיסוק; חייבים לעסוק בעסק של מתן שירותי זירת מסחר בנדל"ן או בעסק של מתן שירותי תיווך נדל"ן.

בנוסף, על פי סעיף 63 לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2023, יחידים העוסקים בתיווך נדל"ן זכאים לקבל שכר ועמלות מעסקי שירותי מסחר בנדל"ן.

בהתאם לכך, רמות התגמול והעמלה מוסכמות על ידי מתווכי נדל"ן ועסקי שירותי זירת המסחר בנדל"ן, ללא קשר למחיר העסקה.

עבור עסקי שירותי תיווך נדל"ן, סעיף 64 קובע כי לעסקים יש את הזכות לבקש מארגונים ואנשים רלוונטיים לספק רישומי נדל"ן ומידע לצורך ביצוע עסקאות.

גביית דמי שירות מלקוחות בהתאם להסכמת הצדדים וכן סירוב לתיווך נדל"ן שאינו כשיר להקמה. דרישה מארגונים ויחידים קשורים לפצות על נזקים שנגרמו עקב טעויותיהם וזכויות אחרות במסגרת החוזה.

בנוסף, עסקי תיווך נדל"ן, כאשר הם פועלים, חייבים להיות מחויבים לספק רשומות ומידע מלאים וכנים אודות הנדל"ן שהם מתווכים, ולהיות אחראים לרשומות ולמידע שהם מספקים...

חברות המספקות שירותי תיווך נדל"ן חייבות למלא את חובות המס כלפי המדינה ולפצות על נזקים שנגרמו עקב טעויותיהן.

אנשים העוסקים בתיווך נדל"ן מחויבים לציית לתקנות התפעול של אזור המסחר בנדל"ן או עסק שירותי התיווך בו הם עובדים. להשתתף בהכשרה ורענון שנתיים כדי לשפר את הידע שלהם בתיווך נדל"ן ולמלא התחייבויות אחרות כפי שנקבע.

לדברי מר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) - כאשר חוק עסקי הנדל"ן 2023 ייכנס לתוקף, צוות התיווך חייב להיות רציני יותר, לפעול בקומת המסחר ולהיות בעל תעודת עיסוק.

במקביל, על קומת המסחר להיות אחראית לניהול ובקרה של עובדיה. כל המידע חייב להיות גלוי במלואו, פומבי, ומותר רק לביצוע, קנייה, מכירה או השקה של פרויקטי נדל"ן הזכאים להפעלה.

"זה תורם לביטול מצבים כמו מסחר עוקף, הצגת פרויקטים של רפאים או 'שטיפת ידיים ובריחה', הגורמים להשלכות חמורות על הצרכנים, ומשפיעים על המוניטין של משקיעים אמיתיים", הדגיש מר דין ואמר כי כוח התיווך נאלץ לשפר את הידע, הניסיון והאתיקה שלו כדי להתאים למציאות ולא "להישאר מאחור".

לדברי מר דין, חוק 2023 בנושא עסקי נדל"ן יסייע בפתרון קשיים ובעיות רבים שנותרו. בעבר, היה קשה יותר לגשת לבחינות ולקבל תעודות מכיוון שרשויות מקומיות רבות לא ארגנו או סיפקו תמיכה. כעת, משרד הבינוי יהיה אחראי על ארגון הבחינות והנפקת תעודות עיסוק בתיווך נדל"ן.

"בעתיד הקרוב, אנשים העוסקים בתיווך נדל"ן יעברו הכשרה מקצועית, עם תעודות עיסוק שיונפקו על ידי משרד הבינוי", הוסיף מר דין.

על פי נתונים סטטיסטיים עדכניים של VARS, כ-40,000 מתווכי נדל"ן מחזיקים בתעודות תיווך שהונפקו על ידי רשויות מוסמכות.

דונג צ'ונג (לפי Dantri.com.vn)

מָקוֹר