האמת על "קדחת הדירות" בטו דוק הישן

בימים האחרונים, בקבוצות רשתות חברתיות המתמחות בקנייה ומכירה של דירות ובדפים אישיים של מתווכי נדל"ן, במיוחד באזור טו דוק הישן, הופיעה סדרה של ידיעות סנסציוניות כמו "הפרויקט הזה מטורף", "לקוחות מהאנוי ממהרים לקנות", או "הבעלים הציב את זה בבוקר ומכר את הכל אחר הצהריים", חלק מהאנשים אף התפארו במכירת "510 דירות" בשבוע אחד.

בטיקטוק, חשבון פרסם סרטון שהכריז: "הגל גדול, חברים, הפרויקט הזה מאוד לוהט, לקוחות מפקידים אונליין בלי לראות את הבית". עם זאת, בקטע התגובות, סדרה של אנשים הפריכה את הטענה ואמרה שזה היה רק "טריק יצירת גל" של מתווכים. אדם אחד כתב: "באופן כללי, יש לי דירת 2 חדרי שינה ב-3 מיליארד וונד במשך שנתיים ואף אחד לא ביקש", בעוד שאחר אמר בבוטות: "כל אנשי המכירות הפיצו את החדשות כדי 'לפתות תרנגולות', יש 3-4 דירות למכירה אבל אף אחד לא ביקש לקנות אותן".

לא רק זאת, פוסטים עם תוכן כמו "לקוחות צריכים לקנות 50 דירות בפרויקט הישן של ת'ו דוק" נחשדים גם הם על ידי הקהילה המקוונת כמחירים מנופחים. אדם אחד הגיב בסרקזם: "מקדמה 30%, אם לא קונים תוך חודש, מאבדים את המקדמה, המוכר בוכה, מי באמת קונה!".

- Ảnh 3. — הפוסטים והסרטונים "יוצרי הגלים" שפורסמו ברשתות החברתיות גורמים לרבים לחשוב בטעות שהשוק נמצא בסערה. צילום מסך

עם זאת, סקר שערך כתב מעיתון לאו דונג ב-7 באוקטובר הראה כי השוק באזור זה אינו "לוהט" כפי שנטען, שכן מאות דירות למכירה טרם מצאו קונים.

מתווכים רבים הודו כי היו כמה לקוחות מהאנוי שהתעניינו בפרויקט, אך לא היה מצב של "קדחת וירטואלית" או "סולד אאוט". גב' הואה, מתווכת ותיקה, אמרה: "נכון שיש לקוחות מהאנוי שהפקידו באינטרנט עבור 1-2 דירות סטודיו תמורת כ-1.7-1.8 מיליארד דונג וייטנאמי, אך כולם משקיעים קבועים שבוטחים במתווך, רואים את הספר והסרטון כדי לסגור את העסקה, לא לקוחות חדשים שממהרים לקנות כפי שנאמר באינטרנט."

לדברי מר טא טרונג קיין, סגן המנכ"ל של חברת הנדל"ן המשותפת של וייט א (Viet A Real), לאחר הסקר אושר גם כי מספר הקונים האמיתיים קטן מאוד. "חלק מהלקוחות בהאנוי ביקשו מתווכים להציג דירות, אך מספר החוזים שנסגרו היה זניח. מתווכים רבים צעקו "אזלו" כדי ליצור אפקט, מה שגרם לאנשים שיש להם בתים למכור לסגת, במחשבה שמחיר השוק עולה" - אמר מר קיין.

לדבריו, אזור R של הפרויקט הוא האזור עם המחיר הנמוך ביותר, רק 43-45 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, כך שקל למשוך תשומת לב. עם זאת, היצע הדירות עדיין גדול מאוד, עד אלפי דירות ממשקיעים ותיקים, מה שהופך את האפשרות לעליית מחירים בפועל ללא גבוהה.

גב' הואה גם שיתפה כי "יצירת הגלים" של הברוקרים גרמה לרבים לחשוב בטעות שהשוק מתאושש בחוזקה, אך למעשה, הנזילות הייתה טובה רק במעט מהתקופה השקטה הקודמת, בעיקר משום שמוכרים שחררו את מוצריהם בהמוניהם, ולא בגלל עלייה פתאומית בביקוש.

מתחילת השנה, המחירים בפרויקט זה עלו רק בכ-15%, נמוך בהרבה מהעלייה של 20%-50%, או אפילו 80%-90% באזורים אחרים של הו צ'י מין סיטי.

הסיבה לכך היא שבאזור טו דוק הישן יש קרן דירות שופעת, שנבנתה ברציפות בשנתיים-שלוש האחרונות, בעוד שמחיר השכירות נמוך, מה שגורם למשקיעים להיות פחות מעוניינים. דירת 3 חדרי שינה מרוהטת במלואה יכולה להישכר רק תמורת 10 מיליון וונד לחודש, או אפילו 8.5 מיליון וונד אם היא לא מרוהטת. השוכרים הם בעיקר סטודנטים ועובדים צעירים, שבוחרים באזורים מרוחקים מהמרכז כדי לחסוך בעלויות.

מקור: https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tin-sot-can-ho-o-thu-duc-cu-196251007144433663.htm