מחירי הנדל"ן בטריאו קהוק, האנוי, עולים למרות השיטפונות

בצהריים של ה-1 באוקטובר, למרות שהגשם פסק והשמש זרחה, רחוב טריאו קהוק, רובע טאנה ליט, האנוי , עדיין הוצף קשות, ומים עד השוקיים הציפו בתים רבים.

כל גשם מוצף

לאחר כל גשם כבד שנמשך יותר מ-30 דקות, רחובות וסמטאות רבים בטריאו קהוק, כמו רחוב טריאו קהוק, סמטה 342, אזור השוק של טריאו קהוק..., מוצפים במים. אזורים רבים מוצפים עד לעומק של 0.5-0.7 מטר, מה שגורם לפקקי תנועה ופוגע קשות בחיי היומיום.

אזור זה מוצף לעתים קרובות כאשר יורדים גשמים עזים בהאנוי, ולכן אנשים רבים מכנים אותו "מפרץ טריאו קהוק".

עם זאת, מחירי הנדל"ן כאן עולים בהתמדה. מחקרי שוק מראים כי מחיר הנדל"ן הממוצע בטריאו קהוק הוא 150-270 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה של כ-20-30% בהשוואה לתחילת השנה. עבור נדל"ן ברחוב, הודות ליתרון העסקים והתחבורה הנוחה, המחיר מגיע עד 250-500 מיליון דונג וייט למ"ר. נדל"ן בסמטאות צרות ברוחב 2-4 מטר נמוך יותר, ונעים בין 100-300 מיליון דונג וייט למ"ר.

מר מאן (מתווך נדל"ן) אמר שמספר עסקאות הנדל"ן ברחוב טריאו קהוק הוא בדרך כלל די קטן, בתים וקרקעות בסמטאות מהווים 70-80%, בעיקר בשל ביקוש קטן להשקעה מצד משקיעים.

הוא מוכר בית בשטח של 60 מ"ר ברחוב טריאו קוץ', מתאים לעסקים, במחיר של יותר מ-16.5 מיליארד דונג וייטנאמי, השווה ערך ליותר מ-275 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

Giá nhà đất Triều Khúc Hà Nội tăng cao bất chấp ngập lụt - Ảnh 3. — אזורים רבים בטריאו קהוק מוצפים בכל פעם שיורד גשם. צילום: LB

חלק מהבתים הקטנים בסמטאות נמכרים במחירים נמוכים יותר. לדוגמה, בית בגודל 32 מ"ר בסמטה ליד אגם טריאו קהוק מוצע למכירה במחיר של כ-200 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. בית נוסף בשטח של 35 מ"ר, בית בן 5 קומות, בסמטה מקשרת, מוצע במחיר של 250 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. חלק מהבתים בסמטאות צרות נמכרים במחירים נמוכים יותר, החל מ-130 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר בשטח של 30-35 מ"ר.

עבור אדמות יישוב מחדש, מוצעות למכירה מגרשים מחולקים עם דרכי רכב רחבות, בשטח של כ-60 מ"ר, במחיר של עד 16.3 מיליארד דונג וייטנאמי, השווה ערך ל-271.67 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

בנוסף, כמה דירות מיני גמורות בנות 7-9 קומות מוצעות למכירה במחירים של בין 15 ל-26 מיליארד דונג וייטנאמי, תלוי בשטח בפועל ובביצועי הכנסות השכירות החודשיות.

לדברי מר מאן, בהשוואה לאזורים שכנים כמו ין קסה עם מחירי קרקע למגורים דומים או נמוכים יותר במקומות מסוימים, טריאו קהוק עדיין מושך לקוחות הודות ליתרונות המיקום שלו ולנזילות השכירות שלו.

שיטפונות עדיין מושכים תיירים

גב' נגוין תו הא (מתווכת נדל"ן עצמאית) אמרה שלטריאו קוץ' תמיד יש קונים. היתרון הגדול ביותר הוא שהיא קרובה לאוניברסיטאות, רמת השכלה גבוהה וביקוש גבוה במיוחד להשכרה. חדר סטודנטים כאן יכול להישכר בקלות תמורת 3-4.5 מיליון וונד לחודש. דירות מיני רבות מניבות הכנסות יציבות, בין 70 מיליון ל-150 מיליון וונד לחודש. זו הסיבה שמשקיעים מוכנים להוציא הרבה.

"הבעיה הגדולה ביותר בטריאו קהוק היא ההצפות הקשות בכל פעם שיש גשם כבד. באזורים נמוכים רבים ובסמטאות קטנות, כשיורד גשם כבד, המים עולים, לפעמים עד לגובה הברכיים. למרות שידוע זאת, משקיעים רבים עדיין מקבלים זאת בשל יתרונות תזרים המזומנים והמיקום", אמרה גב' הא.

בעיית ההצפות לא רק משפיעה על איכות החיים, אלא גם גורמת לחשש בקרב חלק מהמשקיעים. מר טראן ואן קואנג (המתגורר בטריאו קוץ') אמר שקנה בית בשטח של 35 מ"ר בסמטה לפני שנתיים תמורת 4.5 מיליארד וונד. כעת הבית עלה לכמעט 6 מיליארד וונד.

אבל סיוט השיטפון חזר שוב ושוב. היה זמן שבו המים עלו כל כך גבוה עד שהם הציפו את הסלון, הרסו את כל הרהיטים ואילצו את הילדים להפסיד את בית הספר מכיוון שהכבישים היו משותקים. הוא אפילו נאלץ ללכת 2 ק"מ הביתה.

"כשקניתי את הבית, המתווך אמר שהוא מוצף רק מדי פעם. חשבתי שהצפות הן בעיה קטנה. עכשיו אני מבינה את זה, בכל פעם שיורד גשם, בעלי ואני גורמים לאדם אחד לאסוף את הילד, והשני נשאר בבית כדי למנוע מהמים להציף את הבית. תנאי החיים שלנו נפגעו מאוד. אני תוהה אם העיר תוכל לפתור את המצב הזה לחלוטין בעתיד?", מודאג מר צ'ונג.

מר קואנג מייעץ לרוכשי בתים כאן לשקול היטב. כדאי להביא 6-7 מיליארד דולר לקניית בית, אבל אם יורד גשם חזק והמים מציפים את הקרקע, כדאי לשקול זאת שוב.

לדברי מר קואנג, קונים צריכים ללמוד בקפידה את מצב התשתיות, לשאול על מצב ההצפות באזור, וכן לחשב בקפידה את היתרונות והסיכונים של ההשקעה במגורים לטווח ארוך. אם מסתכלים רק על העלייה בערך או על פוטנציאל השכירות ומתעלמים מסביבת המגורים, קל להתאכזב.